Ценовое зонирование территории г.Омска 14 мая 2014 г.Омск М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов. - презентация

1 Ценовое зонирование территории г.Омска 14 мая 2014 г.Омск М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов

2 Принципы деления на 73 зоны АО Номер и количество зон Количество домов Доля, % Кировский1_ ,3 Ленинский2_ ,4 Октябрьский3_ Советский4_ ,1 Центральный5_ ,1 Омский район6_123 1.Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.

3 АОНомер и количество зон КировскийК_6 ЛенинскийЛ_8 ОктябрьскийО_7 СоветскийС_7 ЦентральныйЦ_8 Принципы деления на 36 зон 1.Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося укрупненного деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.

4 Деление Омска на 36 ценовых зон г.Омска

5 Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон 1.Рыночная информация не покрывает все зоны во всех сегментах рынка 2.Зачастую одна ценовая зона разбивается на несколько за счет административного (законодательно-обязательного) деления города 3.В случае активного развития части зоны необходимо проводить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна

6 1. Гео основой являются градостроительные зоны в соответствии с Генпланом и ПЗЗ. 2. Группировка зон по «престижности». Принципы нового зонирования Генеральный план г.Омска Решение городского совета 201

7 Решения, полученные при новом виде зонирования 1.Удобная группировка зон вне зависимости от административного деления 2. Соответствие законодательно утвержденным границам градостроительного деления населенного пункта 3. Возможность присвоения класса зоны

8 Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов (3812) , Приглашаем всех профессионалов к участию в создании системы ценового зонирования!