Июнь 2014 « Заработает ли инвестор на апартаментах в России? » к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, - презентация

1 июнь 2014 « Заработает ли инвестор на апартаментах в России? » к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ»

2 КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ Откуда пошли-есть апартаменты в земле Русской? Новый ли это формат жилья для рынка? Из чего можно настрогать апартаменты? Есть ли жизнь в апартаментах? За счет чего инвестор зарабатывает на апартаментах? Кейсы

3 КУДА РИЧАРД ГИР ПРИВОДИТ ДЕВУШКУ ?

4 САМАЯ РАЗНАЯ ИСТОРИЯ… но ЧТО ОБЪЕДИНЯЕТ!? «Кадашевские палаты» Апарт-отель «Y`es»

5 АПАРТАМЕНТЫ ВОЗНИКАЮТ в ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ Очень хочется строить и продавать жильё, но напрямую делать этого нельзя!

6 АПАРТАМЕНТЫ – ЭТО СЛЕДСТВИЕ ФОРМУЛЫ Для Москвы «изменение ВРИО» = «доля города» Участок Изменение ВРИО Жильё

7 Три источника апартаментов для рынка Реконструируемые здания Редевелопмент, приспособление Многофункционал. комплексы Полноценное новое строительство Классический девелопмент Лофты Апартаменты

8 Где набрать проектов: ПРОМЗОНЫ Площадь промзон Москвы на 2013 г. – 18,8 тыс.Га Площадь всей Москвы на 1913 г. – 17,7 тыс.Га

9 КЕЙС: Бывшее административное здание Проект «Парк Мира»: апартаменты + офисы + ритейл

10 АПАРТАМЕНТЫ – ПАРТИЗАНСКИЙ ФОРМАТ

11 КРЕСТОВЫЙ ПОХОД АПАРТАМЕНТОВ в МОСКВЕ Доля апартаментов в коммерческом жильё может подняться с 5% до 15% уже в следующем году!

12 ПАРА ДОП.ФАКТОВ про АПАРТАМЕНТЫ М2М2 Руб./м 2

13 КЛАССИЧЕСКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЗОНЫ (КВАРТИРЫ) Прохождение ГЗК От 1 мес. до года Изменение ВРИО 10-30% от стр.себестоимости Разработка ППТ Около 1,5 лет + затраты Затраты на соц.инфраструктуру 5-20 % от стр.себестоимости Экспертиза 2-3 месяца Вывод квартир в продажу

14 РЕДЕВЕЛОПМЕНТ/ПРИСПОСОБЛЕНИЕ (АПАРТАМЕНТЫ) Прохождение ГЗК От 1 мес. до года Изменение ВРИО 10-30% от стр.себестоимости Разработка ППТ Около 1,5 лет + затраты Затраты на соц.инфраструктуру 5-20 % от стр.себестоимости Экспертиза 2-3 месяца Вывод апартаментов в продажу

15 ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЗОНЫ (ЛОФТЫ/апартаменты) Прохождение ГЗК От 1 мес. до года Изменение ВРИО 10-30% от стр.себестоимости Разработка ППТ Около 1,5 лет + затраты Затраты на соц.инфраструктуру 5-20 % от стр.себестоимости Экспертиза 2-3 месяца Вывод апартаментов в продажу

16 РЕГИОНАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ

17 Апарт-отель «Будапешт»