25% САМЫЙ популярный объект инвестирования ЭТО НЕДВИЖИМОСТЬ! - презентация

1

2 25%

3 САМЫЙ популярный объект инвестирования

4 ЭТО НЕДВИЖИМОСТЬ!

5 Финансово- имущественная оценка 7 лекций 14 семинаров

6 РГР Письменный зачет

7 Недвижимость – это важно?

8 В США инвестиции в недвижимость немного уступают акциям корпораций

9 Инвестиции в недвижимость достигают ¼ всех инвестиций в РФ

10 Реальная доходность инвестиций

11 Среднегодовой рост стоимости

12 Прирост стоимости недвижимости Великобритании

13 Земля – это базис

14 Структура инвестиций в основные фонды

15 Недвижимость – это важно!

16 Особенности недвижимости, как инвестиционного актива особенности как товара базовые особенности особенности организационно- правового характера особенности инвестиционного характера

17 Базовые особенности неперемещаемость; уникальность; дефицитность; длительность создания и сроков службы зданий; вечность земли.

18 неперемещаемость

19 экология демография конкуренты транспорт

20 уникальность

21 дефицитность

22 1,6 млрд человек в 1900 году 6,8 млрд человек В 2010 году

23 «Покупайте землю ведь её уже больше никто не производит» Марк Твен

24 вечность земли

25

26 длительность сроков

27 специфика жизненного цикла

28 Особенности недвижимости как товара специфика оборота; специфика жизненного цикла; потенциал роста стоимости земли при потенциале снижения стоимости зданий; низкая эластичность.

29 специфика оборота

30

31 эластичность

32 S D1D1 D2D2 Количество объектов Цена

33 S D1D1 D2D2 Количество объектов Цена

34 S D1D1 D2D2 Количество объектов Цена

35 Особенности организационно- правового характера раздельность прав; своеобразие налогообложения.

36 раздельность прав

37 своеобразие налогообложения

38 Особенности инвестиционного характера низкая ликвидность; повышенный риск; гибкость условий финансирования; высокая зависимость от качества менеджмента; высокая степень устойчивости по отношению к инфляции; отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недвижимость и инвестиций в традиционные финансовые активы.

39 низкая ликвидность

40 повышенный риск

41 гибкость финансирования

42 95% сделок в США совершается с привлечением кредита

43 в Гамбурге 80% недвижимости заложено дважды

44

45 суммарный дисконтированный доход тыс итоговая доходность - 1,10

46 Условия кредита сумма кредита70% инвестиций срок кредита5 лет кредитная ставка15%

47

48

49

50 проект на 60% зависит от менеджмента

51 Высокая устойчивость к инфляционному риску

52 Отрицательная корреляция с традиционными активами

53 Недвижимость – это важно!

54 Недвижимость привлекательна

55 Недвижимость отличается от других

56 До новых встреч © С.И. Комаров, 2010