ОТЧЕТ УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ в 1-микрорайоне г.Московский ЗА 2012г. Местоположение и окружение домов в ведении УК «Союз-Московский» - презентация

1 ОТЧЕТ УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ в 1-микрорайоне г.Московский ЗА 2012 г. Местоположение и окружение домов в ведении УК «Союз-Московский» 1-микрорайона г.Московский: г.Москва, г.Московский, 1-микрорайон, д: 1, 2, 3, 4, 5, 5 а, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 21, 22/1, 22/2, 26, 27, 28, 29, 30/2, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 44 Участники собрания, докладчики: Аниськов Владимир Иосифович– Генеральный директор УК «Союз-Московский» Малафеевский Владимир Николаевич– Заместитель генерального директора Шорина Наталья Александровна - Заместитель Генерального директора по работе с населением и общим вопросам Суров Кирилл Юрьевич – Ведущий юрисконсульт Бабенецкая Анна Викторовна – Экономист

2 Жилищно-коммунальное хозяйство Динамика развития отрасли. С 1998 года отрасль ЖКХ растет и развивается. За последние годы произошел ряд существенных изменений: вносятся поправки в нормативно-правовую базу, решаются актуальные вопросы реализации программы реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства, совершенствуется управление, внедряются эффективные технические и технологические решения, российские предприятия, работающие в системе ЖКХ накапливают собственный практический опыт работы. В марте в Москве на базе выставочного комплекса «Крокус-Сити» состоялась первая специализированная выставка «ЖКХ». Правительство России утвердило стандарты предоставления информации общественности предприятиями, оказывающими коммунальные услуги. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами« под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления). Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. Результаты недавно проведенного независимого социологического исследования в мкр. «Град Московский» г. Московский, мск. Обл. Оценка работ служб УК «Союз -Московский» по позиции «Хорошо (совокупное)» Приоритетность источников, из которых черпаются сведения о жизни в ЖК «Град Московский»

3 ООО «УК «СОЮЗ – МОСКОВСКИЙ» ООО «УК «Союз-Московский» одна из крупных управляющих компаний в г. Московский, динамично развивающаяся, имеющая многолетний опыт работы в сфере ЖКХ. На сегодняшний день в ведении ООО «УК «Союз- Московский» находится 2 микрорайона г.Московский мкр. «Град Московский» и 1-микрорайон, В 1-микрорайоне г.Московский УК «Союз- Московский» ведет управление 33-х многоквартирных домов общей площадью м 2. В 3851 квартире проживает более жителей. Основной задачей управляющей компании является обеспечение безопасного и комфортного проживания жителей в домах.

4 Территория ответственности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ», участок «Московский, 1-микрорайон»

5 Отчет о ведении финансово-хозяйственной деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Суммарные доходы, полученные УК «Союз-Московский» за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по итогам 2012 года составили тыс. руб. Суммарные расходы, понесенные в связи с оказанием данных услуг – тыс. руб. п/п Наименование услуги Стоимость без НДС (руб./м 2 общей площади в месяц) 2012 год 1. Содержание органов управления ТСЖ0 2. Содержание и обслуживание общего имущества 13,12 3. Текущий ремонт общего имущества 1,65 4. Капитальный ремонт общего имущества- 5. Страховые взносы с ФОТ работников, занятых содержанием, обслуживанием и ремонтом общего имущества 4,13 6. Обслуживание специальных общедомовых технических устройств специализированными организациями 8,42 7. Общеэксплуатационные расходы (административно- хозяйственные, кадровая работа, организация работ, охрана труда и т.д.) 3,44 8.Налоги 0,16 Итого услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества 30,92 Итого услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с НДС (18%) 36,49 Итого услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с НДС (18%) без учета технического обслуживания мусоропроводов и запирающих устройств Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества без стоимости услуг по обслуживанию запирающего устройства с электромагнитным замком

6 Отчет о ведении финансово-хозяйственной деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Наименование услуги Доходы, тыс. руб.Расходы, тыс. руб. Основные услуги Управление, содержание и текущий ремонт с ЗУ Дополнительные услуги Платные услуги Антенна Коммунальные услуги Отопление Горячее водоснабжение Холодное водоснабжение Водоотведение Доходы и расходы ООО «УК «Союз-Московский» по основным, дополнительным, коммунальным услугам и единовременным взносам за 2012 год

7 Отчет о ведении финансово-хозяйственной деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Расчеты с населением по основным и коммунальным услугам

8 Отчет о ведении финансово-хозяйственной деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»

9 Поставщики коммунальных ресурсов Наименование поставщика Наименование коммунальной услуги Ед. изм. Тариф, руб. Рост тарифов, % Основание 2012 год 2013 год ОАО «МОЭК» филиал 11 «Горэнергосбыт» отделение сбыта 11 Новомосковское Отопление Гкал 1516,651577,193,99 Договор на поставку тепловой энергии ТЭ от г. ОАО «МОЭК» филиал 11 «Горэнергосбыт» отделение сбыта 11 Новомосковское ГВСм 3109,18113,664,1 Договор на поставку горячей воды ГВС от г. Филиал ОАО «Мосводоканал» Управление «Мосводосбыт» ХВСм 328,8330,14,4 Договор на поставку холодной воды, водоотведение от г Филиал ОАО «Мосводоканал» Управление «Мосводосбыт» Водоотведение м 3 27,0328,174,2 Филиал ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» Газ м 3 3,795 0 Договор на поставку газа В-2012 от г.

10 Отчет о ведении финансово-хозяйственной деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Объем поставок коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями за 2012 год Наименование поставщика Наименование ресурса Единица измерения Объем Стоимость, тыс. руб. ОАО «МОЭК» филиал 11 «Горэнергосбыт» отделение сбыта 11 Новомосковское Тепло Гкал ОАО «МОЭК» филиал 11 «Горэнергосбыт» отделение сбыта 11 Новомосковское ГВСм Филиал ОАО «Мосводоканал» Управление «Мосводосбыт» ХВСм Филиал ОАО «Мосводоканал» Управление «Мосводосбыт» Водоотведением Филиал ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» Газм

11 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» за 2012 год Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Наименование работы (услуги)Кол-во Ед. изм. Принято заявок от населения в ОДС1966 шт. в том числе: Платные заявки (квартирные) 203 шт.

12 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Аварийные заявки по центральному отоплению 800 шт. Аварийные заявки по ХВС и ГВС179 шт. Аварийные заявки по канализации 86 шт. Заявки по электроэнергии 862 шт. Аварийные заявки по лифтам 22 шт. Заявки по общестроительным работам 140 шт.

13 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Аварийные заявки по центральному отоплению 800 шт. в том числе: Разморожено стояков отопления 16 шт. Регулировка приборов отопления 21 шт. Восстановление подачи ЦО (удаление завоздушивания системы)420 шт. Отсутствие циркуляции, отсутствие перепада давления давления в магистрали 4 шт.

14 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Аварийные заявки по ХВС и ГВС179 шт. в том числе: Устранено подмесов 9 шт. Устранение течи на резьбовом соединении в кв. шкафах 41 шт. Восстановление подачи ХВС (удаление воздуха из системы)4 шт. Падение магистрального давления 125 шт.

15 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Аварийные заявки по канализации 86 шт. в том числе: Засоров канализации в подвале 56 шт. Засоров канализации в квартирах 27 шт. Засоров канализационных стояков в квартирах 3 шт.

16 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Заявки по эл. энергии 862 шт. в том числе: Аварийные заявки по эл. энергии 101 шт. Устранение неисправностей в кв.17 шт. Устранение неисправностей в МОП.744 шт. кроме того: Заменено ламп накаливания 554 шт. Заменено ламп 2КЛ шт. Заменено ламп ЛБ шт. Заменено ламп энергосберегающих 175 шт.

17 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Аварийные заявки по лифтам 22 шт. в том числе: Застревание 20 шт. Освещение кабины лифта 2 шт.

18 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Заявки по общестроительным работам 140 шт. в том числе: Ремонт входных дверей 18 шт. Ремонт и регулировка тамбурных дверей 30 шт. Установка стекол 80 шт. Ремонт и регулировка дверей в лифтовых холлах 12 шт. кроме того: Ремонт полов в подъездах 15 м 2 м 2 Ремонт кровли 130 м 2 м 2 Установка пружин 265 шт. Ремонт и регулировка клапанов мусоропровода 30 шт. Замена клапанов мусоропровода 16 шт. Замена почтовых ящиков 20 секций Установка ручек на двери 80 шт.

19 Отчет инженерно-хозяйственной службы УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» Выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества: Устранено нарушений по выданным предписаниям 1 Нарушения по которым не предпринимаются меры со стороны пользователей 1 Выписаны предписания по производству ремонтных работ связанных с перепланировками (снос стен, снос вентиляционных коробов)2

20 Ведение хозяйственной деятельности УК «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ»

21 Отчет и регламент работы отдела по работе с населением Отдел по работе с населением в структуре Управляющей компании осуществляет работу по следующим направлениям: регистрационный учет, ведение архива, расчеты по коммунальным услугам. Специалисты регистрационного учета отдела по работе с населением зарегистрировали 333 жителей микрорайона, из них 105 – по месту временного пребывания, 228 – по постоянной регистрации, произвели регистрационные действия, связанные с изменением границ территории Специалисты регистрационного учета формируют комплекты документов для предоставления в территориальное управление ФМС, производят выдачу справок, выписок из домовых книг. Расчетчики занимаются начислениями ежемесячных платежей за коммунальные услуги, разнесением оплаты, поступающей от жителей, внесением данных по индивидуальным приборам учета воды и электроэнергии, обработкой документов, выставлением квитанций при оформлении разовых услуг, перерасчетами. Сотрудниками отдела произведено более 836 перерасчетов по разным категориям платежей. В дни приема количество обращений составляет до 50 жителей.

22 Отчет и регламент работы отдела по работе с населением Более 2-ух лет функционирует официальный сайт Управляющей компании «Союз- Московский» который до настоящего времени является одним из удобных способов общения между жителями микрорайона и Управляющей компанией. В соответствии с 261 Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Управляющая компания активно проводит ввод в эксплуатацию индивидуальных и общедомовых приборов учета воды и отопления. На сегодняшний день более 26 % жителей перешли на расчет услуг водоснабжения по показаниям индивидуальных приборов учета. Организован доступ жителей к показаниям общедомовых приборов учета. В каждом подъезде домов у консьержей размещена «Книга отзывов и предложений». Проводятся «круглые столы» с жителями.

23 Отчет и регламент работы отдела по работе с населением Для проведения семейного досуга жителей на территории микрорайона были построены снежные горки и залиты катки. Каждый большой праздник, такой как День Армии и Флота, Международный женский день, День победы и другие, отмечен поздравительными плакатами, на досках объявлений в каждом подъезде. 22 марта 2012 г.Управляющая компания «Союз Московский» приняла участие в VII отраслевой выставке «Передовые технологии и оборудование в жилищно-коммунальном хозяйстве Подмосковья 2012». Основной задачей выставки стала демонстрация достижений устойчивой работы коммунального хозяйства, реализации реформы ЖКХ, развития жилищного хозяйства и модернизации коммунального комплекса Московской области. Начался месячник по благоустройству территорий. Ведутся работы по подготовке территории района град Московский к этому событию. Закупаются посадочные материалы и необходимый инвентарь.

24 Обеспечение безопасности и правопорядка За отчетный период службой защиты ресурсов, охраны была проведена следующая работа: Выявлен ряд нарушений владельцами при ремонте жилых помещений. Выявлено ряд фактов хищения или повреждения общественного имущества.

25 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!