РЕАЛИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» в Республике Татарстан город Казань, 25.12.2014. - презентация

1 РЕАЛИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» в Республике Татарстан город Казань,

2 Основные нормативно-правовые акты по реализации Программы в РТ Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. 404 «О некоторых вопросах реализации Программы в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» Соглашение от г. об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках Программы объектами ИТО, заключенное между РТ, Минстроем РФ и АИЖК Мск Постановление КМ РТ от г. 495, определяющее лиц, ответственных лица за реализацию Программы в РТ: МСАЖКХ РТ, АИЖК РТ, Госэкспертиза РТ 2

3 Основные условия реализации Программы Срок реализации: гг. Объем строительства: не менее 19,4 млн кв.м по РФ, не менее 1,5 млн кв.м по РТ не менее 10 тыс кв.м Объем строительства одного проекта: не менее 10 тыс кв.м Категория жилья: экономический класс (стоимость - 30 тыс. рублей или 80 процентов рыночной стоимости 1 кв.м) Преимущество для застройщиков: выкуп построенных в рамках проекта объектов ИТО по цене строительства, но не более 4 тыс. руб. на кв.м Содействие РТ по поддержке обеспечения социальной, транспортной инфраструктурой 3

4 Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья по Программе 1) имеющие низкую обеспеченность общей площадью жилых помещений (18/32 кв.м) при определенном уровне доходов (40/20/13 тыс.руб) и стоимости имущества не более 3 млн руб. 2) проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу или реконструкции; 3) имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала; 4) имеющих 3 и более несовершеннолетних детей; 5) являющихся ветеранами боевых действий; 6) относящихся к категориям граждан, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 25 октября 2012 г. 1099; 7) являющиеся инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов. 7) являющиеся инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов. 4

5 Этапы реализации Программы 5 СОДЕРЖАНИЕУЧАСТНИКИСРОК 1Отбор проектов Застройщики, МСАЖКХ РТ, АИЖК РТ до Заключение предварительного договора: закрепление условий последующего выкупа объектов ИТО Застройщики, РТ, РСО, АИЖК Мск до Презентация проекта гражданам Застройщикис Подача заявок граждан, отбор граждан на соответствие категориям, платежеспособности Граждане РФ, ОМСУ, банки с Строительство объекта, заключение договоров с гражданами Застройщик, граждане до Выкуп объектов ИТО построенного объекта Застройщик, АИЖК Мск по мере завершения строительства 7Аренда РСО выкупленных объектов ИТО, формирование отдельного счета для платежей граждан Застройщик, АИЖК Мск, РСО по мере выкупа объектов ИТО

6 Схема функционирования Программы 6 ОМСУ _________________________________________ 1)проверка на соответствие категориям 2)расчет объема спроса на жилье Застройщики _______________________________ _ не менее 10 тыс. кв. м 1. Строительство не менее 10 тыс. кв. м до 1 июля 2017 г. 2. Предоставление обеспечения 3. Заключение ДДУ/ДКП 4. Финансовая устойчивость МСАиЖКХ РТ ______________________________________________ 1. Координация программы 2. Отбор проектов ОАО АИЖК РТ ______________________________________________ 1. Оценка заявок застройщиков 2. Экспертиза проектов в АИЖК Мск 3. Сбор информации о гражданах и застройщиках 4. Ведение единых списков Программы 5. Отчетность в МС РФ, АИЖК Мск БАНКИ ___________________ подтверждение платеже- способности граждан ГРАЖДАНЕ РФ _____________________________________ подача заявлений

7 Критерии и требования отбора земельных участков (общие требования) Поставлен на кадастровый учет Принадлежит застройщику на праве собственности / аренды Не находится в залоге (кроме залога в целях реализации проекта) Не состоящий под арестом / запретом совершать определенные действия 7

8 Критерии и требования отбора земельных участков (требования расположения) 8 Расположение в границах населенного пункта или на территории муниципального образования, либо за границами населенного пункта в следующих пределах: 30 километров от границы населенного пункта с численностью населения более 1 млн человек (Казань, Наб.Челны) 15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн человек (Нижнекамск, Альметьевск) 5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек (Зеленодольск, Бугульма, Елабуга, Лениногорск, Чистополь, Заинск, Азнакаево, Нурлат, Бавлы, Менделеевск, Буинск, Агрыз, Мензелинск, Мамадыш, Тетюши, Болгар, Лаишево)

9 Критерии и требования отбора земельных участков (градостроительные требования) на участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки утверждены местные нормативы градостроительного проектирования, либо существуют расчетные показатели обеспечения участка объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами ИТО утверждены схема и программа перспективного развития электроэнергетики РТ, а также схема газоснабжения объем жилых помещений соответствует объему спроса на жилые помещения, оцененному в соответствии с методическими рекомендациями определены тех.условия подключения (тех. присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на указанном земельном участке, к сетям ИТО и плата за подключение (тех.присоединение) к таким сетям. 9

10 Критерии отбора земельных участков (критерии определения преимущественных участков) расположены на территории муниципального образования, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения расположены на территории муниципального образования, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры имеющие наименьший объем затрат на обеспечение подключения (тех. присоединения) к сетям ИТО объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья 10

11 Критерии отбора застройщиков принятие обязательства заключить в период строительства ДДУ принятие обязательства по предоставлению обеспечения по 214-ФЗ не менее чем 2 года наличие у застройщика/учредителей застройщика опыта не менее чем 2 года за последние 2 года – не менее 10 тыс. кв. м жилья совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года – не менее 10 тыс. кв. м жилья наличие у застройщика/тех.заказчика допуска СРО не проведение ликвидации/банкротства застройщика соблюдение застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости по 214-ФЗ 11

12 Критерии отбора застройщиков (критерии определения преимущественных застройщиков) предложившие наименьшую цену продажи 1 кв. метра жилья экономического класса предложившие наибольший объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 г. и (или) наибольшую долю ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектов жилищного строительства предложившие наибольший размер обеспечения выполнения обязательств застройщиков 12

13 Критерии отбора проектов проект соответствует нормативам градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами ИТО проект предполагает использование экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий обеспечение при строительстве в рамках проекта доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями. 13

14 Критерии отбора проектов (критерии определения преимущественных проектов) обеспечивающие наименьшую стоимость предоставления коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр жилья в первый год после ввода его в эксплуатацию не предусматривающие или предусматривающие наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья, которое не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти и местного самоуправления имеющие лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности получившие наилучшие оценки градостроительных и архитектурно- строительных решений использующие типовую проектную документацию Фонда РЖС 14

15 Перечень НПА по Программе 1. Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» 2. Приказ МСАиЖКХ РФ от об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса. 3. Приказ МСАиЖКХ РФ от –об утверждении методических рекомендаций по оценке потенциального спроса на жилые помещения при реализации программы « Жилье для российской семьи». 4. Постановление Кабинета Министров РТ от г 495 «Об определении уполномоченных органов в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи». 5. Постановление Кабинета Министров РТ от г 496 «Об утверждении Положения о порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи». 6. Постановление Кабинета Министров РТ от г 598 «Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи». 7. Постановление Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» 8. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 г /пз-н «Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» 15

16 Спасибо за внимание Контакты ответственных лиц: -по вопросам формирования списков граждан: органы местного самоуправления по месту жительства граждан -по вопросам сроков реализации этапов программы, координационным вопросам – МСАЖКХ РТ: Начальник отдела взаимодействия в строительном комплексе Муханова О.С., тел. (843) по вопросам отбора проектов и застройщиков, ведения сводного списка граждан, застройщиков, возмещения стоимости объектов ИТО застройщикам – ОАО «АИЖК РТ»: Заместитель генерального директора по развитию Сафиуллина Д.Р., тел. (843)