ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ. - презентация

1 ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

2 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.* Добровольное принятие решений собственниками помещений в МКД о финансировании капитального ремонта Обязательное принятие решений собственниками помещений в МКД о финансировании капитального ремонта** *Изменения и дополнения в ЖК РФ, внесенные Федеральным Законом 271 от 25 декабря 2012 г. и устанавливающие новый порядок финансирования и организации проведения капитальных ремонтов МКД. **С отдельными исключениями …

3 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 29 ноября 2013 года принят областной закон 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» До конца 2013 года Правительством Ленинградской области будет утверждена региональная программа капитального ремонта МКД. Региональная программа капитального ремонта МКД должна включать в себя Перечень всех МКД расположенных на территории Ленинградской области Перечень услуг/работ по капитальному ремонту в каждом МКД Плановый год проведения капитального ремонта для каждого МКД Средства государственной поддержки (в случаи, если будут предусмотрены областном законе о бюджете)

4 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Собственники помещений в МКД обязаны начать формировать фонд капитального ремонта дома путем внесения взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Ленинградской области

5 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта дома. *Владельцем специального счета может быть либо ТСЖ/ЖСК, либо Региональный оператор.

6 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Источники формирования фонда капитального ремонта МКД

7 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Оплата обязательных ежемесячных взносов собственников на капитальный ремонт дома может производиться из различных источников.

8 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Средства фонда капитального ремонта дома имеют ограничения по использованию. Проценты, начисленные банком Проценты за несвоевременную уплату обязательных взносов Добровольные ежемесячные взносы на капитальный ремонт 1. Любые услуги/работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД 2. Оплата расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам, полученным в целях оплаты услуг/работ по капитальному ремонту Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт 1. Оплата услуг/работ в соответствие с перечнем, установленным областным законом 2. Погашение кредитов, полученных в целях оплаты указанных услуг/работ, 3. Оплата процентов за пользование такими Кредитами

9 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Перечень работ, который может финансироваться за счет фонда капитального ремонта дома 1.Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения 2.Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт 3.Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю 4.Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 5.Утепление и ремонт фасада 6.Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов регулирования потребления этих ресурсов 7.Ремонт фундамента МКД 8.Разработку проектной документации 9.Проведение экспертизы проектной документации 10.Проведение историко-культурной экспертизы

10 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Сроки принятия решения собственниками помещений в МКД о способе формирования фонда капитального ремонта

11 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Собственники помещений в МКД могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома (1).

12 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Собственники помещений в МКД могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома (2)

13 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в любое время, но не позднее установленного законом срока (срока, установленного региональной программой). не менее чем за 4 мес до 31.08до 30.11

14 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта в установленный законом срок, то решение принимают органы местного самоуправления.

15 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Способ 1: Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке

16 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ При решении формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определенны (1)

17 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ При решении формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определенны (2)

18 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Особенности специального счета (1)

19 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Особенности специального счета (2)

20 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Защита денежных средств, находящихся на специальном счете

21 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Способ 2: Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

22 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В обмен на бессрочные платежи региональному оператору, собственники приобретают его обязательства по проведению и финансированию капитального ремонта.

23 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Сравнительный анализ способов формирования фонда капитального ремонта МКД за счет минимальных взносов

24 КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Сравнительный анализ способов формирования фонда капитального ремонта МКД за счет минимальных взносов