Домостроительная система «РЕАЛ» это: Оптимальная технология + Востребованные проекты+ +Коммерческий опыт = Готовое конкурентное решение !!! Компания KRAYS. - презентация

1 Домостроительная система «РЕАЛ» это: Оптимальная технология + Востребованные проекты+ +Коммерческий опыт = Готовое конкурентное решение !!! Компания KRAYS

2 О Домостроительной системе «РЕАЛ» Технология Домостроительной системы «РЕАЛ» предполагает возведение жилых и коммерческих объектов по разработанными нами проектам, основанной на использовании монолитного строительства с применением переставной многоразовой туннельной опалубки, которая получила название Мобильный домостроительный комбинат РЕАЛ. Внедрение новой мобильной технологии массового строительства от Домостроительного комбината «РЕАЛ» позволяет эффективно решить сразу две важные задачи: 1) предложить своему клиенту современные и качественные продукты жилой и коммерческой недвижимости на основе готовых проектов; 2) снизить производственные затраты; 3) сминимизировать человеческий фактор Мобильный домостроительный комбинат «РЕАЛ» обеспечивает экономию времени на 50% и рабочей силы на 35% по сравнению с обычным монолитным строительством.

3 Краткая характеристика МДСК "РЕАЛ" Приемлемые стартовые вложения Разнообразие проектов: Таун-хаусы Многоквартирные дома до 17 этажей Возможность комплексного освоения территорий Любые варианты фасадов Высокая скорость строительства (до трех этажей в неделю) Предсказуемая низкая себестоимость Оптимальные планировки Пополняемый банк проектов

4 Сравнительный анализ технологий *** учитывается только возведение несущего каркаса (колонны, перекрытия, ригели) ПараметрыСтационарные и стационарно-мобильные технологии Мобильные технологии S-HoldingFiligranКуб 2.5SARETАРКОСМДСК "РЕАЛ" Монолит Кирпич 1.Земля под оборудование 2,5 га1-2 гаНет данных Не требуется 2.Электричество кВт/час следует принимать в расчет параметры, складывающиеся при традиционном производстве ЖБИ в заводских условиях временные ТУ на стройплощадке на период строительства ( как правило в пределах 100 кВт/час) 3.Газ м3/час Не требуется 4.Технологическое оборудование (минимально необходимое) млн. рублей млн. рублей 6-8 млн. рублей Нет данных2 млн. рублей (оснастка для монтажа) 30 млн. рублей в пакете (проекты, инжиниринг, оборудование) 9-20 млн.ру- блей (опалубка и инвентарь) Малоценный инвентарь 5.Разнообразие готовых проектов Этажность от 3 до 9 стандартные планировки (серия С300) Не предлагаютс я ОТ 6 до 16 и выше этажей свободная планировка Не предлагаютс я Предложе- ние не сформиро- вано Проекты от таунхаусов до 16-этажных домов От 1 до 16 этажей Самое широкое разнообрази е 6. Скорость строительства 1 этаж в 4 дня 1 этаж в 7-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-8 дней 1 этаж в 3-4 дней 1 этаж в 7-10 дней 1 этаж в дней 7.Себестоимость рублей/м2 Нет данных руб/м2 *** руб/м2 *** руб/м2 *** руб/м руб/м2 *** руб/м2 Зеленым в таблице выделены клетки с наилучшими значениями параметров, красным – с наихудшими. Данные на конец 2009 г.

5 Домостроительная система «РЕАЛ» - оптимальный выбор! КПД Просто (+) Быстро (+) Нужен завод (-) жилье: 1.Типовое 2.Доступное 3.Некомфортное (-) Монолит Сложно (-) Медленно(-) Не нужен завод (+) жилье: 1.Индивидуальное 2. Элитное 3.Комфортное (+) МДСК "РЕАЛ" Довольно просто (+) Быстро (+) Не нужен завод (+) жилье: 1.Типовое и индивидуальное (+) 2.Доступное и элитное (+) 3.Комфортное (+)

6 Технология объемно-переставной опалубки Главное преимущество метода – в течение одних суток возводится до 90% вертикальных конструкций этажа и 100% перекрытий. В течение дневного цикла монтируется электропроводка, возможен монтаж и других инженерных сетей. Основной элемент конструкции туннельной опалубки - полутуннель, который состоит из равного количества горизонтальных и вертикальных панелей, соединённых между собой. В разрезе полутуннель напоминает букву "г", повёрнутую в разные стороны. Два полутуннеля образуют в разрезе "туннель", напоминающий букву "П". Как правило, один такой "туннель" соответствует одному помещению. Задняя вертикальная панель обычно отделяет одно помещение от другого.

7 ЭКОНОМИЯ ТРУДОЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, МИНИМИЗАЦИЯ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ФАКТОРА. Для работы с одним комплектом туннельной опалубки (как правило, один комплект – это 1/2 площади для этажа кв. м в плане) требуется человек (вкл. арматурщики, опалубщики, крановщик, электрики, механики), что в несколько раз меньше, чем при использовании обычной опалубки. При применении туннельной опалубки практически исключен "человеческий фактор", поскольку установка опалубки осуществляется по осям, залитым в предыдущий цикл бетонирования. Гладкая бетонная поверхность стен и перекрытий, которая получается при применении туннельной опалубки, позволяет обходиться без таких видов отделки, как штукатурные работы. К моменту завершения бетонных работ отделочные работы, как правило, могут быть завершены на 80%. Туннельная опалубка является на сегодняшний день самой производительной и технологичной опалубочной системой, пригодной для серийного строительства социального жилья, жилья эконом-класса и жилья бизнес- класса. То есть достойной альтернативой крупнопанельному домостроению, особенно в реальных рыночных условиях.

8 Принципиальная схема туннельной опалубки

9 (1) Утром опалубку разбирают, готовят армокаркасы стен и перекрытий (2) поверхности полутуннелей очищают и смазывают, затем краном переставляют ( 3) на новое место, фиксируют проемообразователи. Опалубку выравнивают с помощью геодезического инструмента … (4) фиксируют полутуннели и вспомогательную оснастку (5) Раскладывают арматурные сетки перекрытия и связывают их с арматурой стен. В то же самое время прокладывают инженерные коммуникации (6) Затем заливают, тщательно соблюдая технологию, и в 16:00- 18:00 начинают прогревать (50-60 С). К следующему утру бетон успевает набрать распалубочную прочность и на следующий день все начинается сначала. При достаточном количестве оснастки и монтажников - в день по этажу Технологическая схема (суточный цикл) 1-2

10 График строительства 16 этажного дома (указаны средние значения в днях)

11 Типы фасадов, используемых с МДСК "РЕАЛ" Оштукатуренны е Вентилируемые КирпичныеКомбинированные

12 Поставщики технологического оборудования

13 Разнообразие проектов Krays Таунхаусы (скоро!) 5-9 этажей 9-17 этажей Офисы, гостиницы ( на базе «полезной модели «РЕАЛ») Банк проектов постоянно пополняется новыми вариантами. Любой из них – доступен для наших партнеров!

14 Решение проблем с сейсмичностью При применении туннельной опалубки достигается максимальная сейсмостойкость благодаря одновременному бетонированию стен и перекрытий. При применении туннельной опалубки в зонах повышенной сейсмичности (до 10 баллов) расход арматуры на 1 куб. м составляет кг. При обычной опалубке в таких зонах необходимо кг. Krays Development предлагаются варианты проектов для сейсмически опасных зон. Карта сейсмически опасных зон РФ

15 Эффективные решения МДСК "РЕАЛ" Основные технико-экономические показатели полезной модели «РЕАЛ» Этажность – 7-16 этажей Высота этажа « в свету» – 2, 80 метра Шаг несущих стен 3,6 – 4,2 метра Толщина несущих конструкций: стен – 160 мм перекрытий – 160 мм Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м общей площади – 0.37 куб.м Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м площади квартир – 0.52 куб.м Удельный вес арматуры на 1 куб.м бетона – от 45 кг на 1 куб. метр бетона

16 Эффективные планировки Вариант 1

17 Эффективные планировки Вариант 2

18 Эффективные планировки Вариант 3

19 Эффективные планировки Вариант 4

20 Эффективные планировки Вариант 5

21 Эффективные планировки Вариант 6

22 Контакты Сергей Ореханов Директор «Фонд Строительных Инвестиций» Управляющий партнёр компании «Krays Development»