Некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» Гольдштейн В.С. Заместитель генерального директора некоммерческой. - презентация

1 Некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» Гольдштейн В.С. Заместитель генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» Семинар «Управление МКД :об участии в долгосрочной региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД,,» 1

2 Финансовые показатели программы на 2014 год. Примерная площадь общих помещений МКД для начислений взносов собственников ,63 м 2 м 2 Сумма взноса собственником за один квадратный метр 6 руб./м 2 Процент финансовой устойчивости фонда ЗКО % Планируемая сумма месячных взносов собственников в рамках программы ,66 руб. Объем средств объязательной платы, при этом жители в 3-х месячный срок должны определить способ формирования накопительной части денежных средств за период 2-х месяцев(ноябрь-декабрь) планируемая сумма составит ,32 руб. Целевые субсидии из федерального бюджета ,14 руб. Целевые субсидии из областного бюджета ,17 руб. Всего субсидий ,31 руб. Итого планируемый объем средств для реализации программы капитального ремонта в 2014 году ,63 руб. 2

3 Направления деятельности фонда 3 Формирование расчетных и специальных счетов

4 Информирование и консультационно-разъяснительная деятельность 4

5 5 Действия фонда по открытию счета РО и координации взаимодействия отношений с владельцами специальных счетов Региональный оператор Органы муниципального самоуправления Собственники Собрание по определению способа формирования финансирования Специальный счет Счет Регионального Оператора Специальный счет, управляемый Региональным оператором «Общий котел» Мониторинг рекомендованных финансово-кредитных учреждений Проведение конкурса среди финансово- кредитных учреждений Формирование расчетных и специальных счетов

6 ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА МКД НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ГК «ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ » ГРАЖДАНЕ КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ПОДРЯДНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СРЕДСТВА ГОС-НОЙ ПОДДРЕЖКИ (СУБСИДИИ) СРЕДСТВА СОБСТВЕНИКОВ ЖИЛЬЯ ЧЕРЕЗ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ ЧЕРЕЗ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ИЛИ НАПРЯМУЮ

7 7 Специальный счет «на капитальный ремонт», ТСЖ, ЖСК и ЖК Ежемесячные платежи собственников жилых помещений по статье «на капитальный ремонт» Лицевые (аналитические) счета «на капитальный ремонт» каждого жилого помещения, открытые в ТСЖ. ЖСК или ЖК Специальные накопительные банковские счета ТСЖ, ЖСК, ЖК «на капитальный ремонт»

8 8 Специальные счета «на капитальный ремонт», ТСЖ, ЖСК и ЖК, открытые региональным оператором Ежемесячные платежи собственников жилых помещений по статье «на капитальный ремонт» Лицевые (аналитические) счета «на капитальный ремонт» каждого жилого помещения, открытые региональным оператором на специальном счете Специальные накопительные банковские счета ТСЖ, ЖСК, ЖК «на капитальный ремонт» РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР открывает специальные накопительные банковские счета ТСЖ, ЖСК, ЖК «на капитальный ремонт» РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР открывает специальные накопительные банковские счета ТСЖ, ЖСК, ЖК «на капитальный ремонт»

9 9 Банковский счет регионального оператора Ежемесячные платежи собственников жилых помещений по статье «на капитальный ремонт» Лицевые (аналитические) счета «на капитальный ремонт» каждого жилого помещения, открытые региональным оператором БАНКОВСКИЙ СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

10 10 Работа Фонда по проектно-сметной и конкурсной документации и выполнений функций технического и строительного контроля Программа капитального ремонта МКД на территории Костромской области (рассчитана на 30 лет), разработано департаментом ТЭК ЖКХ Проведение конкурсов среди подрядных организаций Составление проектно- сметной документации Возможен аутсорсинг Мониторинг жилого фонда совместно с ГЖИ,ОМС Подготовка конкурсной документации Акт приемки выполненных работ, совместно с представителем собственников жилья, ОМС Выполнение надзорных функций в ходе работ Возможен аутсорсинг Региональный оператор Краткосрочная программа ОМС Краткосрочная программа ДТЭК ЖКХ

11 Участие органов местного самоуправления в организации системы капитального ремонта Действия органов местного самоуправления Правовая норма 1. представляют информацию о МКД по форме и в сроки, утвержденные уполномоченным органом ч. 1 ст. 12 Закона КО от года ЗКО 2. создают комиссии по проведению обследований всех МКД и организуют работу по определению потребности в капитальном ремонте общего имущества в МКД ч. 1 ст. 12 Закона КО от года ЗКО 3. утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта ежегодно в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому ч. 7 ст. 168 ЖК РФ, ч. 1 ст. 13 Закона КО от года ЗКО 4. в срок до 1 августа года, предшествующего планируемому, направляют указанные планы в уполномоченный орган и РО ч. 2 ст. 13 Закона КО от года ЗКО 5. созывают общие собрания собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее ч. 6 ст. 170 ЖК РФ 6. согласовывают акты приемки выполненных работ, являющийся основанием для перечисления РО средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД ч. 2 ст. 190 ЖК РФ

12 Участие органов местного самоуправления в организации системы капитального ремонта Действия органов местного самоуправления Правовая норма 7. принимают решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора – в случае, если собственники помещений в таком МКД в срок, установленный для принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок ч. 6 ст. 170 ЖК РФ 8. принимают решения о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями РО – в случае, если в срок, установленный для принятия такого решения собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете РО, не приняли такого решения ч. 6 ст. 189 ЖК РФ 9. принимают решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на счёте РО и направляет данное решение владельцу специального счёта – в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на спец.счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта ч. 7 ст. 189 ЖК РФ

13 Участие органов местного самоуправления в организации системы капитального ремонта Действия органов местного самоуправления Правовая норма 7. принимают решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора – в случае, если собственники помещений в таком МКД в срок, установленный для принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок ч. 6 ст. 170 ЖК РФ 8. принимают решения о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями РО – в случае, если в срок, установленный для принятия такого решения собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете РО, не приняли такого решения ч. 6 ст. 189 ЖК РФ 9. принимают решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на счёте РО и направляет данное решение владельцу специального счёта – в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на спец.счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта ч. 7 ст. 189 ЖК РФ

14 Изменения в организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, в связи с принятием Закон Костромской области от г ЗКО 1. Включены дополнительные полномочия администрации Костромской области: 1) по определению порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД; 2) по определению порядка проведения и условий организации конкурса, проводимого РО для открытия счетов. 3) по установлению совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, превышение которой является основанием исключения МКД из программы. 2. Предусмотрено право на установление дополнительных оснований для исключения МКД из региональной программы капитального ремонта: 1) физический износ основных конструктивных элементов МКД которых превышает 70%; 2) МКД, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает установленную стоимость; 3) МКД, в которых имеется менее чем три квартиры. 3. Предоставление права собственникам помещений в МКД определять лицо уполномоченное на приемку выполненных работ по капитальному ремонту. 4. Установлена субсидиарная ответственность Костромской области за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД. 5. Изменение организационных сроков 1) принятия решения до 3 месяцев (до июля 2014 года); 2) обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает через 6 месяцев после опубликования региональной программы (с октября 2014 года).

15 Направления контроля и проверки деятельности регионального оператора (РО): РО как объект контроля со стороны КНО, в том числе финансовых (ФЗ о прокуратуре, ч.3 ст. 186 ЖК РФ и др.) как объект контроля со стороны собственников, формирующих ФКР на счете (счетах) РО (ст. 178, 181, 182, 183, 188 ЖК РФ) как объект контроля со стороны ФОИВ, (ч.2 ст.186 (контроль и надзор в финансово-бюджетной сфере), ч.3 ст.187 (выработка гос.политики в ЖКХ как объект государственного жилищного надзора – ГЖИ Костромской области (ч.3 ст. 20, ч.2 ст. 172 ЖК РФ) как обычное ЮЛ (налоговый, статистический контроль, 294-ФЗ с особенностями, установленными ч.3 ст. 20 ЖК РФ) как объект контроля со стороны органов управления РО, прежде всего Попечительского совета (7-ФЗ, ст. 187 ЖК РФ) как объект контроля со стороны учредителя - департамент ТЭК и ЖКХ (N 7-ФЗ от г. «О некоммерческих организациях», Устав) как НО (N 7-ФЗ от г. «О некоммерческих организациях»)

16 Основные параметры региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 – 2044 г.г. Общее количество МКД – ед. Общая площадь МКД участвующих в программе – 8,550 млн. кв.м. Виды работ по капитальному ремонту общедомового имущества 1) ремонт внутридомовых инженерных систем; 2) ремонт или замена лифтового оборудования; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

17 Размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014 год

18 Таблица расчета критериев очередности домов для подготовки и реализации долгосрочной программы

19

20 План мероприятий фонда по внедрению системы капитального ремонта на 2014 год. Наименование мероприятия Срок исполнения 1Создание вебсайта До 1 апреля 2014 г. 2 Проведение разъяснительной работы, в том числе через СМИ, общественные организации, МО постоянно 3 Организация биллинга. Процедуры начисления платежей и их учета. До г. 4Мониторинг МКДМай-август 2014 г. 5 Составление проектно-сметной документации и конкурсной документации. Июнь-август 2014 г. 6 Проведение торгов для строительно- подрядных организаций Август-сентябрь 2014 г. 7Открытие специальных счетов Июль-сентябрь 2014 г. 8 Организация и ведение технического надзора строительных работ Август 2014 г. 9Начало проведения работ Сентябрь 2014 г. 20