Апартаменты. Мифы и реальности
Современная мифология апарт-жилья
… это собственность без права прописки … это жилье предназначенное для временного проживания … это специфический продукт, на которые есть свой специфический спрос … это перепрофилированные площади с нежилым целевым использованием … это гостиничные номера, имеющие кухонное помещение, рассчитанные на временное проживание … это те же квартиры, расположенные в зданиях, которые по закону считаются нежилыми помещениями … это реконцепция несостоявшегося проекта по строительству коммерческих площадей
Апарт-жилье это: Современная мифология апарт-жилья 1 МЕСТО 2 МЕСТО 3 МЕСТО 4 МЕСТО Апартаменты это нежилое помещение в котором невозможно прописаться В апартаментах очень высокие коммунальные платежи В апартаментах проектах застройщик не обязан уделять внимание социальной инфраструктуре Апартаменты это что-то нежилое перепрофилированное под жилой функционал
Современная мифология апарт-жилья Миф 1. Невозможность «прописки» Получить ИНН P.S. Возможны непредсказуемые частные ситуации, связанные с постсоветским наследием. «Прописаться» в Москве уже нельзя более 10 лет В апартаментах возможна временная регистрация сроком до 5 лет с последующей пролонгацией Временная регистрация не дает право: Встать на биржу труда Встать в очередь на жилье Получить полис ОМС
Современная мифология апарт-жилья Миф 2. Высокие коммунальные платежи Вода +10% Тепло + 25% Электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб/кВт час) Квартиры VS Апартаменты Разница в тарифах:
Современная мифология апарт-жилья Миф 3. Отсутствие социальной инфраструктуры ФАКТ- строительство инфраструктуры - коммерческая необходимость. Вне зависимости от статуса жилья, продать проект без социальной составляющей сегодня невозможно. С точки зрения СНИПов требования для апартаментов зачастую более жесткие, чем для квартир. К примеру: Сплинкерное пожаротушение Наличие на каждом этаже сервисного помещения Строгие требования доступности и безопасности инвалидов и др. Нормативных требований по строительству социальной инфраструктуры – нет.
Современная мифология апарт-жилья Миф 4. Что-то нежилое перепрофилированное под жилое Апартаменты это «нежилое помещение гостиничного типа» спроектированное для проживания исходя из предъявляемых требований к современному жилью На рынке представлено большое количество предложения, в прошлом – нежилое помещение, которое в процессе «тюнинга» перепрофилировалось в апартаменты
Современная мифология апарт-жилья Трудности перевода АПАРТАМЕНТЫ
«Старая» Москва в цифрах Современная мифология апарт-жилья Площадь московских промзон- 1/3 всех земель, допускающих эффективное землепользование Площадь территории 1063 кв. км 34 кв. км водоемы 192 кв. км зеленые насаждения 837 кв. км дороги, площади под постройками и проч. 270 кв. км промзона
Современная мифология апарт-жилья Подарок для инвестора Недвижимость - формат надежных и ликвидных инвестиций На сегодняшний день апартаменты недооценены по сравнению с аналогичными квартирами на 20-25% На примере своих объектов мы убедились, что более 50% сегодняшних покупателей апартаментов - профессиональные инвесторы. Доходный бизнес. Сегодня доходность по прямым поступлениям в виде арендных платежей в несколько раз превышает доходность от банковских валютных депозитов.
Современная мифология апарт-жилья Перспективы сегмента На сегодняшний день продажи апартаментов ведутся в 40 проектах на первичном рынке Расширение географии сегмента. Данный формат недвижимости будет присутствовать во всех сегментах рынка –премиум, бизнес- классе и даже эконом. В 2012 году количество апартаментов увеличилось более, чем в два раза. В 2013 году их доля на первичном рынке может вырасти до 30% Подавляющее количество предложения 2013 года в «старой» Москве будет иметь статус апартаментов.