С 2014 года собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны принимать участие в финансировании капитального ремонта * Изменения и дополнения. - презентация

1 С 2014 года собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны принимать участие в финансировании капитального ремонта * Изменения и дополнения в ЖК РФ, внесенные Федеральным Законом 271 от 25 декабря 2012 года УПЛАЧИВАЯ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ СВОЕГО МКД

2 Собственники помещений в МКД имеют право самостоятельно принять решение по способу формирования фонда капитального ремонта дома в течение двух месяцев с даты публикации региональной программы: Собственники Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт Фонд капитального ремонта Способ 1: на счете в Государственном фонде -региональном операторе Способ 2: на счете в коммерческом банке

3 Сравнение двух способов формирования фонда капитального ремонта МКД РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОРСПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ* Гарант целевого использования средств фонда Губернатор Самарской области Правительство области Собственники Размер фонда состоит из: Обязательных взносов собственников % за несвоевременную уплату взносов % от размещения временно свободных средств собственников Обязательных взносов собственников % за несвоевременную уплату взносов % начисленных банком Контроль за соблюдением сроков и качеством проведения капитального ремонта, установленных региональной Программой, производят Региональный оператор Государственная жилищная инспекция Правительство Самарской области Собственники Органы местного самоуправления Собственники Работа с неплательщиками взносовРегиональный операторСобственники Срок изменения способа формирования фонда капитального ремонта: Два года (переход на специальный счет) Один месяц (переход на счет Регионального оператора) Государственная и муниципальная поддержка Равнодоступна Поиск дополнительных средствРегиональный операторСобственники Предоставление отчетностиРегиональный операторСобственники *Специальный счет, принадлежащий ТСЖ, ЖСК, иному СПК

4 *Если Собственники выбрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, они ОБЯЗАНЫИМЕЮТ ПРАВО* Уплачивать взносы на капитальный ремонт, минимальный размер которых устанавливает Правительство Самарской области Уплачивать ежемесячные взносы, превышающие установленный Правительством Самарской области минимальный размер взноса Начислять ежемесячные платежи и нести расходы по содержанию счета в коммерческом банке Определить кредитную организацию (банк) для открытия специального счета (см.след.слайд) Работать с неплательщиками Ускорить сроки проведения работ Определять подрядчика для проведения капитального ремонта Перевести средства фонда капитального ремонта на счет Регионального оператор Провести капитальный ремонт в сроки, установленные региональной Программой Проводить иные виды работ по кап.ремонту при наличии взносов, превышающих мин.размер Вовремя отчитываться перед всеми собственниками и государственными надзорными органами Определить источник формирования фонда капитального ремонта: доходы ТСЖ/ЖСК от хоз.деятельности, резервный фонд, др.средства Контролировать качество капитального ремонта * Все решения должны быть приняты на общем собрании Собственников не менее 2/3 от общего количества голосов

5 Перечень действующих в Самарской области кредитных организаций (банков) для открытия спецсчета, удовлетворяющих требованию ст. 176 ЖК РФ о величине собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. руб. Наименование кредитной организации Размер капитала в 2013, тыс.руб 1Сбербанк России ВТБ Газпромбаанкк Россельхозбанк Альфа-Банк ВТБ Банк Москвы ЮниКредит Банк НОМОС-Банк Промсвязьбанк Росбанк Райффайзенбанк Хоум Кредит Банк Ситибанк Уралсиб Наименование кредитной организации Размер капитала в 2013, тыс.руб. 16Ак Барс Транскредитбанк Связь-Банк Ханты-Мансийский Банк Глобэкс МДМ Банк Зенит Нордеа Банк ОТкрытие Петрокоммерц ОТП Банк Кредит Европа Банк Бинбанк Русфинанс Банк

6 *Если Собственники выбрали формирование фонда на счете Регионального оператора, они ОБЯЗАНЫИМЕЮТ ПРАВО Уплачивать взносы на капитальный ремонт, минимальный размер которых устанавливает Правительство Самарской области Участвовать в выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта Контролировать сроки, объемы и качество проводимого капитального ремонта, установленные региональной Программой Запросить отчет о расходовании платежей на капитальный ремонт Перевести накопленные средства со счета Регионального оператора на специальный счет Проводить иные виды работ по кап.ремонту при наличии взносов, превышающих установленный мин.размер взноса *Решение Собственники принимают на общем собрании не менее 2/3 голосов от общего количества голосов, протокол собрания направляют в адрес Регионального оператора в течение 5 последующих дней (см. пошаговую схему)

7 Перечень работ, который может финансироваться за счет фонда капитального ремонта * данный перечень утвержден Законом Самарской области от 21 июня 2013 года 60-ГД Ремонт внутридомовых инженерных систем:электроснабжения;теплоснабжения;газоснабжения; водоснабжения,водоотведения. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД Ремонт или замена лифтового оборудования, лифтовых шахт Ремонт крыш Утепление и ремонт фасадов Ремонт фундамента МКД Установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов Иной вид капитального ремонта, при условии формирования фонда капитального ремонта за счет взносов, превышающих установленный минимальный размер

8 СРОКИ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ: на общем собрании собственники имеют право принять решение о проведении капитального ремонта МКД в любое время, но не позднее срока установленного Законом Самарской области 60-ГД и региональной Программой 21 июня 2013 Региональный Закон 60-ГД Янв Ноябрь 2013 Региональная Программа кап.ремонта МКД 31 янв Июнь 2014 Региональный оператор или орган местного самоуправления направляют собственникам предложения о проведении кап.ремонта МКД, попавших в рег. Программу на 2015 год Декабрь 2013 – Январь 2014 Собственники выбирают способ формирования фонда кап.ремонта Дек Фев Март 2014 Март 2014 – у собственников возникает обязанность по уплате взносов на кап.ремонт Июль-Сентябрь 2014 Собственники определяются по проведению кап.ремонта Сент Янв Орган местного самоуправления принимает решение о способе формирования фонда кап.ремонта за собственников, не принявших решения и не реализовавших свое право