LOGO Tiu lun môn hc H THNG THÔNG TIN ĐT ĐAI GVHD: Nguyn Thành Hưng Thc hin: Nhóm 3

ĐT VN Đ 1 TNG QUAN SÀN GIAO DCH BT ĐNG SN 2 THÔNG TIN ĐT ĐAI TRÊN SÀN GIAO DCH BT ĐNG SN 3 KT LUN VÀ KIN NGH 4

Nhng năm gn đây, th trưng bt đng sn (BĐS) ca nưc ta đã hình thành và phát trin phong phú thông qua các sàn giao dch bt đng sn. Tuy nhiên, đ sàn giao dch bt đng sn phát huy ht chc năng ca nó trong nn kinh t th trưng hin ti, ngoài vic thit lp nên mt cơ ch qun lý chc ch, cn phi xây dng đưc mt h thng thông tin tht minh bch, rõ ràng.

H thng thông tin đt đai là mt s kt hp v tim lc con ngưi và k thut cùng vi mt cơ cu t chc nhm to thông tin h tr nhu cu trong công tác qun lý đt đai. D liu liên quan đn đt đai có th đưc t chc thành dng s liu, hình nh, dng s, nht ký hin trưng hoc dng bn đ và nh hàng không…

Sàn giao dch BĐS là nơi din ra các giao dch BĐS và cung cp các dch vu cho kinh doanh BĐS. Trong đó: Vic giao dch BĐS bao gm vic mua bán, chuyn nhưng, thuê, thuê mua BĐS gia bên không kinh doanh BĐS vi bên kinh doanh BĐS. Kinh doanh dch v BĐS là các hot đng h tr kinh doanh BĐS và th trưng BĐS bao gm các dch v môi gii BĐS, đnh giá BĐS, sàn giao BĐS, tư vn BĐS, đu giá BĐS, qun cáo BĐS, qun lý BĐS.

1. Thông tin đt đai v bt đng sn Đi vi quyn s dng đt phi nêu rõ là loi đt phi nông nghip ( đt, đt khu công nghip, đt làm mt bng sn xut kinh doanh…), loi đt nông nghip hay các loi đt khác ( nu có).

1. Thông tin đt đai v bt đng sn Ví d : Đt Gò Găng (BR - VT) Mã s : Pháp lý : Bìa đ nông nghip Loi BĐS: Đt gò cao gn cu. Đa ch: Thôn 9-Xã Long Sơn Din tích: 3500m 2

2. Thông tin v v trí bt đng sn a. Đi vi bt đng sn ti khu vc đô th đã xác đnh đưc đa ch c th, phi nêu rõ s nhà, ngách, ngõ (hm), đưng ph, qun (huyn), thành ph (tnh). Đi vi nhà chung cư thì nêu c th s phòng, tng, dãy (lô) chung cư. Đi vi khu vc nông thôn nêu rõ đa ch ca bt đng sn theo tên xóm, thôn, xã, huyn, tnh.

2. Thông tin v v trí bt đng sn Ví d: Cho thuê căn h Qun F22 Lương Đnh Ca, Tp H Chí Minh. Din tích:182 m2 Có 6 phòng ng, 4 phòng tm Giá t USD/tháng

2. Thông tin v v trí bt đng sn b. Đi vi bt đng sn chưa xác đnh đưc đa ch c th ( chưa thành lp đưc đơn v hành chính) thì nêu tên d án, ký hiu lô đt, (đi vi các lô đt xây dng nhà riêng l hoc công trình xây dng khác), ký hiu tng căn h (đi vi nhà chung cư).

2. Thông tin v v trí bt đng sn Ví d: Khu bit th Tùng Thu

2. Thông tin v v trí bt đng sn Ví d: Khu bit th Tùng Thu Tên lô đt Ký hiu Lô đt Din tích (m 2 ) Din tích XD (m 2 ) Mt đ XD (%) Tng cao trung bình Đt bit th s 1 BT Đt bit th s 2 BT Đt bit th s 3 BT Đt bit th s 4 BT Đt bit th s 5 BT

2. Thông tin v v trí bt đng sn Ví d: Khu thương mi Nam Thông

3. Thông tin v quy mô, din tích bt đng sn a. Đi vi nhà riêng l phi nêu rõ: Din tích khuôn viên đt, din tích xây dng, s tng, tng din tích sàn; đi vi căn h chung cư phi nêu rõ tng s căn h, din tích sàn tng căn h, s phòng…;

3. Thông tin v quy mô, din tích bt đng sn Ví d 1: Cho thuê nhà s 98 Phan Văn Hân, P.17, Bình Thnh Din tích khuôn viên đt : 5x30m DTXD: 5x20m Có: 1 trt, 2 lu,

3. Thông tin v quy mô, din tích bt đng sn Ví d: căn h cho thuê ( vì nm v trí thun li giáp Q1) Pháp lý : Giy t hp l DT Căn h : 72.4 m2 DT S dng : 72.4 m2 S phòng ng : 2 phòng S phòng tm : 2 phòng

3. Thông tin v quy mô, din tích bt đng sn b. Đi vi đt bt đng sn khác phi nêu rõ: din tích khuôn viên đt, s tng, tng din tích sàn, din tích s dng chung, công sut (nu có) ; c. Đi vi h tng khu công nghip phi nêu rõ: quy mô din tích toàn b khu công nghip, mt đ xây dng, din tích đt công cng (s dng chung), din tích tng ô đt…; d. Bn v tng mt bng, mt bng các tng (nu có)

3. Thông tin v quy mô, din tích bt đng sn

4. Thông tin v đc đim, tính cht, công năng s dng cht lưng ca bt đng sn a. Thông tin v đc đim, tính cht, công năng s dng, cht lưng ca bt đng sn ; Ví d: Nhà cho thuê MT Nguyn Thái Hc, P. Cu Ông Lãnh, Qun 1 - DTKV: (5.6mx30m) n hu ch T 30m, TDT= 340m2 - DTSD: 1000m2, 1 trt, 3 lu, vi v trí thun li ngay TTQ1. - Công năng: thun tin đ m văn phòng, công ty, hoc kinh doanh nhiu ngành ngh… Giá: USD

4. Thông tin v đc đim, tính cht, công năng s dng cht lưng ca bt đng sn b. Thông tin v quyn và li ích ca ngưi th ba có liên quan v quyn s hu, quyn s dng, quyn hưng li ích, tình trng đang cho thuê, th chp, cho mưn, cho nh…(nu có)

5. Thông tin v hn ch quyn s dng hoc quyn s hu a. Thông tin v tình trng cho thuê, th chp, cho mưn, cho nh… b. Thông tin bên th ba có liên quan ti bt đng sn như tha k, điu kin cho nhưng…(nu có) c. Thông tin v các điu kin khác có kh năng làm hn ch quyn s dng hoc quyn s hu ca ngưi nhn chuyn nhưng.

5. Thông tin v hn ch quyn s dng hoc quyn s hu d. Thông tin v tình trng cho thuê, th chp, cho mưn, cho nh… e. Thông tin bên th ba có liên quan ti bt đng sn như tha k, điu kin cho nhưng…(nu có) f. Thông tin v các điu kin khác có kh năng làm hn ch quyn s dng hoc quyn s hu ca ngưi nhn chuyn nhưng.

6. Thông tin v giá giao dch Thông tin v giá ca Bt đng sn trong giao dch chuyn nhưng hoc cho thuê. Ví d: Chuyn nhưng 5,4 ha đt xây dng chung cư cho ngưi thu nhp thp. Chuyn nhưng 5,4 ha (54.000m2) đt d án Vĩnh Lc B, H. Bình Chánh. V trí: gn đưng ln, gn KCN Vĩnh Lc, UBND Vĩnh Lc B, bnh vin, trưng hoc.... Giá: /m2

7. Thông tin v ch đu tư và ngưi chuyn nhưng Thông tin v ch đu tư, ch s hu, ch s dng Bt đng sn niêm yt. Ví d: D án NO5 - Nm trên đưng Hoàng Đo Thúy đi din khu đô th mi Trung Hòa Nhân Chính. - D án gm 4 tòa tháp, 25T1, 25T2, 29T1, 29T2. - Ch đu tư d án là Tng công ty Vinaconex

8. Các thông tin khác a. Thông tin v giy t pháp lý ca Bt đng sn Ví d: - Bán nhà 93m2 x 4 tng thô khu chia lô ph Nguyn Khánh Toàn. Mt tin: 6m, nhà 2 mt đưng nha 11m có hè,tin làm VP đi din. - Giá: 9,3 t Có s đ

8. Các thông tin khác b. Điu kin môi trưng xã hi và các điu kin sng xung quanh, c. Thông tin v các tin ích xã hi như trưng hc, bnh vin, ch, đưng xá, h thng h tng vin thông và các thông tin đc thù khác…

Thông tin đt đai trên sàn giao dch là mt trong nhng thông tin đưc đánh giá không th thiu trên sàn giao dch bt đng sn Kt lun Thông tin đt đai trên sàn giao dich Bt Đng Sn còn góp phn giúp nhà nưc qun lý đưc các giao dch bât đng sn và t đó đ ra nhng chính sách kp thi đ điu tit th trưng, góp phn thúc đy phát trin kinh t xã hi cho đt nưc.

Kt lun Ngoài nhng li ích mà Thông tin trên sàn giao dch mang li vn còn nhiu hn ch: Tính trung thc, minh bch ca các thông tin đt đai th hin trên sàn giao dch bt đng sn còn hn ch, tính pháp lý chưa cao nên chưa to đưc s an tâm, tin tưng cho khách hàng Cht lưng ngun nhân lc ca các sàn giao dch bt đng sn chưa cao nên vic đưa các thông tin đt đai lên sàn chưa thc s thu hút đưc khách hàng

Kt lun Thông tin đt đai đưc th hin trên sàn bt đng sn chưa thc s đy đ và chính xác Thông tin đt đai trên sàn bt đng sn không đưc cp nht thưng xuyên nên mt s thông tin rt cũ, đã giao dch ri nhưng vn còn khó khăn cho vic tìm kim thông tin ca ngưi dân, nhà đu tư và vic qun lý ca nhà nưc

Kin ngh Đi vi các cơ quan qun lý nhà nưc cn tip tc nghiên cu đ b sung, sa đi các quy đnh ca pháp lut còn chưa phù hp vi thc t; đng thi thc hin tt công tác kim tra, thanh tra vic tuân th các quy đnh pháp lut kinh doanh BĐS cũng như hot đng ca sàn giao dch. V phía sàn giao dch, ngoài vic tuân th đúng quy đnh ca pháp lut cn hưng ti tính chuyên nghip, nâng cao cht lưng ngun nhân lc. Các sàn giao dch cn thay đi tư duy kinh doanh khép kín, nên liên kt cht ch vi nhau đ trao đi thông tin th trưng và liên thông v giao dch.

Kin ngh Yêu cu v hàng lang pháp lý cht ch đm bo cho hot đng hiu qu ca sàn giao dch bt đng sn Đm bo đưc tính minh bch v thông tin đt đai th hin trên sàn giao dch bt đông sn -> có s kt hp gia các sàn giao dch bt đng sn và các cơ quan qun lý nhà nưc. Thưng xuyên cp nht các thông tin đt đai đưa lên sàn giao dch bt đng sn, đm bo thông tin chính xác, mi m và đy đ

Kin ngh Tăng cưng công tác hu kim đi vi hot đng ca các sàn, kim tra tính hp pháp ca các giao dch qua sàn Cn có mt b phn chuyên tip nhn thông tin, sau đó sàn lc nhng thông tin chính xác và hp pháp đ đưa lên sàn Đào to chuyên viên BĐS có năng lc chuyên môn gii và lương tâm ngh nghip ca h không ch giúp làm li cho cá nhân nhà đu tư hay khách hàng mà còn khng đnh hiu qu hot đng ca th trưng bt đng sn.

LOGO Chân thành cm ơn Thy và các bn đã lng nghe.