Необходимость и возможности введения законодательного регулирования эксплуатации и управления недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, - презентация

1 Необходимость и возможности введения законодательного регулирования эксплуатации и управления недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Выступление Апрелева К.Н. Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010 Круглый стол «Принципы законодательного ограничения доступа к профессии управляющего недвижимостью. СРО» г.Санкт-Петербург, г.

2 2 I.Проблемы и риски, возникающие в результате некачественной эксплуатации и непрофессионального управления недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Некачественная организация технической эксплуатации недвижимости и инженерно-технического оборудования несет угрозу жизни и безопасности людей (Трансвааль-парк, Бауманский рынок). Непрофессиональное управление снижает стоимость недвижимости и наносит материальный ущерб благосостоянию собственников и не только в сфере коммерческой, но и жилой недвижимости. Неиспользование инструментов повышения производительности труда и эффективного управления персоналом, снижает престиж профессий, участвующих в эксплуатации недвижимости и самого Управляющего недвижимостью. Непрозрачность и отсутствие стандартов в управленческом учете не позволяют принимать эффективные инвестиционные решения собственникам и инвесторам, снижая инвестиционную привлекательность недвижимости как бизнеса.

3 3 Вывод Ключевая причина текущих проблем рынка управления и эксплуатации объектов недвижимости, это некомпетентность, непрофессионализм и недобросовестность управляющих недвижимостью работающих на этом рынке услуг. Это, прежде всего, связано и с неэффективностью и бюджетной непрозрачностью ЖКХ в России. «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1

4 4 II. Создание инструментов ограничения доступа к профессии «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Стандартизация образовательных программ и введение диплома управляющего недвижимостью Принятие кодекса этики и разработка стандартов профессиональной деятельности Для открытия бизнеса по управлению, недостаточно только образования, необходимо наличие опыта по эксплуатации и управлению недвижимости и членство в СРО. Создание СРО для компаний управляющих недвижимостью Страхование профессиональной ответственности управляющих Создание единого реестра аттестованных управляющих, образование которых соответствует образовательному стандарту Создание системы развития стандартов профессиональной деятельности и системы мониторинга по нарушению стандартов и этических норм

5 5 III. Обязательные и добровольные квалификационные стандарты управляющих недвижимостью «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 AMO (IREM) сертификация управляющей компании CPM (IREM) Сертифицированный специалист по управлению недвижимостью Повышение уровня квалификации и непрерывный стаж для членства в СРО Наличие опыта работы в качестве управляющего недвижимостью не менее трех. Позволяет открывать собственный бизнес после вступления в СРО Базовое образование по эксплуатации и управлению недвижимостью. Позволяет нанимать человека на работу в качестве управляющего объектом. обязательные требования для ведения бизнеса и работы по профессии добровольные требования для ведения бизнеса и работы по профессии

6 Управляющий недвижимостью Управляющий бизнесом по управлению недвижимостью СРО управляющих бизнесом по управлению недвижимостью Сертифицированный управляющий недвижимостью Сертифицированная компания по управлению недвижимостью IV. Квалификационная карьера управляющего и стандартизация бизнес-процессов компании

7 7 «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 Жилищная сфера по видам собственности: - многоквартирные дома, - апартаменты и т.д. Коммерческая недвижимость - офисная; - торговая; - складская; - гостиничная Многофункциональные объекты V.Специализация управляющих недвижимостью

8 8 «АН САВВА» Москва, ул. Новая Басманная, д.19, стр.1 VI. Создание инструментов регулирования доступа к профессии 1.Закрепление понятия Управляющий недвижимостью и Управляющий бизнесом по управлению недвижимостью. 2.Утверждение единых стандартов образования и требований к подтверждению квалификации УН и УБУН 3.Формирование пакета услуг в профессиональных объединениях, направленных на развитие системы членства управляющих недвижимостью и управляющих бизнесом по оказанию услуг по управлению недвижимостью. 4.Закрепление процедуры принятия в члены как системы доступа к профессии, обеспечивающей право на предпринимательство (возмездное оказание услуг) по управлению недвижимостью. 5. Закрепление процедуры исключения из членов, как инструмента лишающего права на профессию, создание дисциплинарных органов, ограничивающих права на профессиональную деятельность.

9 Спасибо за внимание! тел.(495) Президент российского Чаптера института IREM (США) Константин Апрелев