Возмещение задолженностей. Первый вариант Собственник является единоличным титульным собственником жилого помещения. Собственник жилого помещения зарегистрирован. - презентация

1 Возмещение задолженностей

2 Первый вариант Собственник является единоличным титульным собственником жилого помещения. Собственник жилого помещения зарегистрирован по месту жительства. Собственник жилого помещения потребляет коммунальные услуги. Собственник жилого помещения подписал договор управления с управляющей организацией. В жилом помещении отсутствуют приборы учета.

3 Документы, необходимые для обращения в суд

4 По отношению к истцу 1.Копия устава юридического лица. 2.Копия свидетельства о регистрации юридического лица. 3.Доверенность представителя юридического лица. 4.Копия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе истца в качестве такой управляющей организации, а также о выборе уполномоченного лица.

5 По отношению к истцу 5.Копия договора управления МКД, стороной которого является ответчик. 6.Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, если собственники поручили УО предоставлять КУ. 7.Копии платежных документов об оплате КР. 8.Копии договоров подряда с обслуживающими организациями.

6 По отношению к истцу 9.Копии платежных документов об оплате подрядным организациям за ЖУ. 10.Документы, подтверждающие факт исполнения управляющей организацией взятых на себя обязательств. Такими документами могут быть: акты выполненных работ и оказанных услуг, подписанные уполномоченным лицом, акты, протоколы, журналы проведения осмотров общего имущества в многоквартирном доме и др.

7 По отношению к ответчику 1.Копия правоустанавливающего документа собственника помещения (договор купли-продажи, мены, ренты, дарения и др. или свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество) или выписка из ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.Копия финансового лицевого счета или копия карточки собственника. В этих документах указаны сведения о составе семьи собственника, наличие льгот, площадь помещения, структура платежей, начисления по обязательным платежам).

8 По отношению к ответчику 3.Выписка из домовой книги. В данном документе содержатся сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении. 4.Структура платежей и сроки их оплаты. 5.Копия решения общего собрания об утверждении размера платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и структуры платежа. 6.Расчет доли в праве общей собственности (доли платежа от общих расходов). 7.Уведомление (предупреждение) о необходимости ликвидировать образовавшую задолженность.

9 По отношению к ответчику 8.Квитанция или комиссионный акт о вручении уведомления (предупреждения) собственнику нежилого помещения. Комиссионный акт составляется по факту вручения уведомления (предупреждения) либо отказе собственника нежилого помещения от вручения документов. 9.Документы, подтверждающие факт того, что способ управления реализован, т.е. договор управления подписан собственниками помещений.

10 Второй вариант Собственник является единоличным титульным собственником жилого помещения. Собственник жилого помещения не зарегистрирован по месту жительства. Собственник жилого помещения проживает и потребляет коммунальные услуги. Собственник жилого помещения подписал договор управления с управляющей организацией. В жилом помещении отсутствуют приборы учета.

11 По отношению к ответчику дополнительно предоставляются следующие документы: 1. Справка из ОВД о времени фактического проживания неплательщика. 2.Косвенные доказательства о проживании в жилом помещении (сведения о потреблении электрической энергии, ведении телефонных разговоров др.) 3.Поступающая корреспонденция. 4.Визитки. Объявления в СМИ.

12 Третий вариант Собственник является единоличным титульным собственником жилого помещения. Собственник жилого помещения не зарегистрирован по месту жительства. Собственник жилого помещения не проживает в жилом помещении, но проживают третьи лица. Собственник жилого помещения подписал договор управления с управляющей организацией. В жилом помещении отсутствуют приборы учета.

13 По отношению к ответчику дополнительно предоставляются следующие документы: 1. Справка из ОВД об основаниях и времени фактического проживания третьих лиц. 2.Косвенные доказательства о проживании в жилом помещении третьих лиц (сведения о потреблении электрической энергии, ведении телефонных разговоров др.)

14 Четвертый вариант Собственник является единоличным титульным собственником жилого помещения. Собственник жилого помещения не зарегистрирован по месту жительства. Собственник жилого помещения проживает в жилом помещении. С собственником жилого помещения не заключен договор управления с управляющей организацией. В жилом помещении отсутствуют приборы учета.

15 По отношению к ответчику дополнительно предоставляются следующие документы: 1. Справка из ОВД о времени фактического проживания неплательщика. 2.Косвенные доказательства о проживании в жилом помещении (сведения о потреблении электрической энергии, ведении телефонных разговоров др.) 3.Поступающая корреспонденция. 4.Визитки. Объявления в СМИ. 5.Обращение к собственнику о заключении договора управления (в обращении обязательно должен быть указан срок на подписание договора). 6.Обращение к собственнику о заключении договора управления (в обращении обязательно должно быть указано условие акцептования).

16 Пятый вариант Собственник является единоличным титульным собственником жилого помещения. Собственник жилого помещения не зарегистрирован по месту жительства. Собственник жилого помещения проживает в жилом помещении. Собственник жилого помещения отказался от заключения договора управления с управляющей организацией. В жилом помещении отсутствуют приборы учета.

17 По отношению к ответчику дополнительно предоставляются следующие документы: 1. Справка из ОВД о времени фактического проживания неплательщика. 2.Косвенные доказательства о проживании в жилом помещении (сведения о потреблении электрической энергии, ведении телефонных разговоров др.) 3.Поступающая корреспонденция. 4.Визитки. Объявления в СМИ. 5.Обращение к собственнику о заключении договора управления (в обращении обязательно должен быть указан срок на подписание договора). 6.Отказ собственника от заключения договора управления.

18 Рекомендации по работе с неплательщиками Требования по оплате должны носить систематический характер. Спонтанная деятельность организации по возмещению задолженностей с населения приведет только к озлобленности неплательщиков. Работа с неплательщиками должна вестись индивидуально с каждым. Тактика борьбы должна строиться на начальной стадии зарождения неплатежей, а не в стадии невозможности их взыскания. С неплатежами следует бороться начиная с 11 числа текущего месяца за прошедший.

19 Рекомендации по работе с неплательщиками Нельзя допускать легализации неплатежей. В организации необходимо назначить ответственное лицо, которое будет заниматься только работой с неплательщиками. Дисциплина платежей находится в прямой зависимости от угрозы неминуемого наказания (пени, арест имущества, ограничение в предоставлении коммунальных услуг, выселение).

20 Рекомендации по работе с неплательщиками Не следует привлекать к суду неплательщика пока не выяснена причина неплатежей. К каждому неплательщику необходимо применять свою тактику. Перед привлечением к суду необходимо предложить неплательщику разовую работу (покраска, мелкий ремонт, представительство в суде по возмещению неплатежей и др.).

21 Рекомендации по работе с неплательщиками При подаче иска в суд необходимо заявить ходатайство о наложении ареста имущества должника. Перед обращением в суд необходимо собрать сведения о должнике. Привлекать в суд не только собственника, но и дееспособных членов его семьи. При работе с неплательщиком следует с пониманием относиться к обстоятельствам по которым он перестал осуществлять оплату обязательных платежей.

22 Рекомендации по работе с неплательщиками При возможности с неплательщиком необходимо заключить соглашение по погашению задолженностей (график погашения задолженностей).