«Демпинг» за счет уменьшения метража или новый формат жилья. Квартиры от 20 м кв., таунхаусы от 80 м кв. в ЗЖК: на каких направлениях представлены, кому. - презентация

1 «Демпинг» за счет уменьшения метража или новый формат жилья. Квартиры от 20 м кв., таунхаусы от 80 м кв. в ЗЖК: на каких направлениях представлены, кому интересны? Коммерческий директор ГК «ГородОК» Аркадий Литовский

2 Факты Потребность населения в доступном жилье значительно превышает предложение жилищного рынка; Жилищный рынок Москвы и Подмосковья испытывает дефицит недорогого, но качественного и близкорасположенного к столице жилья; С осени 2008 г. сохраняется устойчивая тенденция к уменьшению средней площади реализуемого жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве 4,4 млн руб., в Подмосковье 2,6 млн. руб.

3 Качественные характеристики современных малогабаритных проектов Социально бытовые условия Объект малой площади Высокая цена кв.м. Высокий уровень жизни Продукт Потребительские свойства Высокий спрос Высокая рентабельность Низкая цена объекта Преимущества проекта +

4 Стандарты Обеспечение доступных цен на объекты; Удобное расположение и транспортная доступность жилых комплексов; Выбор экологически чистого района застройки; Обеспечение высокого качества строительства; Четкое планирование инфраструктуры и сервисных служб жилых комплексов.

5 Целевая аудитория Новый формат жилья отвечает глубинным потребностям целевой аудитории ( следуя классической иерархии потребностей Маслоу). Пирамида потребностей Маслоу. Применительно к недвижимости: Возможность для самовыражения и самореализации при обустройстве квартиры или таун-хауса. Повышение самооценки покупателя – ведь, фактически, ему предлагается качество строительства, проживания и сервиса приближенные к бизнес-классу. Преимущественно однородная социальная среда – московский средний класс, схожий возраст, интересы, уровень дохода. Огороженная и охраняемая территория – безопасно жить, можно выпустить детей на улицу, не бояться за сохранность своего автомобиля. Малоэтажные дома – невелик риск недостроя или замораживания объекта. Доступное по цене жилье в теплых, прочных, кирпичных или монолитно-кирпичных домах, с центральными коммуникациями, в экологически благополучных местах, недалеко от Москвы.

6 Квартиры Площадь квартир от 20 кв.м; Свободная планировка; Разнообразие планировок: от квартир-студий до двухуровневых мансардных квартир;

7 Квартира-студия. S=21 м кв.

8 Двухуровневая квартира. S=20,4 м кв. Дизайн-проект «Modern» квартира S = 20,44 кв.м. по нижнему уровню

9 Расположение 1. СЖК «ОКвиль» в Лесных Полянах 2. СЖК «ОКвиль» в Королеве 3. СЖК «ОКвиль» в Пирогово 4. СЖК «ОКвиль» в Мальцево 5. СЖК «ОКвиль club» на Новой Риге 6. СЖК«ОКвиль» в Родниках 7. СЖК«ОКвиль club» в Баковке 8. ЖК "Литвиново" 9. ЖК "Эдальго" 10. ЖК "Мечта" 11. ЖК "Три Озера" 12. ЖК "Город Набережных" 13. ЖК "Правый Берег" 14. ЖК "Сакраменто" 15. ЖК "Суханово-парк"

10 Расположение «Осень»: дизайн-проект В ближнем или среднем Подмосковье: от 1 до 25 км от МКАД; В непосредственной близости от транспортных артерий: до 15 минут пешком до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта; На территории или границе крупных Подмосковных городов; По возможности, рядом с лесом или водоемом, в экологически чистых местах.

11 Первая сеть доступного жилья «ОКвиль» 5 ЖК с малометражными квартирами-студиями и 1ЖК с компактными таунхаусами ; Расположены в ближнем Подмосковье, в км от МКАД; Вблизи главных подмосковных магистралей, до 15 минут ходьбы от ж/д станций; Имеют благоустроенные территории с собственной инфраструктурой и собственными сервисными службами; Малоэтажный формат – не более 3-х этажей; Все дома состоят из малометражных квартир от 20 до 38 м кв.;

12 Развитие в условиях кризиса Среди строящихся объектов ГК «ГородОК» все дома с маленькими квартирами от 20 м 2; В 2009 г. ежемесячные объёмы продаж выросли примерно в раз, что позволило ГК «ГородОК» реализовать стратегию быстрого развития в период стагнации; Небольшая площадь квартир и относительно невысокая стоимость стали для многих единственным вариантом приобретения своего собственного жилья; Отказ от кредитных средств на покупку квартиры в связи с их недоступностью в банках в период кризиса

13 ЖК «ОКвиль» в Королеве

14 Основные параметры ЖК с квартирами. Площадь квартир от 20 до 38 м кв.; Свободная планировка; Разнообразие планировок: от квартир-студий до двухуровневых мансардных квартир; Модульная система – возможность объединения любого количества квартир; Малоэтажная застройка – 3 этажа; Качественные строительные материалы: дома кирпичные с монолитными железобетонными перекрытиями.

15 ЖК «ОКвиль club» в Баковке

16 Площадь квартир-секций от 80 до 120 м кв.; Свободная планировка; Площадь земельного участка от 1, 5 до 2, 0 соток; Модульная система – возможность объединения любого количества секций; Малоэтажная застройка – 2 этажа; Высота помещений – не менее 3 м; Качественные строительные материалы: дома кирпичные с монолитными железобетонными перекрытиями. Основные параметры ЖК с таунхаусами.

17 Технические и бытовые условия Эргономичная планировка территории и общественных помещений; Центральные коммуникации; Высокоскоростной Интернет, телефония, ТВ в каждой квартире; Территория огорожена забором, оборудована КПП и круглосуточно охраняется, установлен пропускной режим.

18 Портрет потребителя. Факты Средний возраст – 35 лет; Соотношение мужчины/женщины – 51/49%. Преобладают потребители с детьми – 53 %. Интернетом пользуются 97 % покупателей квартир. Большая часть планируют жить в квартире – 69%. Средняя сумма сделки за 2010 г. составляет – руб. 20% потребителей приобретают более одной квартиры. 17% договоров в 2010 г. заключено по ипотеке.

19 Портрет потребителя. Типажи Молодая семья: молодожены возрастом до 30 лет, желающие разъехаться с родителями, родственниками, проживающие в Москве и Московской области. Одинокие и семейные пары, желающие жить отдельно от своих взрослых детей, старше 40 лет, проживающие на момент покупки в Москве и Московской области. Жители регионов России, желающие купить квартиру в Москве или Подмосковье для временного или постоянного проживания. Приезжие жители Москвы, работающие и снимающие квартиру в столице, возраст от 20 до 35 лет.

20 Портрет потребителя. Типажи Студенты и их родители, желающие приобрести квартиру на период обучения в университетах столицы и Московской области, возраст студентов – до 20 лет, возраст их родителей – лет. Инвесторы, стремящиеся вкладывать денежные средства в высоколиквидную недвижимость, преимущественно мужчины лет. Компании Москвы и Подмосковья, закупающие жилье для своих сотрудников с целью их постоянного или временного проживания: как правило, крупные или средние компании, активно привлекающие на работу сотрудников из регионов России или имеющие деловые связи с иностранными партнерами, с партнерами из регионов России.

21 Причины выбора Квартиры в сети «ОКвиль» выбирают по нескольким причинам: Относительно невысокая стоимость квартиры. Возможность получения ипотечного кредита под низкие проценты (на вторичное жилье) в связи с ускоренной в 3-4 раза процедурой оформления квартир в собственность. Высокая ликвидность малогабаритных квартир и компактных таунхаусов. Прогнозируемый заранее рост цен, связанный с жесткой привязкой стоимости кв.м к этапу строительства.

22 Причины выбора Раздельное жилье с родственниками, у покупателя возникает срочная потребность разъехаться со своими родителями, с тещей без переплаты за лишние кв.м для одинокого жильца. Городская инфраструктура, благоприятная экологическая ситуация плюс размеренный образ жизни. Жилые комплексы обеспечиваются охраной и располагаются в живописных уголках ближнего Подмосковья. Все дома малоэтажные, что позволяет жить в малонаселенном доме, отлично знать своих соседей и также способствует созданию спокойного, размеренного образа жизни.

23 Сильные стороны Невысокая стоимость одного объекта; Удобство расположения - до 22 км от МКАД, что позволяет работать в Москве; Благоприятная экологическая ситуация, жилые комплексы располагаются в живописных уголках ближнего Подмосковья; Развитая инфраструктура районов ближнего Подмосковья, включая охрану жилых комплексов; Оригинальность планировок двухъярусных квартир для российской жилой недвижимости Незначительные сроки строительства малоэтажных домов;

24 Контакты Адрес: Московская область, Пушкинский район, п. Лесные Поляны, ул. Санаторная, д.16. Телефон: +7 (495)