Инвестиционная Компания КАСТОМ КЭПИТАЛ Недвижимость как инструмент инвестирования. - презентация

1 Инвестиционная Компания КАСТОМ КЭПИТАЛ Недвижимость как инструмент инвестирования

2 2 Динамика цен на недвижимость в западных странах

3 Уровень цен в западных странах 3

4 Цены на дома во Флориде (one-family-house) 4

5 5 Сдача недвижимости в аренду По данным Global Property Guide Средний годовой доход от сдачи в аренду типичной квартиры площадью 120 м² в крупных городах

6 6 Сдача недвижимости в аренду Бюджет, $тыс.РегионОбъектыДоходность аренды До 150 Германия Берлин Квартиры 5-10% Чехия Прага 3-5% США Флорида Обслуживаемые апартаменты 5-7% Болгария2-5% От 150 до 500 Венгрия Будапешт, Балатон Квартиры, виллы5-8% Франция побережье, горнолыжные курорты Проекты обратной аренды (leaseback) 3-4% (до 10%) Испания Коста-БланкаКвартиры, виллы5-9% От 500 Франция, Монако Лазурный Берег Квартиры, виллы5-10% Великобритания Лондон Квартиры 3-12% 4-8% Франция Париж 5-9% США Нью-Йорк

7 7 Рынок недвижимости в США 30

8 Преимущества Ликвидность - акции большинства инвестиционных трастов ежедневно торгуются на основных биржевых площадках США. Диверсификация инвестиций – один REITs может вкладываться в активы различных классов, в различных регионах. Высокая доходность - основной источник доходов инвестиционных трастов - арендная плата, которая, как правило, корректируется с учетом роста общего уровня цен. Управление – не требуется активное вмешательство инвестор Недостатки Риски – инвестор не получает право собственности на недвижимость, не может ею распоряжаться. 8 Real Estate Investment Trust

9 9 Индекс стоимости жилья в Москве

10 10 Индексы стоимости финансовых инструментов и недвижимости

11 11 Изменение доходности разных инструментов

12 12 Риск профиль инвестиционных инструментов

13 13 Прогноз изменения индекса цен на недвижимость

14 14 Доходность вложений и работы с недвижимостью

15 15 Ключевые аспекты инвестиций в недвижимость, которые необходимо прогнозировать Ликвидность объектов. Фактор, который может сыграть и в плюс и в минус (низкая ликвидность позволяет купить объект дешевле, но осложняет выход и растягивает его во времени) Капиталоемкие объекты – это очень ограниченный рынок, спред между ценой покупки и продажи может быть очень широким. Сделка может зависеть от единственного участника. Покупка кв. метров на начальном этапе реализации девелоперского проекта по прежнему привлекательна, т.к. застройщики готовы предоставлять скидки до 10-20% при наличии 100% предоплаты (по сути это стоимость кредитования). К моменту ввода объекта в эксплуатацию цена поднимается в среднем на 20-30%. В то же время это один из самых рискованных вариантов (кредитный риск застройщика)

16 16 Проекты Кастом Кэпитал Групп в недвижимости Сейшелово-Береговое (Краснодарский край) Проект Парковый (43а) Проект деловой центр на ул. Клары Цеткин

17 17 Кредитные продукты Кастом Кэпитал Групп Договор длительного займа (ДДЗ) Привлечение активов инвесторов под ставку 12-14% годовых Кредитование только надежных заемщиков Обеспечением займов выступают объекты недвижимости. Сумма кредита рассчитывается как величина, не превышающая 50% стоимости залога. Инвестор получает закладную, зарегистрированную в соответствии со всеми формальными процедурами. Клиент (инвестор) может выбирать между объектами залога (разные классы недвижимости)

18 Клиентский отдел Столярова Евгения Тел.: (342) Замятина Екатерина Тел.: (342) Электронный адрес е-mail: Сайт Адрес: г. Пермь, ул. Ленина, 50, каб. 609 _____________ ООО «Инвестиционная компания «Кастом Кэпитал» имеет Лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами (номер лицензии , выданной ФСФР России , без ограничения срока действия). Подробная информация об услугах компании на сайте и по тел. (342) Иванов Евгений Валерьевич Генеральный директор Тел.: (342) Востриков Роман Сергеевич портфельный управляющий Тел.: (342) Заякина Ирина Викторовна личный брокер Тел.: (342) Моб.: СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!