Современное состояние рынка недвижимости Республики Казахстан Исполнитель: Смагулова Ж.А., гр.ФН-11-2 Научный руководитель: Султангалиева Л.С., к.э.н., и.о.доцента

Актуальность темы: Рынок недвижимости Казахстана на данный момент характеризуется несоответствием спроса и предложения на жилье, т.е. спрос не покрывает предложение из-за завышенных цен, несоответствующих реальным ценам или не удовлетворяющие ожидание населения. Таким образом, нужно проанализировать состояние рынка недвижимости в стране и найти пути решения приобретения жилья населением.

Практическая ценность темы: Анализ рынка недвижимости Казахстана Выявление проблем, связанных с арендой, куплей-продажей жилья Ознакомление с Государственной программой «Доступное жилье-2020» Предложения по решению проблем на рынке недвижимости

Содержание: Введение Понятие рынка недвижимости (РН)* Современное состояние РН Пути совершенствования и развития РН Заключение Список использованной литературы

Введение Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Понятие рынка недвижимости Рынок недвижимости (РН) - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости. РН представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Рынок инвестиций Реальный сектор Вложения в недвижимость Имущественные вложения Сектор финансовых инвестиций Недвижимость рассматривается как один из способов помещения капитала, обеспечивающий сохранение (возрастание) стоимости капитала и получение положительной величины текущего дохода. Сделки с недвижимостью содержат все элементы инвестиционного процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым оно сопряжено.

Классификация видов недвижимости Признак классификации Виды 1По виду объекта 1. Земельный, 2. Здания, 3.Сооружения, 4. Предприятия, 5. Помещения, 6. Многолетние насаждения, 7. Иные объекты 2Географический (территориальный) фактор 1. Местный, 2. Городской, 3. Региональный, 4. Национальный, 5. Мировой 3Функциональное назначение 1. Производственные здания, 2. Жилищный 3. Непроизводственные здания и помещения 4Степень готовности к эксплуатации 1. Рынок существующих объектов 2. Незавершенное строительство 3. Новое строительство 5Тип участников 1. Рынок индивид продавцов и покупателей 2. Промежуточные продавцы, 3. Муниципальные образования, 4. Коммерческие организации 6Вид сделок 1. Купли-продажи, 2. Аренда, 3. Ипотеки, 4. Вещные права 7Отраслевая принадлежность 1. Промышленные объекты, 2. С/х объекты, 3. Общественные здания 8Форма собственности 1. Государственная, 2. Муниципальная, 3. Частная 9Способ совершения сделок 1. Первичный и вторичный, 2. Организованный и неорганизованный, 3. Биржевой и внебиржевой, 4. Традиционный и компьютеризованный

Современное состояние РН РК Жилищный фонд РК (2012) 6533 тыс. кв. м. Городские поселения 4102 тыс. кв. м. Сельская местность 2431 тыс. кв. м. Средний рост жилого фонда Казахстана 1,8% в год c 2001 г. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий в 2012 г. увеличилась на 2,4% по отношению к 2011 г. и составила 6533 тыс. кв.м. В течение 2013 г. ввод жилья должен вырасти до 7067,6 тыс. кв.м. Причина замедления роста цен: более умеренный рост доходов населения, высота уже достигнутого уровня цен и относительно высокий объем ввода нового жилья.

Обеспеченность жильем С 2001 года обеспеченность населения общей площадью жилищ в сельской местности повысилась с 15,3 до 16,2 квадратных метров на человека, а в городской – с 17,2 до 19,4 квадратных метров.

Обеспеченность жильем

Обеспеченность жилищного фонда РК Рисунок 1. Необходимо улучшение качества жилья в Казахстане

Долговая нагрузка, % Рисунок 2. Снижение долговой нагрузки

Оживление ипотечного кредитования в РК Рисунок 3. Оживление ипотечного кредитования с мая 2011 г.

Рисунок 4. За 2011 г. в целом по Казахстану повышение цен на новое жилье 4,7%, на вторичное 3,0% в USD. Рост цен на новое жилье за январь-август 2012 г. 7,8%, на вторичное 10,3% в USD.

Индекс доступности жилья Рисунок 5. За 1-ое полугодие 2012 г. в среднем по Казахстану индекс доступности нового жилья 5,5 лет. Индекс доступности вторичного жилья 4,1 год.

Увеличение числа сделок купли-продаж Рисунок 6. С 2010 г. увеличение числа сделок купли-продажи жилья.

Пути совершенствования и развития РН Программа «Доступное жилье-2020» До 2020 года: в стране должно быть построено 63 млн кв.м жилья модернизировано 35 млн кв.м вторичного жилья доля строительных материалов отечественного производства на внутреннем рынке должна будет увеличиться с 65 до 90%.

Программа включает в себя несколько направлений: Первое направление это строительство жилья местными исполнительными органами с реализацией через Жилстройсбербанк. Второе направление это строительство арендного жилья для очередников. Третье направление строительство арендного жилья для молодых семей через Жилстройсбербанк. Четвертое направление строительство жилья фондом недвижимости ФНБ «Самрук- Казына».

Одним из самых перспективных направлений должно стать развитие строительства арендного жилья по линии Казахстанской ипотечной компании, в рамках которого будет построено до 530 тыс. кв.м в год. Заключение

Значимость рекомендаций и предложений Раскрывается понимание нынешнего состояния рынка недвижимости Казахстана Пути решения проблем, связанных с приобретением жилья для среднего класса населения Казахстана Усовершенстсвование и развитие рынка недвижимости в будущем

Список использованной литературы 1. Агентство Республики Казахстан по статистике 2. Постановление Правительства Республики Казахстан от 31 марта 2011 года 329 Об утверждении Программы жилищного строительства в Республике Казахстан на годы 3. Грязнова Ю.Н. «Недвижимость» СПб, Газета «Крыша», март, 2013 г. 5.Интернет-ресурсы:

Спасибо за внимание!