Free Powerpoint Templates Page 1 Free Powerpoint Templates Цикличность на рынке столичной недвижимости Статистические секреты Артём Сахаревич REALT.BY. - презентация

1 Free Powerpoint Templates Page 1 Free Powerpoint Templates Цикличность на рынке столичной недвижимости Статистические секреты Артём Сахаревич REALT.BY

2 Free Powerpoint Templates Page 2 Рынок жилья Минска: Прошел 3 этапа: Взлёт и первая стабилизация Среднесрочные колебания 2007-… Переход к долгосрочным циклам

3 Free Powerpoint Templates Page 3 Стадии рынка недвижимости Минска Спад (рецессия) Восстановление Бум

4 Free Powerpoint Templates Page 4 Цикличность. На что обращаем внимание? Первостепенные, определяющие смену стадий : Сальдо миграции Безработица Строительство жилья Доход, генерируемый приобретенной недвижимостью Цены аренды Цены квартир ВВП Доходы Время позиционирования продаваемых квартир на рынке Предложение Спрос (в первую очередь реализованный) Второстепенные, определяющие продолжительность стадий : (труднопредсказуемы) Процентная ставка по кредитам, их доступность Инфляция Девальвация рубля Законодательное регулирование Иностранные покупатели Альтернативные вложения средств

5 Free Powerpoint Templates Page 5 Спад Самое сложное время на рынке Наиболее продолжительный этап Многие недооценивают его, полагая, что цены должны обвалиться моментально, в то время как они еще некоторое время остаются на месте Недвижимость переоценена и/или избыточна, что приводит к обвалу

6 Free Powerpoint Templates Page 6 Спад. Признаки Переизбыток предложения при относительно низком спросе как на рынке продажи квартир, так и на рынке аренды Цены, достигнув пика, резко падают Ухудшается экономическое состояние страны Падают доходы СМИ. В начале спада недвижимость – бурно обсуждаемая тема, с течением времени освещается очень слабо. Наблюдается четкий перелом в высказываниях экспертов.

7 Free Powerpoint Templates Page 7 Спад. Основные тренды: Предложение обильное при скудном спросе. Раскупается в месяц 10-15%. Внимание покупателей растет: на 3- и 4-комнатные квартиры современное жилье, сталинки в центре Квартиры в центре Метро в пешеходной доступности Квартира на 3-5 этажах Внимание покупателей снижается: Хрущевки 1-комнатные квартиры Вдали от метро

8 Free Powerpoint Templates Page 8 Восстановление Потенциальные возможности для инвесторов Трудноразличимый этап, можно легко спутать с сезонным ростом спроса Обилие предложений среди застройщиков, всюду акции Критические настроения у населения: после длительного спада покупатели недоверчивы Покупка жилья наиболее доступна

9 Free Powerpoint Templates Page 9 Цены достигают минимального значения (июнь 2012 года 1283 $/м 2 ), затем наблюдается перелом Положительное сальдо миграции Аренда квартир стремительно дорожает, а предложение свободных квартир резко сокращается Доходность от сдачи квартир в аренду (ROI) достигает своего максимума (цена аренды растет быстрее, чем продажи) Экономика растет (рост ВВП, положительный баланс торговли) в СМИ обилие скептических высказываний о том, что начавшийся рост временное явление

10 Free Powerpoint Templates Page 10 Восстановление. Основные тренды Предложение начинает снижаться, число сделок медленно растет. В месяц раскупается около 20% предложения. Внимание покупателей растет: на 1- и 2-комнатные квартиры Квартиры с минимальной площадью Хрущевки и брежневки Спальные районы Каркасно-блочные дома Внимание покупателей снижается: 3- и 4- комнатные квартиры Панельные дома Близкие к метро Центр

11 Free Powerpoint Templates Page 11 + КАМЕННАЯ ГОРКА УРУЧЬЕ УРАЛЬСКАЯ РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ СУХАРЕВО Восстановление. Перетекание спроса - ЗАПАД ЮГО-ЗАПАД КУЙБЫШЕВА БЕДЫ АЭРОДРОМНАЯ

12 Free Powerpoint Templates Page 12 Бум Непродолжительный, по сравнению со спадом, период Обилие новоявленных «инвесторов» Всеобщая эйфория от роста цен Многие показатели достигают пикового, критических значений

13 Free Powerpoint Templates Page 13 Бум. Признаки МАХ Рост населения Спрос на арендное жилье и цены аренды Спрос на квартиры Финансовая доступность (в начале) Темпы роста цен Темпы ввода новых площадей Расходы на ремонт СМИ. Недвижимость - одна из самых популярных тем, которая находится в постоянном внимании новостных источников. MIN Безработица Предложение на II-ом рынке Время продажи квартир Доступность покупки жилья (в конце)

14 Free Powerpoint Templates Page 14 Бум. Основные тренды Минимум предлагаемых квартир на рынке, спрос- ажиотажный. В месяц раскупается до 30% предложения. Внимание покупателей растет: на 2- и 3-комнатные квартиры (1-комнатных мало!) Квартиры с минимальной площадью Квартиры типовой планировки Панельные дома В пределах 2-го транспортного кольца Районы без метро Внимание покупателей снижается: 4 и более комнат Кирпичные и каркасно-блочные дома Современная и улучшенная планировка Близкие к метро

15 Free Powerpoint Templates Page 15 Бум. Перетекание спроса + ОЛЬШЕВКОГО ЮГО-ЗАПАД ГРУШЕВКА ЗАПАД ТРАКТОРНЫЙ З-Д СЕРЕБРЯНКА ЧИЖОВКА - УРУЧЬЕ УРАЛЬСКАЯ СУХАРЕВО КРАСНЫЙ БОР ЛОШИЦА МАЛИНОВКА

16 Free Powerpoint Templates Page 16 Free Powerpoint Templates Спасибо за Ваше внимание! Артём Сахаревич, аналитический центр портала Realt.by. Держим руку на пульсе рынка недвижимости: