земля производственного - презентация

1

2 Содержание Месторасположение участка Техническая информация Виды разрешенного использования Контакты

3 Окружная автодорога г. Тюмень 1. Синим цветом обозначен строящийся участок окружной 2. Желтым цветом выделены предлагаемые участки

4 Через г. Тюмень проходят следующие федеральные трассы: Р-351, Тюмень - Екатеринбург. Р-402, Тюмень - Омск. Р-404, Тюмень - Ханты-Мансийск. Р-254, Тюмень – Курган (М51). Р-401, Тюмень-Рощино (местного значения)

5 Расстояние от участков до выезда на трассы (по окружной автодороге) Р км (после окончания строительства окружной) Р ,8 км (сейчас) Р км (после окончания строительства окружной) Р км (после окончания строительства окружной) Р км (после окончания строительства окружной)

6 Проект планировки территории района Антипинский

7 Описание района Участки расположены на Юго - Западе Тюмени, планировочный район Антипинский. Общая площадь участков предлагаемых к продаже – 230 га. Возможна продажа от 0,5 га. С запада, по границе земельных участков, пройдет новая окружная автодорога «Восточный обход Тюмени». А также расположен УГМК «Сталь» - металлургический комбинат. Строительство третьего пускового комплекса Окружной автодороги – по планам должно начаться в 2016 гг. По проекту сдача 2018 г, но возможен запуск с запозданием. В 2015 г. администрация будет выкупать участки попадающие под дорогу (письмо и схему прилагаем): jpg jpg С севера по границе з/у проходит ж/д ветка и находится ГОСК (очистные сооружения города). Участки 200 и 30 га разделяет автодорога на Копытова и ГОСК. С восточной стороны, по границе участка 30 га проходит ж/д ветка. Сразу же за ж/д переездом располагается существующая жилая застройка Антипино (входит в черту города). В Антипино на площадке в 20 га компания ЖБИ-3 начала строительство комплекса многоэтажных жилых домов. В ближайшее время компания ЖБИ-5 на участке площадью – 7,9 га начнет снос ветхого и строительство нового жилья в количестве 2000 квартир. С юга по границе участков проходит автодорога Тюмень-Криводанова (Старый Тобольский тракт). На Северо-Востоке, 2,5 км от участков, протекает река Тура.

8 Схема участков

9 Техническая информация Категория земель – земли населенных пунктов (черта Тюмени) Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства ( до сделки переведем в любой из нижеприведенных видов разрешенного использования, это займет 1,5 месяца) По ПЗЗ г. Тюмени зона П-1

10 Выкопировка из ПЗЗ г. Тюмень

11

12 Основные виды разрешенного использования (согласно град.плана) 1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения 4-5 класса опасности. 2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения. 4. Для размещения объектов хранения автотранспорта. 5. Для размещения объектов дорожного сервиса 4-5 класса опасности. 6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 8. Для размещения объектов ветеринарного назначения. 9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

13 Вспомогательные виды разрешенного использования (согласно град.плана) 1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.. 2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 3. Для размещения здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры

14 Перечень индивидуально определенных наименований объектов капитального строительства в разрезе видов разрешенного использования з/у и объектов капитального строительства, указанных в градостроительных регламентах Правил землепользования и застройки города Тюмени. Ссылка: B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D1%8C%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B 8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0 %BE%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0% B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BD%D0%B0%D0%B8%D0%B C%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20 %D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2%20% D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%B D%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8 %D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B02.doc

15 Варианты участков

16 Участок 1

17 Участок 1 (зона под застройку)

18 Участок 1 (план)

19 Участок 1 (размеры)

20 Участок 1 (описание) Площадь – 16,3 га. Участок состоит из 31 участка площадью по га каждый. Участок располагается на пересечении Старого Тобольского тракта и будущей окружной автодороги. Форма и размеры – на схеме. Капитальные строения можно возводить только на 8,5 га из общей площади участка. Остальное попадает за красную линию. С восточной стороны участок примыкает к окружной автодороге. С северной стороны по границе участка проходит ЛЭП-220 к Вт. С западной стороны по участку проходят напорные канализационные коллекторы и по проекту планировки запланирована дорога. С южной стороны участок примыкает к Старому Тобольскому тракту. По краю участка проходит теплотрасса моторного завода и оптоволоконный кабель. О возможности подключения к данным сетям на информация отсутствует.

21 Коммуникации Электричество. Заявка на ТУ не подавалась. Ближайшая (известная нам) точка подключения расположена в 2,5 км. Возможно будет ближе. Средняя стоимость подключения к сетям «Тюмень-Энерго» рублей за киловатт. Газификация. Заявка не подавалась. Газопровод к которому осуществляют технологическое присоединение проходит через дорогу от участка –в 50 метрах. (вдоль Старого Тобольского тракта).

22 Водоснабжение. По информации «Тюмень-Водоканала» в настоящий момент возможности подключения к сетям центрального водоснабжения в данном районе нет. По проекту 3-я ветка Велижанского водозабора будет проходить вдоль новой Окружной автодороги (вдоль участка). Но в настоящий момент проект находится на стадии внесения изменений. По имеющейся у нас информации это происходит по двум причинам: Основная часть производимых объемов трубы d-1020 уходит на строительство трубопровода «Сила Сибири» Указанная труба в настоящее время значительно подорожала, поэтому рассматривается вариант замены ее на пластиковую. Перспектива строительства водовода 3-5 лет. Схему водовода прилагаем.

23 Схема кольцевого водовода

24 Водоотведение. По информации «Тюмень-Водоканала» в настоящий момент возможности подключения к централизованным сетям водоотведения в данном районе нет. Институтом «Тюменькоммунстрой» разрабатывается проект строительства самотечного канализационного коллектора глубокого заложения. По проекту коллектор будет проходить рядом с участком (через дорогу). Перспектива строительства 3-5 лет. Планируется реконструкция ГОСК.

25 Канализационный коллектор

26 Преимущества и недостатки. Преимущества: Перспективное месторасположение, пересечение Окружной автодороги и Старого Тобольского тракта. Стоимость участка, рублей за сотку, в черте города на данный момент аналогов нет. Недостатки: Перспектива окончания строительства окружной автодороги 4-5 лет, гг. Не получены ТУ и не подведены к участку электричество и газ. В настоящее время нет возможности подключения к централизованным водоснабжению и водоотведению.

27 Цена Цена участка – 115 млн. рублей.

28 Контактные данные Россия, г. Тюмень, ул. Республики, д. 169/1 АН «АренА» Руководитель проекта: Пашко Евгений Викторович тел