11 Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Ипотечный продукт « Военная ипотека » - презентация

1 11 Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Ипотечный продукт « Военная ипотека »

2 2 Правовая база НИС Федеральный закон РФ от г. 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»; Федеральный закон РФ от г. 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»( с изменениями и дополнениями); Указ Президента РФ от г. 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; Приказ Министерства обороны РФ от г. 77 «Об утверждении Порядка организации в Вооруженных силах Российской Федерации работы по выплате участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения»; Постановление Правительства РФ от г. 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

3 3 Как работает НИС Каждому военнослужащему – участнику накопительно- ипотечной системы (НИС) ФГУ РОСВОЕНЖИЛЬЕ (ФГУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») открывает именной накопительный счет; На именной накопительный счет ежемесячно перечисляются средства из федерального бюджета - формируются накопления; Размер накопительного взноса ежегодно устанавливается в Федеральном законе о федеральном бюджете. Размер накопительного взноса в текущем году устанавливается не менее чем накопительный взнос предыдущего года, проиндексированный по прогнозному значению инфляции, заложенному в закон о федеральном бюджете; Средства, учитываемые на именном накопительном счету, могут использоваться только на приобретение военнослужащим жилого помещения, на погашение ипотечного кредита/займа (на погашение первоначального взноса и/или ежемесячных платежей); Военнослужащий может приобрести жилье (воспользоваться средствами с именного накопительного счета) по истечению 3 лет службы.

4 Рост ежегодного накопительного взноса год Прогнозный размер, тыс. руб. 40,345,488,696,1187, ,3 Фактический размер, тыс. руб. 3740,682,889,

5 Масштабность НИС В целях обеспечения функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих создано ФГУ РОСВОЕНЖИЛЬЕ. Сейчас РОСВОЕНЖИЛЬЕ открыто 11 филиалов (планируется открыть еще 10). Правительство РФ утвердило НИС как приоритетную систему обеспечения жильем военнослужащих. К этой системе имеют право присоединиться все военнослужащие, заключающие контракт после 2005г. В 2009 году более 26 тыс. военнослужащих приобретают право воспользоваться накоплениями на именном счете. По оценке Минобороны, около 2 тыс. военнослужащих воспользуется этим правом до конца 2009 года (в июне 2009 года будет выдана 1(Одна) тысяча Свидетельств о праве Участника НИС на получение средств ЦЖЗ). В дальнейшем ежегодно до 30 тыс. чел. будет получать право воспользоваться жилищными накоплениями.

6 Дополнительно приобретают право на получение ипотечного кредита в течение года Количество участников НИС, получающих право на приобретение жилья с использованием механизмов ипотечного кредитования (тыс.человек) До 30 тыс. ежегодно 98

7 7 Эксперимент по ипотечному кредитованию военнослужащих в 2007 году В 2007 году был проведен эксперимент по ипотечному кредитованию участников НИС, в результате которого военнослужащими было приобретено 298 квартир в 48 субъектах РФ на общую сумму 454,6 млн. руб. Агентство стало основным участником эксперимента, заключив 17 августа 2006 г. соглашение о сотрудничестве с Министерством обороны; Агентством рефинансировано 233 кредита на сумму около 300 млн. рублей. Агентство разработало специальный ипотечный продукт, позволяющий учитывать ежегодное увеличение размеров взносов. Максимальный размер кредита по специальному продукту «Военная ипотека» в 2 раза превышает размеры стандартного кредита. С учетом результатов эксперимента принят Федеральный закон РФ от г. 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который позволит обеспечить дальнейшее развитие механизма ипотечного кредитования военнослужащих.

8 Отличительные особенности ипотечного продукта «Военная ипотека» Размер платежей по возврату кредита ежегодно растет – каждый год военнослужащий платит ровно столько, сколько поступило на его именной накопительный счет. Введены новые понятия и определения : - рассрочка по погашению начисленных процентов ; - причисленные (капитализированные) проценты; - текущая задолженность. Максимальное расчетное значение ТЗ/З при выдаче не должно превышать 99,9% % ставка = ставка рефинансирования ЦБ + 2%; ставка меняется ежегодно с 1 января. Минимальный размер первоначального взноса 10%. Размер первоначального взноса может формироваться как за счет накопленных на именном счете средств, так и за счет собственных средств. Расчет П/Д не производится – кредит гасится за счет средств, поступающих с именного накопительного счета.

9 9 Основные параметры продукта «Военная ипотека» Заемщик-залогодатель – военнослужащий, участник НИС Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения Ипотека в силу закона (Регистрируется одновременно 2 залогозадержателя Первичный кредитор и Министерство обороны). Минимальный срок кредита - 36 месяцев Максимальный срок кредита - до 45-летия заемщика Требование к предмету ипотеки - в соответствии со Стандартами АИЖК

10 Порядок погашения кредита/займа Порядок погашения - ежемесячно, в размере 1/12 ежегодного накопительного взноса Участника НИС. Погашение ежемесячных платежей: Очередность погашения - причисленные проценты за отчетный период - остаток основного долга Источники погашения - средства целевого жилищного займа Досрочное (полное или частичное) погашение кредита/займа может быть произведено за счет собственных средств заемщика: - отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита/займа; - - ограничений по сумме частичного досрочного погашения нет;

11 11 РОСВОЕНЖИЛЬЕ Банк/Региональный оператор АИЖК Схема взаимодействия участников ипотечной программы «Военная ипотека» Военнослужащий Св-во Участника НИС Ипотечный кредит Первоначальный взнос + Ежемесячный платеж Документы на свидетельство Св-во Участника НИС Рефинансирование выданных кредитов

12 12 Роль ФГУ «Росвоенжилье» в реализации программы «Военная ипотека» Росвоенжилье предоставляет Участникам НИС Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа; Заключает Договор целевого жилищного займа с Участником НИС, осуществляет зачисление средств на текущий счет Участника НИС, открытый в соответствии с договором банковского счета в кредитной организации (договора об открытии текущего счета), для перечисления первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу; Осуществляет контроль за своевременностью и полнотой возврата заемных средств на условиях, предусмотренных Договором целевого жилищного займа.

13 13 Роль Первичных кредиторов и Региональных операторов/Сервисных агентов в реализации программы «Военная ипотека» Роль Первичных кредиторов и Региональных операторов/Сервисных агентов в реализации программы «Военная ипотека»

14 Документация по программе «Военная ипотека» Утверждены типовые формы документов для рефинансирования закладных по программе «Военная ипотека»: - Соглашение о сотрудничестве в рамках реализации программы, заключаемый между партнерами Агентства и ФГУ РОСВОЕНЖИЛЬЕ; - договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки); - договор об оказании услуг по экспертизе закладных (для внешних экспертов закладных по программе «Военная ипотека»); Утверждены типовые формы документов для сопровождения закладных по программе «Военная ипотека»: - договор об оказании услуг; - процедура контроля за страховым обеспечением Программа переводится на стандартное функционирование.

15 15 Особенности рефинансирования ипотечных кредитов/займов по программе «Военная ипотека» Особенности проведения сделки купли-продажи закладной Информация по закладным в ЕИС АИЖК на текущий момент не вносится; Копии кредитных дел на экспертизу предоставляются по электронной почте в отсканированном виде (с использованием средств криптозащиты по выделенному интернет-каналу); Перед выкупом проводится предварительная экспертиза; Перечисление денежных средств в течении 2-х дней с даты подписания акта приема-передачи закладных; Стоимость закладной = остаток ссудной задолженности + плановая накопленная процентная задолженность на конец последнего полного процентного периода + причисленные проценты

16 16 Схема сбора платежей по кредитам/займам ФГУ «РОСВОЕНЖИЛЬЕ» (перечисляет целевые заемные средства) Банк, выбранный военнослужащим (с текущего счета военнослужащего списывает средства в погашение задолженности) Банк - Сервисный агент / Региональный оператор (аккумулирует средства на отдельном расчетном счете и перечисляет на счет АИЖК не позднее 5-ти рабочих дней месяца следующего за отчетным) АИЖК ежемесячное перечисление

17 Текущие результаты реализации программы «Военная ипотека» 30 января 2009 г. – соглашение о сотрудничестве между Агентством и Министерством обороны РФ; В бизнес-плане Агентства на 2009г.: 4 млрд. руб. закладных по продукту «Военная ипотека»; От Министерства обороны получены списки военнослужащих, желающих заключить договор ЦЖЗ в региональном разрезе; В мае 2009 г. военнослужащими подписаны 10 договоров целевого жилищного займа; Заключены 18 договоров купли-продажи закладных с региональными партнерами; В Агентство предоставлены первые закладные для рефинансирования.

18 18 Оферта АИЖК Изъявившие желание начать работу по программе «Военная ипотека» Региональные операторы/Первичные кредиторы присылают свои заявки на электронный адрес: new- либо официальным запросом (письмо);new- Подписание Соглашения о сотрудничестве с Агентством; Определение региона для работы, объема закладных для рефинансирования и сроков их предоставления; Подписание договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки).