Инвестиционная привлекательность г. Москва Шабалина Инна Шматова Наташа. - презентация

1 Инвестиционная привлекательность г. Москва Шабалина Инна Шматова Наташа

2 Инвестиционная политика В инвестиционной политике Правительства Москвы главное внимание уделяется развитию следующих основных направлений: созданию современной высокотехнологичной транспортной инфраструктуры; строительству инженерных сетей, коммуникаций и других инфраструктурных объектов; реструктуризации промышленного комплекса с выведением за черту города экологически вредных производств и освобождением промышленных зон города под новые застройки; созданию высокоразвитой индустрии туризма; приоритетному развитию малого предпринимательства в городе; созданию в Москве международного финансового центра.

3 Инвестиционная политика На протяжении последних лет в Москве по сравнению с другими регионами страны отмечалась высокая инвестиционная активность. Столица активно строилась и развивалась как за счет капиталовложений из бюджета города, так и за счет привлечения большого объема частных инвестиций. В основе достигнутого успеха лежали две главные составляющие: с одной стороны, Москва как столица РФ имела особую инвестиционную привлекательность для частных инвесторов, а с другой, Правительству Москвы в результате продуманной и целенаправленной политики удалось создать в городе благоприятный инвестиционный климат, столь необходимый для успешного привлечения частных инвесторов. Высокий темп строительства стал возможен благодаря прагматичному подходу городских властей к вопросу привлечения частных инвестиций для реализации проектов в интересах развития города с учетом реальных потребностей и потенциальных возможностей как отечественных, так и иностранных инвесторов. Правительство Москвы будет уделять все большее внимание вопросам дальнейшего развития гостиничного комплекса столицы. При этом по планам Правительства Москвы строительство новых и реконструкция старых гостиниц должны осуществляться главным образом за счет привлечения средств российских и иностранных инвесторов

4 Инвестиционная привлекательность новостроек Москвы и Московской области Было проведено сравнение основных направлений, возможных для частных инвестиций. Рассматривались показатели рынка жилья, банковские депозиты и индексы фондового рынка. В качестве показателей эффективности вложений в недвижимость рассматривалось изменение стоимости квадратного метра на рынках вторичного жилья и квартир в новостройках

5 Инвестиционная привлекательность новостроек Москвы и Московской области

6

7 Приведенные данные наглядно свидетельствуют, что наименее доходными за прошедшие 1,5 года были банковские депозиты. При удачном выборе банка, доходность этого актива могла составить до 13,9%. На сегодняшний день средние годовые процентные ставки по депозитам в рублях (без учета вкладов «до востребования») составляют порядка 5-7%. Рост стоимости жилья на вторичном рынке жилья г. Москвы тоже не велик - за аналогичный период около 17,2%, и это при официальном росте ИПЦ (индекса потребительских цен) в 13,8%. Таким образом, уровень доходности этих направлений, в качестве инвестиционных, близок к уровню официальной инфляции, что явно свидетельствует о невысокой экономической эффективности таких вложений. Необходимо отметить, что приведен усредненный ИПЦ в 13,8% резко отличается от данных Росстата по Индексу стоимости жизни, который для Москвы только в 2010 году составил – 26,71%. В итоге, наибольшей привлекательностью за рассмотренный период были инвестиции в строящееся жилье и акции российских эмитентов (для сравнения был выбран индекс РТС, отражающий значение среднего роста набора из 50 обыкновенных и привилегированных акций).

8 Инвестиционная привлекательность новостроек Москвы и Московской области Однако, при схожей доходности, инвестиции в новостройки (на начальной стадии строительства) будут менее рискованными, так как стоимость квадратного метра в проекте возрастает с повышением стадии готовности дома, даже при отсутствии активного роста на рынке недвижимости в целом. Фондовый рынок является более волатильным по сравнению со строительным сектором и больше подвержен спекулятивным воздействиям. Основной тренд сегмента новостроек - это рост стоимости квартир по мере возведения и ввода дома в эксплуатацию. Это прямо противоположно фондовым показателям. Например, рост индекса РТС за шесть месяцев составил около 16,9%, в то время как за год всего 14,5%, что говорит о нестабильности трендов фондового рынка.

9 На данный момент инвестиции в объекты нового строительства являются одним из наиболее эффективных финансовых инструментов. При этом на рынке новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья присутствует предложение различных ценовых категорий, позволяющее выбрать наиболее оптимальный объект для инвестиций.

10 Москва - третий по инвестиционной привлекательности город Европы Москва заняла третье место среди инвестиционно привлекательных городов Европы по итогам 2010 года, передает Интерфакс со ссылкой на данные международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В обзоре компании говорится, что за прошедший год в Москву было инвестировано 3,5 млрд. долларов. Так российская столица уступила только Лондону и Парижу, которые заняли первое и второе места рейтинга соответственно. Среди городов мира инвестиционная привлекательность Москвы не поднимается выше строчки, добавляют эксперты. Хотя в начала 2010 года ей пророчили и вовсе 16 место, однако благодаря нескольким большим сделкам российская столица вернулась к своим традиционным показателям.

11

12 Распределение средней стоимости новостроек Москвы В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в Москве была по-прежнему ниже, чем в начале 2009 г. ( против руб. за метр соответственно), несмотря на то что в 2010 г. отмечалось оживление спроса и коррекция цен вверх. По итогам последних двух лет максимальное снижение цен было характерно для самых дорогих в докризисный период округов – Западного и Северо-Западного: на 21% и 19% соответственно. В результате к I кварталу 2011 г. существенно изменился рейтинг столичных округов, расположенных между ТТК и МКАД, по средней стоимости метра в новостройках. На первое место вышел юго-запад с ценой руб. за метр. Последнее место занял Южный округ, где средняя стоимость первичного жилья в начале 2011 г. составила руб. за метр. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основное снижение цен на первичное жилье в столице пришлось на 2009 г. Так, с I квартала 2009 г. по I квартал 2010 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы упала на 11% (со до руб.). Отрицательная коррекция цен была характерна для всех округов: она составляла от 4% до 22%. Примечательно, что максимальные темпы снижения цен отмечались в наиболее дорогих округах – Западном и Северо-Западном АО.Индикаторы рынка недвижимости