ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - Санкт-Петербург, г. Пушкин, - презентация

1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - Санкт-Петербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 18, площадь кв.м. (кадастровый номер 78:42:18126:95); - Санкт-Петербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 34, площадь кв.м. (кадастровый номер 78:42:18126:123); - Санкт-Петербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 37, площадь кв.м.(кадастровый номер 78:42:18126:126) Аукцион г.

2 Земельный участок Содействие в работе с финансовыми институтами развития и финансовыми организациями Содействие в обеспечении участков инфраструктурой Фонд «РЖС» Снятие административных барьеров, ускорение процесса реализации девелоперского проекта Предоставление застройщикам сведений об основных сырьевых ресурсах в радиусе рациональной перевозки исходного сырья Взаимодействие с субъектами РФ 2 Комплексный продукт Фонда «РЖС»

3 3 Преимущества работы с Фондом «РЖС» Высокий уровень безопасности инвестирования в проекты на территории Российской Федерации Сопровождение проекта Достоверная информация о конкурентоспособности рынка Коммерческая успешность инвестиций в Российскую Федерацию Снижение бюрократических барьеров Единый сценарий работ и инвестиций в любом регионе Российской Федерации

4 4 Снятие административных барьеров на всех этапах реализации Оказание содействия: При подготовке и согласовании документации по планировке территории; При подготовке и согласовании проектной документации; При получении разрешения на строительство; При получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;

5 5 Информация о земельных участках, планируемых к предоставлению на аукционе г. ЗУ 4,94 га Месторасположение Санкт-Петербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 18 Санкт-Петербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 34 Санкт-Петербург, г. Пушкин, земли СПГАУ, участок 37 Площадь кв.м кв.м кв.м. Кадастровый номер 78:42:18126:9578:42:18126:12378:42:18126:126 Правообладатель земельного участка Фонд «РЖС» Категория земель земли населенных пунктов Вид разрешенного использования для размещения промышленных объектов для рекреационных целей для размещения промышленных объектов Ограничения по использованию Охранная зона подстанций и др. электрических сооружений 306 кв.м. Зона охраняемого природного ландшафта Охранная зона водопроводных сетей кв.м; Охранная зона газораспределительной сети кв.м; Охранная зона канализационных сетей кв.м; Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - весь; Право прохода и проезда кв.м Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - весь; Право прохода и проезда кв.м Объекты недвижимого имущества Отсутствуют

6 6 Информация о земельных участках, планируемых к предоставлению на аукционе г. Публикуется и распространяется с разрешения ФГУП Госгисентр, ©2014 Земельный участок 18 расположен в северо-западной части окраины города Пушкин в непосредственной близости к промышленным предприятиям. С севера, юга, востока и запада участок граничит с земельными участками 34;37. Земельные участки 34, 37 с севера отделены транспортным проездом и комплексом зданий газовой ТЭЦ, с запада – микрорайоном частной коттеджной застройки, с юга земельным участком вдоль Кузьминского шоссе, с востока – транспортным проездом промышленной зоны завода «Каплист» и другими промышленными заводами. Участок 34 Участок 18 Участок 37 1,3 га 1,07 га 1,5 га Публикуется и распространяется с разрешения ФГУП Госгисентр, ©2014

7 Информация о возможности подключения к инфраструктуре 7 Электроснабжение ИП- ОАО «Ленэнерго»/распределительные сети ЗАО «ЦЭК». Источник питания: ПС 110/35/10 кВ 711 «Пушкин-Северная». Объем работ: 1. Строительство БРТП-10/0,4 кВ с двумя трансформаторами на 1250 кВА (на 18 линейных ячеек). 2. Строительство двух КЛ-10 кВ: АПв Пу 2 г 3(1 х 240/50 (ориентировочно 2 х 3,5 км); 3. Строительство три БКТП 2 х 1000 кВА; 4. Строительство двух КЛ-10 кВ между новой 2БРТП и новыми 2БКТП-1,2,3 по двух лучевой схеме: АПв Пу 2 г 3(1 х 240/50) (ориентировочно 2 х 1,5 км) Водоснабжение/ Канализация Водоснабжение: Подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения общим расходом 1300,0 м 3/сут., в том числе на данные земельные участки возможна. Водоотведение: Сброс сточных вод в сети бытовой коммунальной канализации общим расходом 1250 м 3/сут., в том числе на данные земельные участки возможна. Точка подключения на границе земельного участка. Сброс поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод в сети дождевой коммунальной канализации возможен в объеме не более 30 л/с, при увеличении объема необходимо предусмотреть устройство регулирующего резервуара. Точка подключения на границе земельного участка. Газоснабжение/ Теплоснабжение Вблизи данных земельных участков планируются к прокладке газопроводы среднего давления по объекту: «Строительство ГРП на продолжении от Детскосельского бульвара в г.Пушкине с комплексом подводящих газопроводов». Подача газа будет возможна после строительства и ввода в эксплуатацию данных газопроводов, начиная с 2016 г.

8 Основные условия аукциона по земельным участкам Дата проведения аукциона г. 8 Место проведения аукциона г. Москва, Начальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участка 143 (сто сорок три) рубля 08 копеек, в том числе НДС 18%. Величина повышения начального размера годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участка (шаг аукциона): 7 (семь) рублей. Цена выкупа Участка составляет (пятьдесят шесть миллионов девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, НДС не облагается. Сумма задатка составляет (один миллион сто девять тысяч восемьсот сорок два) рубля 94 копейки, НДС не облагается. Срок аренды Участка: 48 (сорок восемь) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участка. Начало приема заявок года Окончание приема заявок года Дата проведения аукциона года, в Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой арендной платы за 1 кв. м площади земельного участка. Публикация извещения о проведении аукциона осуществляется в «Российской газете», на официальном сайте Фонда «РЖС» а также в иных определенных правлением Фонда «РЖС» печатных изданиях в целях привлечения максимально широкого круга лиц для участия в аукционе.

9 Условия размещения на Участках объектов для производства строительных материалов Способ обеспечения обязательства по размещению объектов для производства строительных материалов: безотзывная банковская гарантия, выданная на срок аренды Участка, увеличенный на 3 (три) месяца, в счет обеспечения исполнения обязательств арендатора по осуществлению строительства на Участке и уплате арендных платежей за Участок. Сумма банковской гарантии составляет произведение величины арендной платы за 1 кв. м площади Участка в год и общей площади Участка в квадратных метрах. Максимальный срок подготовки и утверждения документации по планировке территории в границах Участка для размещения объектов для производства строительных материалов: 12 (двенадцать) месяцев со дня подписания акта приема- передачи Участка. Максимальный срок подготовки и утверждения проектной документации объектов для производства строительных материалов: 18 (восемнадцать) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участка. Максимальный срок получения разрешения на строительство первого из объектов для производства строительных материалов, строительство которого предусмотрено проектом планировки и (или) проектной документацией: 24 (двадцать четыре) месяца со дня подписания акта приема-передачи Участка. Максимальный срок осуществления строительства первого объекта для производства строительных материалов, строительство которого предусмотрено проектом планировки и (или) проектной документацией: 45 (сорок пять) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участка. 9

10 Условия размещения на Участках объектов для производства строительных материалов Объекты для производства строительных материалов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию которых будет осуществляться на Участке, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, в том числе в части энергетической эффективности и энергосбережения: – Федеральному закону от ФЗ «О техническом регулировании»; – Федеральному закону от ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; – Федеральному закону от ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; – распоряжению Правительства Российской Федерации от р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; – Федеральному закону от ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; – Сан ПиН 2.2.1/ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от Применение энергосберегающих технологий и материалов при проектировании и строительстве объектов для производства строительных материалов: – наличие освещения производственных территорий с использованием светодиодных ламп (светильников); – наличие в производственных и служебных помещениях энергосберегающих ламп (светодиодных, газоразрядных); – управление системами освещения производственных территорий (системы автоматического регулирования); – наличие управления системами освещения служебных помещений и около производственных территорий (оснащение системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия)); – наличие АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией); – наличие автоматизированной системы учета электроэнергии (АИИС КУЭ) со следующими функциональными задачами: – измерение потребляемой активной электрической энергии с высоким классом точности; – возможность измерять основные показатели качества электрической энергии (отклонение частоты и напряжения); – предоставление доступа для параметрирования и передачи данных. 10

11 Строительство объектов для производства строительных материалов должно осуществляться с применением строительных материалов и изделий, обеспечивающих соответствие объектов для производства строительных материалов требованиям Федерального закона от ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и проектной документации. Строительные материалы, изделия и конструкции, выпускаемые на объектах для производства строительных материалов, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, в том числе в части энергетической эффективности и энергосбережения: – Федеральному закону от ФЗ «О техническом регулировании»; – Федеральному закону от ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; – Федеральному закону от ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; – распоряжению Правительства Российской Федерации от р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; – Федеральному закону от ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; – Сан ПиН 2.2.1/ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от При применении в строительстве полимерных и синтетических строительных материалов, сырья и материалов, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, требуется получение положительного санитарно-эпидемиологического заключения в порядке, предусмотренном приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок». 11 Условия размещения на Участках объектов для производства строительных материалов

12 12 Квалификационные требования к застройщикам для участия в аукционах Фонда «РЖС» Фондом «РЖС» установлены следующие обязательные требования к участникам аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства : Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. 290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что объем капитальных вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем (тридцать миллионов) рублей; наличие у участника аукциона, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (размещение которых предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе; отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с ФЗ от 18 июля 2011 года 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и ФЗ от 21 июля 2005 года 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»; отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре недобросовестных застройщиков.

13 Образцы типовых документов, необходимых к представлению для участия в аукционе 13 /земельные аукционы/порядок оформления и образцы документов для участия в аукционах Фонда РЖС

14 Контакты 14 Прием заявок по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д.4, стр. 1, подъезд 4, каб. 105 Управление организации торгов (495) , доб. 326, 327 Электронный адрес: Официальный сайт: