Ежегодный юридический форум « Защита имущественных прав бизнеса «Опыт обжалования действий должностных лиц при реализации преимущественного права на приобретение. - презентация

1 Ежегодный юридический форум « Защита имущественных прав бизнеса «Опыт обжалования действий должностных лиц при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества» ( в соответствии с ФЗ-159)

2 Преимущества в соответствии с ФЗ-159 Преимущественное право приобретения, без проведения торгов; Цена объекта недвижимости равна рыночной; Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты; Право выбора порядка оплаты; Предоставление рассрочки сроком до 5 лет.

3 Условия, необходимые для реализации преимущественного права СМСП; Срок непрерывного владения 2 и более лет со дня вступления в законную силу ФЗ-159; Отсутствие задолженности; Площадь помещения не более 2000 кв.м.; Арендуемое имущество не включено в перечень имущества, не подлежащего приватизации.

4 Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 1 этап: Направление в уполномоченный орган заявления о соответствии условиям отнесения к категории СМСП и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 2 этап Рассмотрение заявления. В 30- дневный срок уполномоченный орган вправе вернуть заявление с указанием причины отказа. Отказ может быть обжалован.

5 Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 3 этап: Заключение договора на проведение оценки (2 месяца с момента получения заявления); 4 этап: Принятие решения об условиях приватизации - (2 недели с момента принятия отчета об оценки); 5 этап: Направление в адрес предпринимателя проекта договора купли-продажи (10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации).

6 Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 6 этап: Рассмотрение проекта договора СМСП: Отказаться от использования преимущественно го права направив заявление Не подписывать проект договора купли-продажи в 30- дневный срок с момента получения Подписать договор на предложен ных условиях Утрата преимущественного права выкупа: 1. решение об отмене решения об условиях приватизации 2. решение о внесении изменений в части использования способов приватизации

7 Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения В случае, если предприниматель не согласен с условиями договора он вправе: 1. Направить в адрес уполномоченного органа подписанный проект договора с протоколом разногласий. 2. В случае непринятия его редакции обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий.

8 НДС и выкупная цена в рамках ФЗ-159 Разъяснение Минфина РФ: при определении налоговой базы по НДС в рамках ФЗ-159 следует исходить из того, что рыночная (выкупная) стоимость включает НДС; Постановление президиума ВАС 13661/10 от (дело А /2010); НК РФ подпункт 12 пункт 2 статьи 146: не являются объектом налогообложения по НДС операции по реализации имущества в рамках ФЗ-159.

9 Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 7 этап: Регистрация права собственности в органах государственной регистрации. Отказ Росреестра регистрировать переход право собственности (со ссылкой на отсутствие совокупности условий реализации преимущественного права выкупа) может быть обжалован.

10 Заключение На сегодняшний день депутаты планируют внести поправки к закону: - приватизацию сделать бессрочной; - двухлетний срок исчислять не с момента вступления в законную силу ФЗ-159, а до момента подачи заявления; - уточнить критерии, по которым местные исполнительные власти могут включать арендуемые СМСП помещения в перечень не подлежащих приватизации; - произвести возврат НДС, уплаченного СМСП, которые уже выкупили свои помещения.