ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 0 CUSHMAN & WAKEFIELD ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Г. КАЗАНИ ИТОГИ 2014 Г. Спикер: Елена Стрюкова Руководитель Отделения Волга. - презентация

1 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 0 CUSHMAN & WAKEFIELD ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Г. КАЗАНИ ИТОГИ 2014 Г. Спикер: Елена Стрюкова Руководитель Отделения Волга Региональные проекты Cushman & Wakefield ДЕКАБРЬ, 2014

2 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 CUSHMAN & WAKEFIELD ПРЕДЛОЖЕНИЕ Общий объем рынка GBA /GLA кв.м. качественные торговые центры г. Казани GBA /GLA кв.м. введено в эксплуатацию в 2013 году GLA кв.м. торговых площадей планируется к вводу в ближайшие 5 лет

3 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2 CUSHMAN & WAKEFIELD СПРОС Торговые операторы 7% уровень вакантных помещений в ТЦ и ТРЦ Казани Новые бренды: Podium market, Золотое яблоко, Violeta by Mango, Soho, Charuel, Joymiss, Basconi, Abbika, Chicco, Green apples, Solo lei, Victorias dreams, Ipekyol Новые магазины: Reserved, Детский мир, H&M, Бегемот, Рив Гош, Mothercare, Burger King, McDonalds, Атак, Верный, SPAR, Бахетле-Халяль Интерес к рынку Казани проявляют: Debenhams, Carrefour, О'КЕЙ, Летна, KARE, Kiabi, Дочки-сыночки, Старт, Enter, Toy.ru, Техносила, Papa Johns, Wetzels Pretzels, Nathan Закрытия года: Рив Гош, Чемпион, Romano Botta, New look, CorsoComo, Лапландия, Белый ветер Цифровой, Media Markt, Vero moda, Вещь!, Rikki tikki, Dessert boutique, Dondup, Bon Joli, Gizia, Weill, Triumph, Fun city, Chester, Стильпарк, Cinnabon, Dim, Marks & Spencer, Lego

4 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 3 CUSHMAN & WAKEFIELD КЛЮЧЕВЫЕ СОБЫТИЯ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. Казань, 2014 год Изменение налогообложения: налог на имущество по кадастровой стоимости Падение рубля: за ноябрь 2014 года рубль подешевел к доллару на 19%, с начала года - на 34% Открытие торгового центра в здании бывшего «Детского мира» » Парфюмерно-косметический магазин «Золотое яблоко» » Магазин модной одежды и обуви «Podium Market» Открытие торгового центра «Галерея Тандем» » Парфюмерно-косметический магазин «Рив Гош», площадью кв.м. » Впервые на рынке: Chicco, Green Apples, Solo lei, Ipekyol Немецкий DIY-ритейлер OBI выкупил долю в 42% у местных собственников ООО «ОБИ ФЦ» стало 100% владельцем казанского магазина Ак Барс Банк консолидировал 100% акций ТРК «Тандема» став единственным владельцем объекта Спустя 9 лет после открытия ТЦ «Мега Казань» начали реновацию комплекса, стоимостью в 1,5 млрд. рублей

5 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4 CUSHMAN & WAKEFIELD ИНДЕКС АКТИВНОСТИ СОВРЕМЕННОГО РИТЕЙЛА Посещаемость +Конверсия + Уровень свободных помещений УРОВЕНЬ КОНВЕРСИИ УРОВЕНЬ СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЕЩАЕМОСТЬ

6 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5 CUSHMAN & WAKEFIELD ДЖИНСОВЫЙ ИНДЕКС Джинсовый индекс- цена самых дешевых джинсов, во всех торговых центрах. Средний показатель - усредненная цена самых дешевых джинсов в торговых центрах. Джинсовый индекс отражает позиционирование торговых центров, а также свидетельствует о реальной потребительской инфляции. Во 2 кв он был на самом низком уровне за историю наблюдений.

7 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6 CUSHMAN & WAKEFIELD ИНДЕКС МАКДОНАЛДСА Индекс Макдоналдса - общее количество посетителей в очереди в Макдоналдс, во всех торговых центрах наблюдаемой выборки. КОЛИЧЕСТВО ПОСЕТИТЕЛЕЙ МАКДОНАЛДСА (% от 1 кв г)

8 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7 CUSHMAN & WAKEFIELD ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ Торговые операторы сохраняют интерес к рынку Казани Девелоперы в Казани строят торговые центры среднего размера (районные) с GLA порядка тыс. кв. м. Однако такой формат все меньше востребован сетевыми торговыми операторами По уровню обеспеченности торговыми площадями Казань находится на 6-ом месте среди городов-миллиоников: 380 кв.м. на жителей По сравнению с 2013 годом произошло смещение спроса в сторону уменьшения арендуемых площадей, как новыми арендаторами, так и текущими Спрос на помещения в торговых центрах со стороны торговых операторов сегментов «middle» и «эконом» выше в чем сегментах «премиум» и «middle up» Уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составляет 7%. Это 3,5 раза больше, чем в предыдущем году Ротация арендаторов в действующих торговых центрах Казани высокая. В 2,5 раза выше, чем в прошлом году и самая вымокая за последние 7 лет Многие торговые операторы сократили или приостановил свои программы развития Многие арендодатели вынуждены были пойти на предоставление скидок на базовую часть арендной платы в размере до 50% на срок от 3 до 6 месяцев для привлечения новых арендаторов и сохранения текущих

9 ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 8 CUSHMAN & WAKEFIELD БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!