Договор Купли-продажи. Подготовила: Шустова А. Группы: ДЭФ-1. - презентация

1 Договор Купли-продажи. Подготовила: Шустова А. Группы: ДЭФ-1

2 Понятие договора купли продажи Предмет (объект) договора купли-продажи Стороны в договоре купли-продажи Форма договора купли продажи Заключение договора купли продажи Расторжение договора купли продажи Виды договоров

3 Купля-продажа один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической техники. ГК РФ определяет куплю- продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену Договор купли- продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли продажи - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение договора купли продажи обусловлено тем, что он является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена. Понятие договора купли продажи В начало

4 Сфера применения договора купли-продажи слишком широка, чтобы ограничиваться нормами ст ГК РФ, в которых сформулированы лишь наиболее общие положения. Из приведенного в ГК РФ определения договора купли продажи следует, что он является консенсуальным возмездным взаимным Характерными признаками договора купли продажи являются: Понятие договора купли продажи В начало при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы; смена собственника имущества бесповоротна и окончательна; основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены. Договор купли продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.

5 Предметом договора купли продажи, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и неупотребляемые, делимые и неделимые. Исключением из перечня являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо. Поскольку требования по количеству и качеству необходимо оговаривать в договоре купли продажи, при нарушении данных условий может требовать: возврата покупной цены соответственно с возвратом вещи; уценки (снижения цены); при невозможности возврата вещи при всех ее недостатках, в том числе и скрытых недостатках, он может требовать возмещения ему возврата цены плюс возмещение убытков; замена вещи, товара. В начало

6 Стороны в договоре купли продажи продавец покупатель По общему правилу, продавцом по договору купли продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного или оперативного управления) на имущество. Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров купли продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договоры розничной купли продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в качестве стороны договора купли продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд, продажей предприятий или государственных ценных бумаг. В начало

7 Возможность заключения договора купли продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные лишь с согласия попечителя. Несовершеннолетние граждане могут выступать стороной договора купли продажи имущества на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами (абз.1 п.2 ст.26 ГК РФ). Сторонами договора купли продажи могут выступать и супруги, однако продажа недвижимости между ними сопряжена дополнительными формальностями (п.3 ст.35 СК РФ). Стороны в договоре купли продажи В начало

8 Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи). Форма договора купли-продажи определяется его: предметом, субъектным составом ценой. В начало

9 Договор купли продажи должен заключаться с соблюдением определенных правил и порядка. Основные моменты при заключении договора купли продажи следующие: 1) Должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить вещь (товар) - наименование и количество, то есть должно быть соблюдено существенное условие договора купли продажи - условие о предмете договора. В отдельных видах договора купли продажи для определения предмета сделки, помимо наименования и количества, требуется более подробная информация. ( Так, при продаже недвижимости необходимо определить место ее расположения на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ), а при продаже предприятия - точно указать состав этого имущественного комплекса (п.1 ст.561 ГК РФ).) 2) Договор купли продажи недвижимости или предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). Для договоров купли продажи движимых вещей письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (ст ГК РФ). Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. В начало

10 Расторжение договора - это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Договор купли продажи может быть расторгнут: по соглашению сторон; по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия); o при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; в случаях, предусмотренных самим договором; в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами. по требованию некоторых государственных органов (так, ст. 12 Закона РФ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" в редакции Федерального закона от 23 мая 1995 г. предоставляет федеральному антимонопольному органу право давать хозяйствующим субъектам обязательные для исполнения предписания в частности о расторжении договоров, противоречащих антимонопольному законодательству). В начало

11 Расторжение договора купли продажи по инициативе продавца Продавец может расторгнуть договор купли продажи в следующих случаях: в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ); в случае отказа покупателя оплатить товар (ст.439 ГК РФ); в случае отказа покупателя застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.443 ГК РФ); непредоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.4 ст.462 ГК РФ); невыборка покупателем товаров в месте нахождения поставщика в установленны Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя Покупатель может расторгнуть договор купли продажи в следующих случаях: если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п.1 ст.416 ГК РФ); если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи (ст.417 ГК РФ); при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ); при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом (ст.428 ГК РФ); в случае передачи некомплектного товара (ст.433 ГК РФ); в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ); при просрочке поставки товаров (п.4 ст.464 ГК РФ). В начало

12 Договоры купли-продажи Договор купли-продажи (общий) Договор купли-продажи без определения условий о таре, качестве и сроке годности товара Договор купли-продажи транспортного средства Договор купли-продажи оборудования Договор розничной купли-продажи Договоры поставки Договор поставки Договор поставки оборудования Договоры купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости (общий) Договор купли-продажи здания (сооружения) Договор купли-продажи нежилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи гаража (недвижимого) Договор купли-продажи гаража (движимого) Договоры купли-продажи ценных бумаг Договор купли-продажи ценных бумаг Договор купли-продажи акций Договор купли-продажи векселя Договор купли-продажи доли в уставном капитале В начало