«Постановка на кадастровый учёт земельного участка для строительства оптико–волконных линий связи на участке Серпухов – Протвино Московской области» - презентация

1 «Постановка на кадастровый учёт земельного участка для строительства оптико–волконных линий связи на участке Серпухов – Протвино Московской области»

2 Протяженность проектируемой трассы волоконно-оптической линии связи составляет 8300 метров, а охранные зоны вдоль трассы составляют 2 метра. Отсчет расстояний при определении охранных зон производится от оси кабеля. Площадь проектируемого участка составит м2. Схема расположения проектируемого земельного участка под трассу волоконно – оптической линии связи

3 Выбор земельных участков для строительства. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участкадля строительства, обращаются в исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования объекта и проведения процедур согласования Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

4 Выбор земельных участков для строительства. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

5 Выбор земельных участков для строительства. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

6 Порядок кадастрового учета линейных объектов Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения: 1. Материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории; 2. Материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3. Материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении. Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство.

7 Постановка на кадастровый учёт земельного участка Подготовительные работы Сбор кадастровым инженером документов: -кадастровый план соответствующей территории; -выписки из государственного кадастра недвижимости; -сведения о правообладателях смежных земельных участков; -каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети и государственной геодезической сети; -картографические материалы; -материалы землеустройства; -материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель; Полевые работы наземная съемка, аэрофотосъемка, космическая съемка. Подготовка акта согласования земельного участка согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками Подготовка межевого плана Межевой план содержит сведения об: земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (или выделе из земельных участков, земельных участках, образуемых из земель,. находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки); земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений. Сдача межевого плана в Управление Росреестра для получения кадастрового паспорта земельного участка

8 Постановка на кадастровый учёт земельного участка регистрация прав на недвижимое имущество

9 Постановка на кадастровый учёт земельного участка Варианты постановки на кадастровый учет линейного земельного участка, который выделяется под прокладку кабеля линии связи. Вариант первый если инженерные коммуникации будут проходить по земельным участкам, которые находятся в частной собственности. Для того чтобы трасса волоконно-оптической линии связи Серпухов- Протвино в Московской области проходила по земельным участкам, находящимся в частной собственности, требуется согласовать с правообладателями данных земельных участков внесение в государственный кадастр недвижимости ограничений, обременений. Причем, собственники данных земельных участков, чьи интересы могут быть затронуты, вправе требовать компенсацию за то, что на их участок будет наложено обременение, ограничение. После того, как данный вопрос будет урегулирован, подготавливаются межевые планы на данные земельные участки для внесения изменений государственный кадастр недвижимости. Данные ограничения и обременения в последующем будут отображены в кадастровом паспорте земельного участка в форме выписки. Вариант второй если инженерные коммуникации будут проходить по землям государственной, частной, муниципальной собственности, которые не разграничены, то есть они не состоят на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости. В таком случае данный земельный участок ставится на кадастровый учет как отдельный земельный участок и оформляется на администрацию. В кадастровой выписке ВЗ будет прописано, что весь земельный участок обременен. Вариант третий если инженерные коммуникации будут проходить по землям, находящимся как в частной, так и в государственной собственности. Данный земельный участок будет поставлен на кадастровый учет как многоконтурный земельный участок.

10 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Расчет выкупной цены земельного участка. Метод сравнения продаж используется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Его применение требует наличия информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. Начальная цена земельного участка определяется на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В зависимости от особенностей земельного участка применяются различные методы расчета начальной цены. Метод выделения применяется для оценки застроенных земельных участков и требует наличия информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок, а также соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию. Метод распределения используется для оценки застроенных территорий. Для его применения требуется информация о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок, наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости, соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию; Метод остатка используется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие его применения - возможность насыщения земельного участка улучшениями, приносящими доход.

11 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Расчет стартовой цены земельного участка методом сравнения продаж. Площадь м.кв. Цена продажи (руб) Стоимость м.кв , , , , , , , , , , , , , , ,82 Как видно из таблицы, стоимость 1 м достаточно сильно варьируется. Просто использовать среднее арифметическое значение нельзя, необходимо дополнительно оценить, возможно, ли для расчета использовать все вышеуказанные данные. Цена объекта является случайной величиной. Одним из способов ее описания является определение ее параметров, характеризующих среднее значение и разброс значений. Объекты аналоги расположенные в непосредственной близости к проектируемому земельному участку

12 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Расчет стартовой цены земельного участка методом сравнения продаж. Разброс (рассеивание) можно оценить размахом, дисперсией или доверительным интервалом. Размах случайной величины (диапазон разброса) - это разность между максимальным и минимальным значениями. Размах случайной величины (диапазон разброса) - это разность между максимальным и минимальным значениями. где D - оценка дисперсии, определяемая по формуле где D - оценка дисперсии, определяемая по формуле Дисперсия (среднеквадратическое отклонение) - это расчетная величина, характеризующая степень отклонения каждого из значений случайной величины от среднего и определяемая по формуле. Дисперсия (среднеквадратическое отклонение) - это расчетная величина, характеризующая степень отклонения каждого из значений случайной величины от среднего и определяемая по формуле. Доверительный интервал - это размах случайной величины, определяемый не по всем ее значениям, а по заданной доле значений, примыкающих к среднему. Доверительный интервал - это размах случайной величины, определяемый не по всем ее значениям, а по заданной доле значений, примыкающих к среднему. После определения дисперсии исключаются крайние выскакивающие значения и заново рассчитываются параметры выборки. При этом используется «правило трех сигм», то есть исключаются значения, лежащие за пределами доверительного интервала х±Ъ8. После определения дисперсии исключаются крайние выскакивающие значения и заново рассчитываются параметры выборки. При этом используется «правило трех сигм», то есть исключаются значения, лежащие за пределами доверительного интервала х±Ъ8. Расчет стоимости земельного участка Стартовая цена земельного участка составляет: м2 * 701,94 руб./м2 = руб.

13 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Расчет величины налогообложения земельного участка. П= ((К ст. * Кс )/100) * S П - земельный налог (руб.). S - площадь земельного участка (м ). К ст. - кадастровая стоимость земельного участка (руб./м2). Кс - ставка земельного налога. Кадастровая стоимость земельного участка (K ст.) Ставка земельного налога, (Кс) Площадь охранных зон.(S) Размер годового земельного налога, (П) 176,47 руб./м2 1,5% м ,06 руб. Годовая выплата земельного налога составляет ,06 руб.

14 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Расчет годовой арендной платы. Арендодатель физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом. Арендатор физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование, и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких- либо требований и ограничений Долгосрочный: лет Среднесрочный: 1-5 лет Краткосрочный: до 1 года

15 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Расчет годовой арендной платы. На территории Серпуховского района применяется следующая методика. Величина годовой арендной платы определяется по формуле А пл = Аб * Кб * П кд * Км * S Кд коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд повышающий коэффициент; Км коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S площадь арендуемого земельного участка. Аб – Базовый размер арендной платы (устанавливается Законом Московской области). Кд – коэффициент учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке. Пкд – повышающие коэффициенты устанавливаются только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами. При этом Пкд не может быть более 5, а в случаях, когда Кд = 1, повышающий коэффициент не применяется. Км – Коэффициент учитывающий: близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям. Коэффициенты Пкд и Км вправе установить представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

16 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Расчет годовой арендной платы. годовая арендная плата за данный земельный участок площадью м2 составляет рублей

17 Экономическая эффективность ведения кадастрового учета линейных объектов недвижимости. Сравнительный анализ использования земельных участков Приобретение земельных участков в долгосрочную аренду (49 лет) Приобретение земельного участка частную собственность Величина ежегодной выплаты рубля Величина ежегодной выплаты руб. /49 лет ,06(земельный налог) = ,22 руб./год

18 ПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!