Расходные обязательства органов местного самоуправления при управлении многоквартирными домами. - презентация

1 Расходные обязательства органов местного самоуправления при управлении многоквартирными домами

2 Органы местного самоуправления обязаны: Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение (ст. 65 ЖК РФ). Компенсировать управляющей организации разницу в оплате нанимателем жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и по договору управления (ст. 155 ЖК РФ).

3 Органы местного самоуправления обязаны: Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ). Возместить нанимателю жилого помещения, понесенные им расходы на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, а также убытки, причиненные ненадлежащим исполнением или неисполнением наймодателем своих обязанностей (ст. 66 ЖК РФ).

4 Органы местного самоуправления обязаны: Нести расходы на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда и коммунальные услуги до их заселения (ст. 153 ЖК РФ). Нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в доле муниципальной собственности (ст. ст.154, 158 ЖК РФ).

5 Органы местного самоуправления обязаны: Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (Статья 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.)

6 ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

7 Органы местного самоуправления предоставляют: В установленном порядке отдельным категориям граждан компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (ст. 160 ЖК РФ). Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 11 ст. 159 ЖК РФ). Могут предоставлять управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (ст. 165 ЖК РФ)