10 базовых принципов создания стабильного рынка недвижимости Президент Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости Александр Романенко

Россия в мировых рейтингах Аналитический доклад Всемирного банка и Международной финансовой корпорацией (IFC) «Ведение бизнеса в 2011 году» (183 государства мира) По показателю легкости открытия бизнеса Россия 108-е место (затраты на регистрацию предприятия относительно невелики, однако процесс растягивается на 30 дней и требует девяти процедур). По показателю простоты регистрации прав собственности 51место (благодаря низкой стоимости регистрации). По уровню кредитования 89-е место (в стране отсутствует государственный кредитный реестр и в настоящее время кредитную историю граждан ведут частные бюро). По уровню защиты инвесторов 93-е место. По уровню налогообложения 105-е место (уровень налоговой нагрузки в России составляет 46,5% от дохода компании, а составление отчетности занимает 320 часов).

Больное место Самой проблематичной для бизнеса в России остается строительная сфера. По сложности процедуры получения строительных разрешений Россия неизменный аутсайдер рейтинга (182-е место), Сейчас для получения в России строительных согласований необходимо потратить 540 дней и пройти 53 процедуры (годом ранее 704 дня и 54 процедуры, но уровень затрат при этом увеличился). (Данные взяты из доклада ТПП РФ «Россия и Российский бизнес в зеркале международных рейтингов»)

Опыт мирового сообщества «Основы политики для устойчивых рынков недвижимости» Разработчики: Европейская экономическая комиссия ООН, Рабочая группа по управлению земельными ресурсами ООН, Консультационная группа по рынку недвижимости FIABCI при ООН. Джозеф Юджин Стиглиц - экономист, лауреат Нобелевской премии по экономике 2001 года Иностранный член Секции экономики отделения общественных наук Российской академии наук

Принцип 1 Интегрированная законодательная система Создание интегрированной законодательной системы, которая должна быть приведена в соответствие с существующими государственными и международными нормами в секторе недвижимости. Это относится и к законодательным основам по земле и землепользованию. Без интегрированной законодательной системы на национальном уровне, без норм и правил для осуществления контроля и юридической защиты прав владения и пользования недвижимым имуществом, все мероприятия, которые включают управление и инвестирование в частную собственность будут находиться под значительной угрозой.

Принцип 2 Эффективный земельный регистр и кадастр Уровень безопасности проведения сделок с недвижимостью должен быть повышен за счет создания эффективной системы регистрации, каталогизации, классификации и регулярного обновления данных по объектам недвижимости. Необходимы регулярно обновляемые государственные регистры и кадастровые системы, наличие которых поможет свести к минимуму риск мошенничества в сделках, и обеспечит законность владения активами, что, в свою очередь, облегчит доступ к банковским кредитам и страхованию.

Принцип 3 Эффективность услуг Эффективный транспарентный (прозрачный) рынок недвижимости должен соответствовать правовым и добровольным правилам, международным стандартам, этическим нормам и передовой практике. Данные и информация о тенденциях рынка должны быть доступными и основываться на четко документированных источниках. Эти требования необходимы для более безопасного осуществления покупок и продаж, и привлечения инвестиций, так как те рынки, которые не располагают транспарентными данными, считаются, как правило, более рискованными. Более рискованные рынки влияют на более высокую стоимость ипотечных кредитов и займов.

Принцип 4 Предпосылки для создания устойчивого рынка недвижимости Хорошо развитый сектор недвижимости позитивно влияет на экономическую ситуацию в целом т.к. способствует преобразовании еще неиспользуемых ресурсов в производительный капитал. Например: Градостроительные планы ( с учетом исторических, культурных и природных особенностей) могут стать основным инструментом для территориального развития. Интегрированная система управления земельными ресурсами способствует: усилению контроля за чистотой операций на земельном рынке и рынке недвижимости; справедливым налогообложением на землю и недвижимость; обеспечивает безопасность собственников. Необходимо поощрять строительство новых и реконструкцию существующих объектов недвижимости в целях повышения их энергоэфективности.

Принцип 5 Хорошее управление Правительству необходимо разработать интегрированные стратегии по принятию решений. Эти стратегии должны основываться на четких финансовых и инвестиционных правилах с тем, чтобы обеспечить создание солидного коммерческого климата и более стабильного рынка недвижимости. Необходимо разработать политику краткосрочных мероприятий для придания импульса рынку недвижимости, что могло бы стимулировать дальнейшие структурные реформы в долгосрочной перспективе. Это сведет к минимуму риск повторения финансовых кризисов и их социальных последствий.

Принцип 6 Устойчивое финансирование Доступ к кредитам и ипотеке, а также микрофинансирование лиц с низкими доходами являются важнейшими элементами здорового рынка недвижимости. Кредитная политика непосредственно влияет на динамику рынка недвижимости в том смысле, что активы недвижимого имущества формируют основу гарантии для залога, в соответствии с которой выделаются ипотечные кредиты и займы.

Принцип 7 Транспарентность и передовые финансовые продукты Прозрачность и надлежащая оценка активов недвижимости, используемых в качестве обеспечения для передовых финансовых продуктов, может привести к социальным и экономическим выгодам и снизить вероятность будущих финансовых кризисов. Отсутствие прозрачности при оценке стоимости объектов и риска при инвестировании в объекты недвижимости, особенно в тех случаях, когда это было использовано для подстраховки финансовых продуктов, может являться одной из причин кризиса. В результате, любое расхождение в начисленной при оценке стоимости объекта и фактической рыночной стоимостью приведет к повышению рисков, связанных с недвижимостью.

Принцип 8 Оценка имущества Должны поощряться критерии оценки недвижимости, основанные на общепризнанных международных стандартах оценки, так как они являются базовыми для сделок купли-продажи, для получения доступа к кредитам и для применения справедливого налогообложения. Разработка и содействие внедрению систем рейтинга рынка недвижимости может уменьшить риск инвестиционного сектора и стимулировать займы по низким процентным ставкам. Современные системы оценки способствуют выравниванию налогов, путем устранения чрезмерных различий в налоговых ставках, применяемых к объектам недвижимости со схожими экономическими и техническими характеристиками.

Принцип 9 Социальное жилье Социальное жилье может создать дополнительные возможности для рынка недвижимости и жилищного сектора, и оно может стать стабилизирующим фактором для экономического развития. В ряде западных стран социальное жилье было внедрено в национальные планы жилищного строительства. Чрезмерная доля частной собственности (т.е. более 80 процентов) может стать препятствием при обеспечении мобильности жилья при его распределении в случае переезда, вызванного трудоустройством или учебой.

Принцип 10 Обучение и наращивание потенциала Для того чтобы гарантировать эффективный рынок недвижимости с высоким качеством профессиональных услуг на регулярной основе должны осуществляться инвестиции в обучающие мероприятия, повышение квалификации и непрерывное профессиональное развитие для всех тех, кто, тем или иным способом, вовлечен в цепочку создания ресурсов в области жилья.

Контактная информация: Санкт-Петербург, Фурштатская ул., дом 43 Тел. +7(812)