"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке. - презентация

1

2 "Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости» ХIV Национальный Конгресс по недвижимости

3 Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход Какие факторы при выборе и покупке значимы Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты Появления каких проектов на рынке стоит ждать Как определить лучшее время для продажи Тезисы :

4 Цитаты из новостной ленты сайта Египетский рынок жилья пошел на поправку Германия. Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение Россияне активно раскупают жилье в Крыму В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье Рынок жилья Черногории пошел в гору Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или МИФЫ?

5 Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 1.Аппартаменты ОАЭ, Дубаи. Marina Promenade - Dubai Marina Здание: Aurora квартира 1 спальня этаж: 10 Площадь:953 кв.ф.(87 кв.м.) Стоимость квартиры ,000 Дрх (324,650 US$) Ежегодная стоимость Maintenance 4,700 US$ Стоимость аренды 24,650-30,100 US$ в год Чистый доход от US$ US$ в год- от 6,11-7,5 %

6 Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 2. Доходный дом Германия Цена евро Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап.ремонт г. Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктуройилых Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593,00 м² Площадь коммерческих помещений 227,00 м² Общая площадь 820,00 м² Площадь земельного участка 458,00 m² Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в год фирмой Reingold Immobilien Доход от аренды* ЕUR ,- в год- 10,5% * На данный момент 1 квартира не сдана

7 Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 3. Отели Франция, Ницца Лазурный берег Отель HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров 600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой Цена: стены и коммерция : Доход( без текущих расходов): ,2%

8 Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Финляндия ПРОМЫШЛЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В LAHTI Цена: евро Расположение: Lahti, Jokimaa Год строительства: 1992 Площадь, общая / жилая, м2: м² Описание: 8 отдельных помещений Система отопления: электричество Участок,м2: м², свой Расходы: Электричество евро Вода евро Страховка евро Налог на недвижимость евро Уборка снега евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги евро Итого расходов: евро Прибыль до налогов - около евро в год = 10%

9 Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Инвестиция в окрестностях Берлина Объект:Коммерческая недвижимость Год: 1992 Участокm² ca.: 2.444,00 Площадьm² ca.: 3.517,46 Аренда фактическая: ,00 Аренда возможная: ,00 Площадь общая: 3.517,46 m² Площадь сданная: 2.745,36 m² Площадь не в аренде: 772,10 m² Парковки в аренде: 7 Оценочная стоимость: Цена: ,00 Начальная брутто рентабельность: от 13,95% Без учета доп.расходов - 15,4%

10 3. Критерии отбора партнёрских компаний и проектов Специализация работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др. Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет Известные, уже реализованные раннее проекты Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран Опыт работы с российским покупателем Личные контакты, поездки, знакомства с компанией Положительные отзывы клиентов Выполнение требований по работе с нашими клиентами Положительные результаты работы с клиентами

11 Какие факторы при выборе и покупке значимы 1.Местонахождение объекта 2.Доход ЧИСТЫЙ! 3.Налогобложение в стране 4.Законодательство страны 5.Законодательства обеих стран в отношении налогов 6.Тенденции рынка 7.Причины продажи объекта 8.Управление 9.Логистика 10.Отношение к русским

12