Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости в Ставропольском крае. Как уменьшить плату за землю и иные объекты недвижимости. Торгово-промышленная. - презентация

1 Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости в Ставропольском крае. Как уменьшить плату за землю и иные объекты недвижимости. Торгово-промышленная палата Ставропольского края г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 55 А Тел.: +7 (8652) , сот. : ,

2 Платное использование земельных участков и объектов недвижимости Кадастровая стоимость земельного участка и объекта недвижимости – основа для определения налоговой базы по земельному налогу и размера годовой арендной платы за землю, а также исчисления государственной пошлины за совершение нотариальных действий и расчета размера платы за выкуп земельных участков, налога на недвижимость. В связи с планируемым переходом в 2014 году на налог на недвижимость налоговая база будет установлена в размере кадастровой, а не инвентаризационной.

3 Налог на недвижимое имущество - планы Правительства РФ Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В том случае, если суммарная кадастровая стоимость объектов налогообложения у одного собственника составляет до 300 млн. рублей включительно, ставка не может превышать: - 0,1% в отношении жилых помещений, в том числе жилых зданий (строений), расположенных на земельных участках в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, а также в отношении объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам; - 0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; - 0,5% в отношении иных зданий и помещений; - 1,5% в отношении прочих земель. В отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей, налоговые ставки устанавливаются в размерах от 0,5% до 1% включительно. Планируемое увеличение доходов бюджетов – в шесть раз. Кроме того, планируется «подвести» под этот налог и имущество юридических лиц.

4 Порядок установления кадастровой стоимости Для установления кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов недвижимости. Государственная кадастровая оценка проводится по решению органов исполнительной власти субъектов РФ не реже одного раза в 5 лет. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают результаты кадастровой оценки. Правила проведения государственной кадастровой оценки устанавливаются Правительством РФ и федеральными органами исполнительной власти.

5 Нормативные правовые акты о кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Ставропольском крае Приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае». Приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае». Постановление Правительства Ставропольского края от П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края по состоянию на 17 декабря 2011 года.»

6 Анализ изменений кадастровой стоимости земельных участков СК из земель населенных пунктов по видам разрешенного использования

7

8

9

10 Анализ изменений кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

11 Казусы оценки В городе Ставрополе есть участки, оцененные в 1 рубль, например: з/у 26:12:020904:117 под многоквартирным жилым домом. В Лермонтове з/у ОАО «Гидрометаллургический завод», занятые хвостохранилищами для радиоактивных отходов, оценены по 1715 рублей за 1 кв. м В Кисловодске з/у под объектами промышленности оценены – в рублей за 1 кв.м У СНИСХ з/у в городе Ставрополе, где расположен Ботанический сад, оценен в 3,55 рубля за 1 кв. м (земли сельхозиспользования), а в Шпаковском районе под Дендрарием – 2028 рублей за 1 кв. м (земли под объектами науки). Новоалександровском районе те же земли сельхозиспользования – в 9, 95 рублей за 1 кв. м, что в 3 раза выше, чем в Ставрополе.

12 Сравнительный анализ кадастровой и рыночной стоимости земельных участков

13

14

15 Сравнительный анализ отношения средних удельных показателей кадастровой и инвентаризационной стоимостей В рамках работ по Государственному контракту от г. 162Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости» выполнен анализ экономических последствий введения налога на недвижимость на территории 12 субъектов РФ. Целью проведения анализа являлось: 1. Сравнение уровня рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости; 2. Выработка предложений по сбалансированному переходу к налогу на недвижимость на основе результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. По результатам анализа экономических последствий введения налога на недвижимость кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем превышает инвентаризационную стоимость в 6-8 раз. 15

16 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Федеральных округов Российской Федерации Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения и объекты офисно-делового назначения *Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами, использованными в ходе проведения оценки 16

17 Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: 1)в арбитражном суде; 2)комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создается территориальным органом Росреестра. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

18 Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: 1)недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2)установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

19 Результаты рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссии Результаты рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости: 1)об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений; 2)о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений. Результаты рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости – комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

20 Срок на оспаривание в комиссии – в течение шести месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. в отношении объектов недвижимости - до 26 апреля 2013 года; в отношении земель поселений - до 23 августа 2013 года; в отношении земель сельскохозяйственного назначения - до 19 августа 2013 года.

21 Анализ статистики рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков к комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Месяц Кол-во заявлений Кол-во участков По основанию «Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости» По основанию «Недостоверно сть сведений об объекте недвижимости, использованн ых при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости » Удовлетвор ено Отклонено Май Июнь Июль (10 отозваны заявителем) Всего (29%) (71%)

22 Анализ статистики рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков к комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Месяц Кол-во участков По основанию «Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости» По основанию «Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости» Удовлетворено Отклонено Январь Февраль Март Апрель Всего (97 %)5 (3%)

23 Судебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде: в порядке искового производства с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной, установленной по результатам независимой оценки; в порядке обжалования решения Комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости

24 Что делать, чтобы снизить плату за землю, и иные объекты недвижимости 1. Узнать новую кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости. 2. Запросить в органе кадастрового учета и Министерстве имущественных отношений Ставропольского края сведения, использованные при определении кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости с целью выявления оснований для пересмотра кадастровой стоимости. 3. Провести анализ на предмет использования недостоверных сведений об объекте недвижимости, земельном участке при определении его кадастровой стоимости. 4. В случае использования недостоверных данных об объекте оценки, обратиться в Комиссию или суд по данному основанию с соответствующим заявлением.

25 5. Если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка использовались достоверные данные, необходимо обратиться к независимому оценщику для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. 6. Получив отчет об оценке и положительное заключение СРО на отчет, необходимо обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. 7. Решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости является основанием для внесения изменений в ГКН и соответственно для пересчета налога, арендной платы, выкупной цены и государственной пошлины.

26 Консультации и информацию о новой кадастровой стоимости земельных участков Вы можете получить в Торгово- промышленной палате Ставропольского края безвозмездно. г. Ставрополь, ул. Доваторцев,55 а Тел. +7 (8652) , сот.: ,