Зинаида Бобрик, заведующая отдела администрирования кадастровых данных АМИНИСТРИРОВАНИЕ КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗЕМЛЕМЕР РАСПОРЯДИТЕЛЬ КАДАСТРА Действия землемера и распорядителя кадастра, когда нужно узаконить недвижимый объект КАДАСТРОВЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ ВВОД ДАННЫХ В КАДАСТР, T.Е. РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА

ДЕЛО КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

совокупность мер и правил, а также данных кадастра о сформированных объектах недвижимого имущества, предназначенных для накопления данных, необходимых для формирования объекта недвижимого имущества, руководствуясь положениями Закона о земле, Закона о лесах, Закона об охране недвижимых ценностей культуры, Закона о строительстве, Закона о территориальном планировании, Закона об охраняемых территориях, положениями Закона о кадастре, а также иных нормативно-правовых актов. КАДАСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ДАННЫЕ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА выраженная с помощью текста, цифр, графических элементов (точек, линий и полигонов), а также картографическими способами информация, характеризующая количественные и качественные свойства недвижимого имущества.

БАЗА ДАННЫХ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА совокупность данных кадастра недвижимого имущества, которую составляют данные, отобранные, организованные и систематизированные таким образом, что их можно найти, обработать и представить потребителям, используя компьютеры и специальное программное оборудование.

СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Объект недвижимого имущества формируется следующими способами: 1) путем формирования объекта вещного права недвижимого имущества; 2) путем разделения зарегистрированного в Регистре недвижимого имущества объекта недвижимого имущества на отдельные новые объекты недвижимого имущества; 3) путем отделения части зарегистрированного в Регистре недвижимого имущества объекта недвижимого имущества, которая формируется как отдельный объект недвижимого имущества; 4) путем объединения нескольких зарегистрированных в Регистре недвижимого имущества объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества; 5) путем амальгамации объектов недвижимого имущества.

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Объектами недвижимого имущества (вместе с его принадлежностями) считаются: 1) земельный участок; 2) строение (также не завершенное строительством); 3) помещение в здании, сформированное как отдельный объект недвижимого имущества.

ВНОСИМЫЕ В КАДАСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДАННЫЕ 1. В кадастр недвижимого имущества должны быть внесены следующие данные земельного участка: 1) основное целевое назначение использования земли; характер использования земли или хозяйственной деятельности; 2) площадь земельного участка; 3) угодья земельного участка; 4) мелиоративное состояние; 5) бал продуктивности сельскохозяйственных угодий; 6) специальные условия использования земли и иные ограничения использования земли; 7) средняя рыночная стоимость земельного участка; 8) границы земельного участка; 9) место нахождения.

2. В кадастр недвижимого имущества должны быть внесены следующие данные строения: 1) тип объекта; 2) основное целевое назначение использования строения; 3) параметры объекта (площадь, объем, длина и т. д.); 4) год строительства строения; 5) строительный материал строения; 6) число комнат или помещений; 7) характеристики внутреннего оборудования; 8) ограничения использования объекта; 9) средняя рыночная стоимость объекта; 10) границы объекта; 11) место нахождения объекта; 12) другие данные.

Распорядитель Кадастра недвижимого имущества при внесении данных объекта недвижимого имущества в кадастр недвижимого имущества представляет каждому объекту недвижимого имущества идентификатор, который за весь период существования объекта не меняется и используется при регистрации объекта недвижимого имущества в Регистре недвижимого имущества.

ФОРМИРОВАНИЕ СТРОЕНИЙ 1. Строения формируются согласно порядку, предусмотренному Законом о строительстве. 2. Недвижимый объект считается окончательно сформированным, когда установлены его кадастровые данные и принято решение субъекта общественного управления о формировании недвижимого объекта, согласно порядку, предусмотренному правовыми актами.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ФОРМИРУЮТСЯ: 1) когда, во время земельной реформы, возвращают бывшую в собственности землю, передают или отдают безвозмездно, продают или арендуют государственную землю – согласно порядку, предусмотренному Законом о земельной реформе, при подготовлении проектов землеустройства земельной реформы, в городах - при подготовлении детальных планов, согласно порядку, предусмотренному Законом о территориальном планировании; 2) в других случаях – согласно порядку, предусмотренному Законом о земле, Законом о территориальном планировании и др. законами, при подготовлении проектов землеустройства, детальных планов или других документов, связанных с территориальным планированием.

ВИДЫ СТРОИТЕЛЬСТВА СТРОЕНИЯ 1. строительство нового строения; 2. реконструкция строения; 3. ремонт строения: 3.1.капитальный ремонт строения; 3.2.простой ремонт строения; 4. разрушение строения.

СОДЕРЖАНИЕ ДЕЛА КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ НЕДВИЖИМОГО ОБЪЕКТА: планы недвижимого объекта; формы кадастровых данных недвижимого объекта; другие документы.

РЕГИСТРАЦИЯ (АННУЛИРОВАНИЕ РЕГИСТРАЦИИ) НЕДВИЖИМОГО ОБЪЕКТА В РЕГИСТРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (внесение (изменение) кадастровых данных в кадастр) Регистрация недвижимого объекта в Регистре недвижимого имущества – внесение кадастровых данных недвижимого объекта в кадастр недвижимого имущества. Примечание. Вещевые права на недвижимый объект, ограничение этих прав, юридические факты могут быть зарегистрированны только в том случае, если сам недвижимый объект зарегистрирован в регистре недвижимого имущества.

КОГДА МОЖНО ОБРАЩАТЬСЯ С ПРОСЬБОЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМЫЙ ОБЪЕКТ (АННУЛИРОВАТЬ РЕГИСТРАЦИЮ), ИЗМЕНИТЬ КАДАСТРОВЫЕ ДАННЫЕ во время регистрации новопостроенного строения (также не законченного строить); во время регистрации, разделив, соединив, поделив строение, зарегистрированное в регистре недвижимого имущества; во время регистрации изменений кадастровых данных (после реконструкции, капитального ремонта, при изменении назначения строения, при изменении законченности строения, выполнив амальгамацию или другое преобразование);

КОГДА МОЖНО ОБРАЩАТЬСЯ С ПРОСЬБОЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМЫЙ ОБЪЕКТ (АННУЛИРОВАТЬ РЕГИСТРАЦИЮ), ИЗМЕНИТЬ КАДАСТРОВЫЕ ДАННЫЕ во время регистрации новосформированного земельного участка; во время регистрации, разделив, соединив, поделив земельный участок, зарегистрированный в регистре недвижимого имущества; во время регистрации изменений кадастровых данных земельного участка (при изменении назначения, угодий земельного участка, амальгамации, уточнении кадастровых измерений и т.д.); во время аннулирования регистрации недвижимого объекта, который считается разрушенным, уничтоженным, пропавшим или погибшим.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ Акт – во время регистрации новопостроенного здания; разделив, соединив, поделив строение, зарегистрированное в регистре недвижимого имущества; во время регистрации изменений кадастровых данных (после реконструкции, капитального ремонта, изменения назначения, амальгамации строения); Справка – во время регистрации не законченного строить строения (а также при изменении законченности строения); Приказ – во время первой регистрации земельного участка; разделив, соединив, поделив земельный участок, зарегистрированный в регистре недвижимого имущества; во время регистрации изменений кадастровых данных земельного участка (после изменения назначения, амальгамации);

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ только дело кадастровых данных – во время регистрации изменений кадастровых данных из-за кадастровых измерений неодинаковой точности, после простого ремонта и т.д. решение государственной власти или управленческой институции; решение суда, определение, постановление, приговор; письменные сделки; документы других государственных кадастров и регистров; другие документы, предусмотренные законами и постановлениями Правительства; дело кадастровых данных недвижимого объекта.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ АННУЛИРОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИИ Акт/справка о разрушении строения или другой документ, предусмотренный правовым актом и подтверждающий факт гибели недвижимого объекта Примечание. Желая аннулировать регистрацию недвижимого объекта, для которого не требуется разрешение на строительство или акт о признании строения годным к использованию, нужно предоставить только дело кадастровых данных, когда в ней зафиксирован факт гибели недвижимой вещи.

Во всех случаях, лицо, желающее зарегистрировать/ аннулировать регистрацию недвижимого объекта, изменить кадастровые данные, должно дополнительно предоставить: удостоверение личности. Если вы – доверенное лицо, то дополнительно должны предоставить нотариально заверенную доверенность (доверенность юридического лица должна быть подтверждена печатью предприятия или подписью директора); просьбу.

Недвижимый объект регистрируется (регистрация аннулируется) в течение 5 рабочих дней. В срочном порядке в течение 1, 2 или 3 рабочих дней. СКОЛЬКО ДЛИТСЯ ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ

I. Пометки о внесении и изменении кадастровых данных недвижимых объектов 1 группа. По способам формирования и консолидации Сформирован новый Сформирован способом амальгамации Сформирован способом разделения Сформирован способом поделения Сформирован способом соединения Сформирован согласно проекту консолидации ПОМЕТКИ В КАДАСТРЕ

2 группа. После изменения кадастровых данных Реконструкция Капитальный ремонт Уточнение кадастровых данных Исправление технической ошибки ПОМЕТКИ В КАДАСТРЕ

II. ДРУГИЕ ПОМЕТКИ В КАДАСТРЕ (ВНОСЯТСЯ ПО СООБЩЕНИЯМ И УСТАНАВЛИВАЮТСЯ РАСПОРЯДИТЕЛЕМ КАДАСТРА) Выдано разрешение на строительство Bыдан акт о признании строения годным к использованию Принято решение признать жилое помещение непригодным для жилья Принято решение объявить недвижимый объект охраняемым Принято решение объявить природную или культурную ценность памятником культуры Площадь участка или его часть совпадает с границами земельных участков, спроектированных в документе о территориальном планировании Кадастровые измерения выполнил Установлены новые кадастровые данные, которые не внесены в кадастр

ПОМЕЩЕНИЕ ЧЕРДАКА Хозяевам квартир и других помещений дома принадлежат по праву общей частичной собственности помещение общего пользования этого дома, основные конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование общего пользования (Гражданский кодекс Литовской республики, статья 4.82). Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа здания, стенами и крышей.

ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ РАСПОРЯДИТЕЛЯ КАДАСТРА Порядок обжалования решений, принятых территориальными регистраторами, согласно порядку, предусмотренному Законом о регистре недвижимого имущества, mutatis mutandis применяется и при обжаловании решений распорядителя кадастра.

ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ

СНИМОК ЗДАНИЯ

ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА