Опыт Челябинской области в реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда 1 Министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства. - презентация

1 Опыт Челябинской области в реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда 1 Министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Тупикин Виктор Александрович Челябинская область г.

2 2 Реализация областных адресных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемых в гг. Выполнение индикатива по количеству переселенных граждан

3 3 Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» Ликвидация в срок до 1 сентября 2017 года аварийного жилищного фонда Челябинской области в объеме 180,1 тыс. кв.м., признанного таковым до г.

4 Долгосрочная адресная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда Челябинской области 4 Год Площадь, тыс. кв.м. Средства Фонда, млн. руб. Средства консолид. бюджета ЧО, млн. руб ,40837,60354, ,33574, , ,87553,84890, ,32525,251345, ,20165,93 - Итого 180,12 657, ,26 Индикативы программных мероприятий гг.

5 Механизмы по привлечению внебюджетных источников на переселение граждан из аварийного жилищного фонда 5 Средства собственников жилых помещений в многоквартирных домах Реализация договоров о развитии застроенной территории (в т.ч. точечная застройка микрорайонов) Доходы от продажи земельных участков, на которых расположены подлежащие сносу многоквартирные дома

6 В целях реализации проекта развития застроенной территории в Ленинском районе приняты НПА: 6 Решение Челябинской городской Думы от 10 декабря 2013 г. N 46/20 «Об утверждении муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска»; Распоряжение Администрации города Челябинска от 14 февраля 2014 г. 912 «О принятии решения о развитии застроенной территории в границах: ул. Новороссийская, ул. Чайкиной, ул. Суркова, ул. Грозненская, ул. Ереванская, восточная граница земельного участка строительства многоквартирных домов N 7 (стр.) по ул. Новороссийской и N 9 (стр.) по ул. Ереванской в Ленинском районе города Челябинска» Распоряжение Администрации города Челябинска от 21 января 2014 г. N 226 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения застроенной территории, подлежащей развитию, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в границах: ул. Новороссийская, ул. Чайкиной, ул. Суркова, ул. Грозненская, ул. Ереванская, восточная граница земельного участка строительства многоквартирных домов N 7 (стр.) по ул. Новороссийской и N 9 (стр.) по ул. Ереванской в Ленинском районе города Челябинска»;

7 Реализация девелоперского проекта Жилой Комплекс «Ярославский»на территории г. Челябинска 7 Земельный участок до реализации проекта Земельный участок после реализации проекта

8 Реализация девелоперского проекта Жилой Комплекс «Ярославский»на территории г. Челябинска 8 Состояние земельного участка до реализации проекта (земельный участок общей площадью м. кв. ): 20 двух этажных многоквартирных жилых домов дошкольное учреждение: детский сад 95, рассчитанный на 120 мест количество проживающих около 700 человек (общее количество семей - 200) жилая переселяемая площадь м. кв. выделенная ООО СК «НИКС» жилая площадь для расселения м. кв. Состояние участка после реализации освоения территории согласно утвержденной Документации по Планировки Территории: количество реализуемых объектов: 5+1 (подземный паркинг) этажность: общая жилая площадь: кв.м количество квартир: 1802 количество проживающих: 4768 человек Срок начала реализации проекта 2007 г. Сроки расселения граждан гг. Срок начала строительства объектов на территории освоения 2013 г. Планируемый срок окончания проекта 2018 г.

9 9 Предложения по вопросам переселения граждан из аварийного жилья п/п Проблемы (барьеры) Наименование законодательного акта Содержание предлагаемого изменения 1. Заключение Застройщиком, осуществляющим переселение граждан из аварийного жилья и его снос, договора аренды земельного участка в целях жилищного строительства возможно только на общих основаниях по аукциону Земельный кодекс РФ Федеральный закон от 25 февраля «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капи­ тальных вложений» Внести в законодательные акты изменения, позволяющие без проведения аукциона заключение договора аренды земельного участка в целях жилищного строительства (при переселении граждан из аварийного жилья и его сносе) 2. Установление минимальных ставок арендной платы за земельный участок под жилищное строительство при переселении граждан из аварийного жилья и его снос Законодательные акты субъекта РФ в соответствии с федеральными законами Установить понижающие коэффициенты на ставки арендной платы за земельный участок под жилищное строительство при переселении граждан из аварийного жилья и его снос 3. Завышенные требования собственников при их расселении Постановление Правительства РФ от г. 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Жилищный кодекс Российской Федерации Обязать застройщиков при расселении собственников аварийного жилья предоставлять им жилые помещения, равнозначные ранее занимаемым жилым помещениям. Предоставление жилой площади, превышающей ранее занимаемую, по согласованию сторон производиться с учетом рыночных цен на предоставляемое взамен аварийного благоустроенное жилье

10 10 Предложения по вопросам переселения граждан из аварийного жилья п/п Проблемы (барьеры) Наименование законодательного акта Содержание предлагаемого изменения 4. Нежелание части собственников помещений в многоквартирном доме освобождать помещения в ветхо- аварийном доме Жилищный кодекс РФВнести изменения в Жилищный Кодекс РФ в части принятия решения по вопросу сноса и переселения из аварийного дома общим собранием собственников помещения дома в количестве ¾ % голосов от общего числа собственников 5. Земельный кодекс РФ (п.19 ч.8 ст ) Разрешить застройщику, выступающему инвестором по переселению жителей из ветхого и аварийного жилья, заключать инвестиционные договоры с муниципалитетами по предоставлению дополнительных земельных участков без проведения торгов (аукционов) 6. Нежелание частных инвесторов работать на неликвидных земельных участках (малые города, сельские поселения) Законопроект Подготовить законопроект о реконструкции жилого фонда по опыту зарубежных стран с привлечением средств компаний, жильцов и бюджета. В этом случае не требуется переселение жильцов и отсутствуют затраты на снос 7. Для развития застроенных территорий в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ инвестору необходимы значительные средства, которыми большинство из них не обладает. Градостроительный кодекс РФВнести изменения в ГрК РФ, разрешающие поэтапное освоение застроенных территорий, что позволит компаниям поэтапно осваивать застроенные территории и расселять и застраивать крупные площадки небольшими участками

11 Спасибо за внимание! 11