РЫНОК МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ДОКЛАДЧИК: ИЛЬЯ ВОЛОДЬКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ. - презентация

1 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ДОКЛАДЧИК: ИЛЬЯ ВОЛОДЬКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ MACON REALTY GROUP

2 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ТИПИЧНЫЙ ПРОЕКТ В ОБЛАСТИ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Наименование Единица измерения Показатель Земельный участок га50 Число домовладений ед.350 Площадь домовладения кв.м.100 Площадь придомового участка кв.м Общая жилая площадь кв.м Общая площадь инфраструктуры кв. м

3 СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА. СЕЛЬСКАЯ МЕСТНОСТЬ. РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ Стоимость земельного участка286 руб. Стоимость строительства коттеджей руб. Стоимость строительства инфраструктуры1 760 руб. Разработка проектной документации1 429 руб. Инженерные коммуникации1 429 руб. Благоустройство143 руб. Неформальные платежи1 143 руб. Проценты по кредиту2 714 руб. 64% 7% 6% 5% 11% 1% 25/03/2010

4 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 Средняя численность района – тыс. человек Средняя заработная плата – – рублей в месяц Цена реализации 30 тыс. рублей 30 тыс. рублей за 1 кв. м рублей или рублей за домовладение Коэффициент доступности – 25 лет – 25 лет

5 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ СПРОС Низкий уровень доходов населения Менталитет населения Менталитет населения Настороженность по отношению Настороженность по отношению к быстровозводимым технологиям к быстровозводимым технологиям Серьезная конкуренция со стороны Серьезная конкуренция со стороны альтернативных вариантов альтернативных вариантов строительства строительства

6 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ЧТО МОЖЕТ СТИМУЛИРОВАТЬ СПРОС? Миграция населения Реализация крупных инвестиционных Реализация крупных инвестиционных проектов проектов Рост доходов населения Рост доходов населения Предоставление гибких условий Предоставление гибких условий рассрочки/ипотеки рассрочки/ипотеки Удешевление технологии строительства Удешевление технологии строительства при росте качественных характеристик при росте качественных характеристик СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ В МАЛОЭТАЖНОМ ПОСЕЛКЕ ДОЛЖНА БЫТЬ НИЖЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОРГАНИЗОВАННОГО ЧАСТНЫМ СПОСОБОМ

7 СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА. ПРИГОРОД. РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ Стоимость земельного участка5 714 руб. Стоимость строительства коттеджей руб. Стоимость строительства инфраструктуры1 760 руб. Разработка проектной документации1 429 руб. Инженерные коммуникации1 429 руб. Благоустройство143 руб. Неформальные платежи1 714 руб. Проценты по кредиту3 714 руб. 50% 6% 4% 5% 12% 0% 18% 25/03/2010

8 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 Средняя стоимость квартиры (100 кв. м) – рублей Средняя заработная плата – – рублей в месяц Цена реализации 40 тыс. рублей 40 тыс. рублей за 1 кв. м рублей или рублей за домовладение Коэффициент доступности – 18 лет – 18 лет

9 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ СПРОС Территориальное планирование городов. Городская среда и городов. Городская среда и инфраструктура. инфраструктура. Настороженность по отношению Настороженность по отношению к быстровозводимым технологиям к быстровозводимым технологиям Серьезная конкуренция со стороны Серьезная конкуренция со стороны многоэтажного жилья многоэтажного жилья

10 СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА. ПРИГОРОД. РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ Стоимость земельного участка5 714 руб. Стоимость строительства коттеджей руб. Стоимость строительства инфраструктуры1 760 руб. Разработка проектной документации1 429 руб. Инженерные коммуникации1 429 руб. Благоустройство143 руб. Неформальные платежи1 714 руб. Проценты по кредиту3 714 руб. 50% 6% 4% 5% 12% 0,4% 18% 25/03/2010

11 РЫНОК МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ЧТО МОЖЕТ СТИМУЛИРОВАТЬ СПРОС? Снижение себестоимости строительства и, как следствие, цен на объекты как следствие, цен на объекты малоэтажной недвижимости малоэтажной недвижимости Меры государственного Меры государственного администрирования и поддержки администрирования и поддержки Снижение рыночных ставок по кредитам и Снижение рыночных ставок по кредитам и их доступность их доступность СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ В МАЛОЭТАЖНОМ ПОСЕЛКЕ ДОЛЖНА БЫТЬ НИЖЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ЭКОНОМ- КЛАССА АНАЛОГИЧНОЙ ПЛОЩАДИ

12 MACON Realty Group Адрес: , г. Краснодар,ул. Леваневского, д.108, лит. Д1, 3 этаж Телефон: (861) , 210–19–12 Web: