ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ЖИЛЫХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Актуальность проблемы 20% населения Тульской области живет в условиях, когда срок эксплуатации жилья давно истек. 60% жилых помещений введены в эксплуатацию более 30 лет назад тысячи квадратных метров площади производственных и жилых зданий в ближайшее время могут перейти в разряд аварийных неудовлетворительное состояние ЖКХ может стать причиной техногенных катастроф, обрушений и эпидемий непригодность использования помещений подвальных, полуподвальных и цокольных этажей значительно снижает эффективность хозяйственной деятельности организаций, возникает упущенная выгода

Программы гидроизоляции объектов решение задачи требует применения современных инновационных технологий, позволяющих не только сохранить железобетонные конструкции, но и придать им новые свойства, позволяющие обеспечить гидроизоляцию фундаментов и подвальных помещений

программа гидроизоляции объектов является инвестиционным проектом. Реализация организацией мероприятий по гидроизоляции объектов не выборочно, а в формате программы позволит значительно расширить возможности использования в хозяйственной деятельности зданий и сооружений, сформировать нормативную и информационно- аналитическую базу принятия решений по организации деятельности организации

осушенные и отремонтированные подвальные и цокольные помещения станут пригодными для использования под офисы, производственные и торговые площади, склады. Их эксплуатация обеспечит пополнения бюджетных и внебюджетных фондов

реализация программ гидроизоляции будет способствовать появлению новых рабочих мест. Для проведения подрядных работ будут привлечены строительные организации, которые в свою очередь будут нанимать новых сотрудников

учитывая высокие технические характеристики, которые придают бетонным конструкциям материалы ПЕНЕТРОН экономический эффект от применения их на объектах жилой и нежилой застройки очевиден. Применение уникальных технологий по гидроизоляции в дальнейшем значительно снижает издержки на последующую эксплуатацию зданий и сооружений

Анализируя эффективность программ ПГО, менеджменту организации целесообразно сравнивать две альтернативные ситуации: а) организация реализует программу гидроизоляции объектов; б) организация не реализует программу гидроизоляции объектов. В модифицированном виде эту ситуацию можно представить в виде формулы:, (1) где P прибыль за счет экономии денежных средств и общего роста доходов при реализации ПГО; Δ P п.р. изменения в прибыли за счет экономии денежных средств и общего роста доходности при реализации ПГО; Δ K п.р. изменения в затратах при реализации ПГО. Данный подход в наиболее общем виде характеризует экономическую эффективность ПГО, однако, для ее детального исследования требуется использование более совершенного методического аппарата. Для оценки экономической эффективности реализации организацией ПГО предлагается применять следующие показатели: PV текущая стоимость, NPV чистый дисконтированный доход; IRR внутренняя норма рентабельности программы; PBP срок окупаемости; PI индекс прибыльности и MIRR модифицированная внутренняя норма доходности. PV характеризует текущую стоимость денежного потока генерированного программой гидроизоляции объектов., (2) где m число лет, в течение которых производятся расчеты. Показатель NPV рассчитывается как разность между приведенными (дисконтированными) к моменту начала программы стоимостями экономии и издержек организации, связанных с реализацией ПГО: (3) где n число отдельных мероприятий в рамках программы гидроизоляции объектов.

Пусть P и S соответственно приведенные стоимости доходов от экономии денежных средств и затрат на реализацию ПГО. Тогда:, (4), i К(t)+V + h, (5) где p(t) доходы организации от экономии денежных средств в период t; s(t) затраты на реализацию ПГО в период t; i ставка дисконтирования; t = (1, …, Т) период времени. Чистый дисконтированный доход от экономии денежных средств в результате реализации ПГО может быть вычислен следующим образом:. (6) Так как на показатель NPV значительное влияние имеет норма дисконта (i), то для оценки и анализа экономической эффективности реализации мероприятий программы ПГО целесообразно вычислять зависимость NPV от нормы дисконта. Этот показатель демонстрирует собственную результативность программы ПГО в отношении экономии денежных средств организации. Показатель IRR это норма дисконта i*, при которой приведенная стоимость экономии денежных средств, ожидаемой от программы ПГО, равна приведенной стоимости затрат по ее реализации, то есть суммарный экономический эффект покрывает сумму привлеченных денежных средств и их стоимости. Следовательно: IRR = i* при {NPV(i*) = 0}, (7). (8)

Значение показателя представляет собой пороговое значение нормы дисконта, при которой целесообразна реализация ПГО. Решение о финансировании ПГО следует принимать на основе сравнения IRR с нормативной рентабельностью программы, при этом, чем выше значение показателя IRR и больше разница между его значением и нормированной ставкой дисконта, тем больший запас финансовой прочности данной программы. PBP срок окупаемости программы ПГО, определяется как период времени t*, требуемый для возмещения инвестиций посредством сэкономленных в ходе реализации ПГО и аккумулированных организацией денежных средств. Аналитически срок окупаемости программы определяется как: PBP = t* при {NPV(t*) = 0}. (9) Реализация ПГО целесообразна, если рассчитанный срок окупаемости не превышает срока, установленного локальными нормативными актами организации. PI индекс прибыльности показывает относительную прибыльность (дисконтированную рентабельность) программы ПГО и равен отношению дисконтированного потока денежных средств от экономии денежных средств к дисконтированному потоку затрат на программу ПГО:. (10) Данный показатель характеризует эффективность вложений в реализацию программы гидроизоляции объектов и должен отвечать условию PI > 1. Для определения экономической эффективности ПГО требуется ввести следующие показатели: CJ j средства, вложенные в j-е мероприятие; NPV j отдача j-го мероприятия; PJ j рентабельность j-го мероприятия.

Пусть JV фонд финансирования ПГО. Тогда:, (11) где n число мероприятий. Эффект от реализации ПГО: (12) С учетом того, что контексте данной работы актуальны программы реализуемые организации в течение одного года, их текущая дисконтированная стоимость будет определяться, следующим образом:, (13) где P ожидаемый приток денежных средств от экономии денежных средств в ходе реализации программы; i ставка дисконтирования. Без учета вероятностного подхода каждому показателю можно путем экспертных оценок придать определенный весовой показатель и построить рейтинг мероприятий программы. При таком подходе: 1) чем больше NPV по отношению к CJ, тем выше «вес» NPV; 2) чем больше PJ и IRR по отношению к рентабельности активов предприятия, тем выше «вес» PV.

Результаты в случае внедрения программ гидроизоляции объектов будет достигнут целый ряд важных социально-экономических целей и задач: 1)безопасная эксплуатация зданий и сооружений, продление срока их службы; 2) обеспечение экологической безопасности в производственных и жилых помещениях, что, в конечном счете, положительно скажется на состоянии здоровья населения Тульской области, проживающего на территориях, подверженных затоплениям техногенного и природного (сезонного) характера; 3) приведение естественного радиационного фона в зданиях и сооружениях к соответствующим нормам; 4) достижение поставленных в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» целей, а именно создание безопасных и комфортных условий проживания на территориях, подверженных затоплениям.