Секция: «Основные тенденции рынка загородной недвижимости в после кризисный период» Председатель совета ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости Республики Башкортостан Тел. +7 (347) , «Обзор рынка загородной недвижимости Республики Башкортостан и особенности его развития в после кризисный период» Докладчик: Камалов Рустэм Фаридович Генеральный директор Агентства недвижимости «САН»

Республика Башкортостан на карте России

Экономика Республики Башкортостан и Российской Федерации * Республика Башкортостан Россия Территория, тыс. кв.км142, ,2 Численность постоянного населения на г., тыс. человек 4 066, ,3 Оборот организаций, млрд.рублей1 369, ,1 Индекс промышленного производства, в % к предыдущему году 96,689,2 Инвестиции в основной капитал, млрд.рублей139,77 930,3 Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», млрд.рублей 73,53 869,1 Ввод в действие общей площади жилых домов, тыс. кв.м2 352, ,3 Продукция сельского хозяйства, млрд. рублей100,82 551,7 Оборот розничной торговли, млрд.рублей458, ,9 Объем платных услуг населению, млрд.рублей140,94 413,7 Внешнеторговый оборот, млрд.долларов США5,5469,3 * - по итогам 2009 года

Становление рынка Загородная недвижимость развивалась в формате стихийной застройки На рынке преобладает точечное строительство коттеджей близ Уфы, дачных поселков и небольших коттеджных поселков, где каждый загородный дом возводится владельцем самостоятельно. Строительство первого организованного коттеджного поселка началось в 2006 году компанией «Наш Новый Город»

Строительство поселков Акбердино Виллэдж Таптыковские терема Таунхаусы в Зубово Дуслык Нагаево Премиум Усадьбы «Видное» Приозерный

Для правки структуры щелкните мышью Второй уровень структуры Третий уровень структуры Четвертый уровень структуры Пятый уровень структуры Шестой уровень структуры Седьмой уровень структуры Восьмой уровень структуры Девятый уровень структурыОбразец текста – Второй уровень – Третий уровень Четвертый уровень – Пятый уровень Размеры поселков: от 20 га до 44,5 га Количество домовладений: от 44 до 310 Размеры участков домовладений: от 3 до 40 соток Средний размер участка: соток Общая площадь дома: от 100 до 450 кв.м. Стоимость 1 кв.м: от 35 до 50 тысяч рублей Расстояние от города: 15 – 25 км Наличие инфраструктуры: предусмотрена Коттеджные поселки Коттеджный поселок «Приозерный»Усадьбы «Видное»Коттеджный поселок «Дуслык»Коттеджный поселок «Таптыковские терема»Коттеджный поселок «Акбердино Виллэдж»

Основные тенденции в кризисный период Снижение темпов строительства Перенесение сроков сдачи объектов в эксплуатацию Снижение спроса Снижение цен на загородную недвижимость Усиление роли государства на рынке Снижение уровня сделок на рынке загородной недвижимости Прекращение выдачей кредита на загородную недвижимость

Что стало с коттеджными поселками? Целостные проекты коттеджных поселков, выраженные в единой концепции и имеющие развитую инфраструктуру на рынке Уфы находятся на этапе строительства, полностью завершенных проектов пока еще нет. Дома в поселках сдаются поочередно, в несколько этапов.

Программа «Свой дом» Инженерная инфраструктура строится за счет за счет привлечения средств из федерального бюджета и бюджета Республики Башкортостан. Подано 6 тысяч заявлений желающих получить жилье по программе «Свой дом» В 2010 году планируется построить 2600 домов Первые 200 человек получили сертификаты на жилье в мае 2009 года За 5 лет предполагается сдать в эксплуатацию более 10 тысяч домов

Для правки структуры щелкните мышью Второй уровень структуры Третий уровень структуры Четвертый уровень структуры Пятый уровень структур ы Шестой уровень структур ы Седьмой уровень структур ы Восьмой уровень структур ы Девятый уровень структурыОбразец текста – Второй уровень – Третий уровень Четвертый уровень – Пятый уровень Для правки структуры щелкните мышью Второй уровень структуры Третий уровень структуры Четвертый уровень структуры Пятый уровень структур ы Шестой уровень структур ы Седьмой уровень структур ы Восьмой уровень структур ы Девятый уровень структурыОбразец текста – Второй уровень – Третий уровень Четвертый уровень – Пятый уровень Площадь дома: 54, 62, 72, 90 кв.м. 15 вариантов типовых домов Материал стен: керамический блок, рубленное бревно, брус, оцилиндрованное бревно и др. Стоимость 1 кв.м. – тыс. рублей Инженерные сети: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, автомобильные дороги Населенный пункт Общее кол-во участков, шт. Общая площадь жилых домов, кв.м. 1Шамонино Жуково Дорогино Всего Программа «Свой дом»

География освоения - Ведется строительство - Планируется строительство

Участник программы. Кто он? Участвовать в программе могут работники бюджетной сферы, которые стоят в очереди на получение жилья, не имеют своей квартиры и не имеют возможности приобрести ее самостоятельно. Ограничений по возрасту нет, получить льготный кредит смогут, например, люди среднего возраста, много лет живущие в служебном общежитии или, допустим, молодые семьи, снимающие жилье.

Условия кредита ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» Финансирует Земельный участок соток 300 тыс. руб. под 8% годовых на 5 лет Минимальная сумма 200 тыс. руб. Участник программы «Свой дом» 6 тыс.руб. в мес. + + бесплатно

Для правки структуры щелкните мышью Второй уровень структуры Третий уровень структуры Четвертый уровень структуры Пятый уровень структур ы Шестой уровень структур ы Седьмой уровень структур ы Восьмой уровень структур ы Девятый уровень структурыОбразец текста – Второй уровень – Третий уровень Четвертый уровень – Пятый уровень Новые технологии Австрийская технология производства панелей разработана компанией «LB Engineering GmbH» Основной конструкцией дома является стеновая панель из обработанной массовой древесины с утеплителем из вспененного полиуретана Новые технологии позволяют домам выдерживать уральские морозы Строительство одного дома занимает от двух до пятнадцати дней, в зависимости от сложности и площади конструкций Отделка домов и установка внутренних инженерных коммуникаций будет осуществляться прямо на заводе Данный проект не имеет аналогов не только в России, но и в Европе

Для правки структуры щелкните мышью Второй уровень структуры Третий уровень структуры Четвертый уровень структуры Пятый уровень структур ы Шестой уровень структур ы Седьмой уровень структур ы Восьмой уровень структур ы Девятый уровень структурыОбразец текста – Второй уровень – Третий уровень Четвертый уровень – Пятый уровень Для правки структуры щелкните мышью Второй уровень структуры Третий уровень структуры Четвертый уровень структуры Пятый уровень структур ы Шестой уровень структур ы Седьмой уровень структур ы Восьмой уровень структур ы Девятый уровень структурыОбразец текста – Второй уровень – Третий уровень Четвертый уровень – Пятый уровень Новые технологии Проектная мощность производства составит около 1500 домов средней общей площадью 72 кв.м. в год За одну смену будет собираться четыре – пять домов Изготовление панелей на один дом занимает шесть – восемь часов Монтаж конструкции дома будет производиться специалистами предприятия за шесть – семь дней По предварительным оценкам цена одного квадратного метра такого года составит порядка 11 – 12 тысяч рублей Пуск в эксплуатацию нового завода планируется осенью 2010 года

Рынок загородной недвижимости г. Уфы находится на этапе формирования Имеющие организованные коттеджные поселки находятся на этапе строительства Коммерческое строительство по новым проектам не ведется из-за отсутствия инвесторов В после кризисный период рынок развивается в основном за счет реализации социальной программы развития малоэтажного жилищного строительства В перспективе следует ожидать увеличение доли организованных коттеджных поселков, с доминирование поселков эконом-класса над бизенс-классом. В случае улучшения ситуации в экономике можно ожидать, что спрос на загородные дома возрастет, а рост цен начнется не раньше гг., при этом не высокими темпами. Выводы

С П А С И Б О З А В Н И М А Н И Е XIII НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ г. Екатеринбург Секция: «Основные тенденции рынка загородной недвижимости в после кризисный период» Вы прослушали доклад Камалова Рустэма Фаридовича на тему «Обзор рынка загородной недвижимости Республики Башкортостан и особенности его развития в после кризисный период» Тел. +7 (347) ,