Обязательное страхование застройщика как способ защиты прав дольщиков: за и против Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон» - презентация

1 Обязательное страхование застройщика как способ защиты прав дольщиков: за и против Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон» (г.Челябинск) Екатеринбург год

2 Предыстория проблемы… Екатеринбург-2014

3 Немного статистики… Екатеринбург-2014 На конец 2013 года: более пострадавших семей более проблемных объектов более 150 фактов банкротства застройщиков Регионы-«лидеры» 1) Подмосковье 2) Санкт-Петербург 3) Москва и Новосибирская область 4) Самарская область 5) Краснодарский край (где большая часть пострадавших – дольщики города Сочи).

4 Вместе с тем… Екатеринбург-2014 Институт долевого участия в строительстве зародился в Аргентине в 1985 году, где он получил свое название «construccion de la equidad», что дословно с испанского переводится как «строительство по справедливости»

5 Екатеринбург-2014 В интересах дольщиков принят:

6 Основной смысл изменений Екатеринбург-2014 С 1 января 2014 года для того, чтобы зарегистрировать первый договор долевого участия на вновь возведенный жилой дом, необходимо представить один из следующих документов: договор страхования в СК, договор страхования в ОВС, договор поручительства банка на сумму привлеченных средств.

7 Мир вокруг дольщика расширился Екатеринубург-2014

8 Застройщик обязан Екатеринбург ) до государственной регистрации первого договора долевого участия за свой счет заключить один из договоров: страхования, поручительства. 2) довести до сведения дольщиков сведения о страховании, поручительстве, включая сведения об организации, выступающей гарантом защиты прав дольщиков 3) зарегистрировать первый договор долевого участия, предоставив в Управление Росреестра договор со СК, банком, ОВС.

9 Основные положения Екатеринбург ) Объект страхования – имущественная ответственность застройщика перед участниками долевого строительства 2) Выгодоприобретатели – участники долевого строительства: граждане и юридические лица, 3) Размер страховой выплаты – устанавливается исходя из цены договора долевого участия, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения по договору и показателя средней рыночной стоимости квадратного метра в субъекте РФ

10 Страховой случай: Екатеринбург-2014 Существенное неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче жилых помещений дольщикам или при вводе объекта в эксплуатацию подтвержденные: 1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

11 Поручительство банка Екатеринбург-2014

12 О бщество взаимного страхования Екатеринбург )Наличие лицензии на осуществление страховой деятельности 2)Создано исключительно для осуществления указанного вида страхования; 3)Вступление: вступительный взнос + установленный тариф на страхование. Проблемы: Взаимное страхование означает ответственность всех добросовестных его членов за всех неудачливых и недобросовестных. В связи с тем, что ОВС будет получать доход только от одного вида страхования, в случае кризиса рынка - доходов для покрытия убытков окажется явно не достаточно

13 Страхование в СК Екатеринбург-2014

14 ТИВ ЗАСТРОЙЩИК (в основном) ПР ТИВ Екатеринбург-2014 ПРИЧИНЫ: 1)Увеличение пакета документов, необходимого для строительства 2)Существенное увеличение расходов, связанных со строительством. - Увеличение стоимости квадратного метра - Заключение договоров в обход 214-ФЗ

15 СТОРОЖНО «ЗА» СТОРОЖНО «ЗА» Екатеринург ) Страховщики 2) Банки 3) Общества взаимного страхования

16 Нак нец, «ЗА»… Екатеринбург-2014 Большинство видят в изменениях дополнительную защиту своих прав и интересов при условии несущественного увеличения стоимости жилья

17 Г.Ч ЕЛЯБИНСК, УЛ. Э НГЕЛЬСА, Д.44 « В » Благодарю за внимание! Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон Моб