«Частные инвестиции в недвижимость» МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ PROEstate 7-9 сентября, 2011 Россия, Санкт-Петербург Докладчик: - презентация

1

2 «Частные инвестиции в недвижимость» МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ PROEstate 7-9 сентября, 2011 Россия, Санкт-Петербург Докладчик: Валентина Нагиева, генеральный директор «GFPI BECAR»

3 Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости для частных инвесторов: 1.Прибыль от существенного роста стоимости недвижимости Примеры: ОАЭ, Испания, Болгария до кризиса 2. Получение дохода от сдачи в аренду постоянно. Главное -правильно выбрать место и проект! Три главных составляющих успеха при покупке недвижимости: Location Location Location

4 Цитаты из новостной ленты нашего сайта: Растет интерес к недвижимости в Праге Египетский рынок жилья пошел на поправку Немецкая недвижимость собирает инвестиции Россияне активно раскупают жилье в Крыму Объем продаж недвижимости в Испании возрос В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье Рынок жилья Черногории пошел в гору Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или ЛУКАВСТВО?

5 Какую недвижимость выбрать для получения дохода 1 ТИП: Доходный дом Германия Цена евро Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап.ремонт г. Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктурой Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593,00 м² Площадь коммерческих помещений 227,00 м² Общая площадь 820,00 м² Площадь земельного участка 458,00 m² Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в год фирмой Reingold Immobilien Доход от аренды* ЕUR ,- в год- 10,5% * На данный момент 1 квартира не сдана

6 Какую недвижимость выбрать для получения дохода 2 ТИП: Отели Франция, Ницца Лазурный берег HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров 600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой Цена: стены и коммерция : Доход( без текущих расходов): ,2%

7 Какую недвижимость выбрать для получения дохода 3 ТИП: Коммерческий объект Финляндия Цена: евро Промышленное помещение Расположение: Lahti, Jokimaa Площадь, общая / жилая, м2: м² Описание: 8 отдельных помещений Система отопления: электричество Участок,м2: м², свой Расходы: Электричество евро Вода евро Страховка евро Налог на недвижимость евро Уборка снега евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги евро Итого расходов: евро Прибыль до налогов - около евро в год = 10%

8 Какую недвижимость выбрать для получения дохода 4 ТИП: «Лизбэк» (Lease-Back) инвестиционная схема с привлекательными финансовыми условиями, повышающими конкурентоспособность объекта для покупки недвижимости. Минимальные первоначальные вложения (всего 10%) Стабильная доходность, например, Комплекс «Камиольская лоза», Лазурный берег Всего 166 апартаментов и 18 вилл от 17 кв. м до 299 кв.м От Ниццы 62 км, Канн 35 км,Сен-Рафаэля 33 км Стоимость от до ежеквартальные гарантии выплаты по ренте от 2.9% до 4.1% Приобретение объекта дешевле рыночной стоимости на сумму НДС (19,6%). Оплату НДС берет на себя застройщик. Полная сохранность сбережений Дополнительный доход к пенсии в виде ренты Страхование детей от риска остаться без жилья и средств к существованию Альтернатива для проживания после выхода на пенсию Отсутствие хлопот, связанных с эксплуатацией и коммунальными услугами

9 Какие факторы при выборе и покупке значимы 1.Местонахождение объекта 2.Доход ЧИСТЫЙ! 3.Налогобложение в стране 4.Законодательство страны 5.Законодательства обеих стран в отношении налогов 6.Тенденции рынка 7.Причины продажи объекта 8.Управление 9.Логистика 10.Отношение к русским

10