SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 1 РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ В ШВЕЦИИ СЕМИНАРЫ В БЕЛАРУСИ 2008

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 2 Цель регистрации земли Шведская система Международный опыт

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 3 Земельная реформа – проводилось перераспределение земли и изменение аграрных массивов Реформа землевладения –Людям принадлежала та же земля, но с иным набором прав

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 4 Гарантирует права собственности и безопасность землевладения Уменьшается количеств земельных споров Появляется возможность использования как залога по кредиту Упрощает управление и защиту государственных земель Облегчает реформу городских и сельских земель Поддерживает налогообложение земли и недвижимости

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 5 Развивает и производит мониторинг рынка земли Улучшает градостроительство и развитие инфраструктуры защищает земельные ресурсы и оказывает поддержку природоохранной деятельности упрощает управление и защиту государственных земель является источником статистических данных

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 6 Экономическое – социальное - природоохранное Владение объектом Право собственности Ипотеки Сервитуты Защита законных прав Стоимость объекта Оценка стоимости Объекта Сбор налога На недвижимость Землепользование Политика и пространственное планирование Контроль за землепользованием Застройка Планирование и разрешение на застройку Правила и реализация Кадастр (участки) Карты и реестр Идентификация объектов

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 7 Граждане –безопасность землевладения, социальная стабильность, доступность жилья, доступность ипотечного кредитования, мобильность при передаче недвижимости улучшении Местные власти – планирование, оценка земли, землепользование и информация о земле Правительство – управление, налогообложение, экономическое развитие, оценка земли и сбор рыночной информации Частный сектор – безопасность землевладения, доступность кредитов, рыночные возможности и потенциал для развития

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 8 Безопасность Простота Разумность Экономичность Устойчивость Самоокупаемость Распространение информации

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 9 Население - 9 млн км 2 (59 % леса, 9 % пахотных земель) 3,3 млн. объектов недвижимости (вся земля зарегистрирована) новых участков создается ежегодно объектов недвижимости сменили хозяина в 2005 году общая стоимость 27 миллиардов долларов Везде проведена съемка – в разные периоды использовались различные методы Система регистрации права собственности 85 % населения проживает в городах 2 % населения занято в сельском хозяйстве фермерских хозяйств Gävle Stockholm 55 o широта 69 o

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 10 Законодательство Организация Содержание реестра Примеры

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 11 Земельный кодекс Акт о формировании недвижимого имущества Акт о регистрации недвижимого имущества Указ о реестре недвижимого имущества

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 12 Separate presentation

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 13 Задача: формирование и регистрация недвижимого имущества 21 государственных Кадастровых агентство (900 сотрудников) 8 управляющих 80 местных отделений Отдел развития и кадров в Евле (75 сотрудников) 38 муниципальных Кадастровых агентств (подчиняющихся Национальной земельной службе) 8 регионов

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 14 Формирование недвижимого имущества Сборы Регистрация недвижимого имущества Сборы Коммерческие услуги Сборы Контроль и поддержка Гранты РазвитиеСборы и гранты

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 15 Объект недвижимого имущества состоит из одного или более участков, часто демаркированных на земле Понятие 3D-недвижимости было введено 1 января 2004 года Объект недвижимости может включать в себя здания, ограждения, деревья, водные массивы и т.п. Техническая инфраструктура как таковая не является недвижимым имуществом (дороги, система водопровода и канализации, ЛЭП и т.п.) Здание в Евле (Gävle) Viken 10:2

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 16 Вся земля разделена на объекты недвижимого имущества У каждого объекта есть уникальное наименование / идентификатор (имя и номер) например, (Gävle) Viken 10:2 План объекта недвижимого имущества в Евле (Gävle) Viken 10:2

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 17 Часть общественной инфраструктуры Формирует основу рыночной экономики Используется в целях охраны окружающей среды планирования новых поселений общественного планирования строительства автотрасс и железных дорог

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 18 Собственник земли меняется, когда весь объект недвижимого имущества продается либо передается по наследству продается часть площади объекта

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 19 учет частных и общественных интересов соответствие назначению соответствие существующим планам и нормам

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 20 ПРИРОДООХРАННЫЙ КОДЕКС Защита природных ресурсов Акт о планировании и строительстве Общий план Разрешения на застройку Детальный план застройки Особые ограничения Обязательные по закону Рекомендательные Общественные интересы Общественные и частные интересы

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 21 ЗаявлениеИсследования и консультации Полевые работы, карты Принятие решения Завершение процедуры Регистрация Кадастровое агентство Агентство земельной регистрации Регистрация права собственности, залога и права пользования

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 22 приложения (договор купли-продажи, соглашения) оригинал хранится в архивах, копии высылаются сторонам

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 23 Земельный суд Апелляционный суд Верховный суд В течение 4 недель, в противном случае решение обретает законную силу

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 24

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 25

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 26 1:1 1:2

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 27 квартиры офисы магазины

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 28 до... после...

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 29 2:62:7 X X X - обмен землей - сервитуты - совместная собственность

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 30 2:7 2:5 2:6

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 31 1:1 1:2 1:3

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 32 Gävle 7 регистрационных офисов, 1 головной офис 200 сотрудников регистраций/год Право собственности (и аренды) Новые ипотеки Права и сертификаты Общее количество ипотек Компьютеризированные ипотеки Госпошлина в годSEK /EUR СборыSEK /EUR

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 33 Госпошлина825 SEK + Налог на сделку1,5% Ипотечный сбор375 SEK + Налог на ипотеку2%

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 34 Формальная процедура в регистрационном офисе. Без помощи нотариусов Формальные требования изложены в Земельном кодексе Используются стандартные формы

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 35 1) Регистрация права собственности 2) Отложенная регистрация 3) решение об отсрочке 4) Отклонение заявления 5) Отказ

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 36 Частная сделка между кредитором и должником Обычно более одной закладной Регистрация обеспечивает безопасность и приоритетность Электронный реестр ипотек

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 37 Роль риэлтора банка сторон сделки

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 38 Текущие реформы в Европе нацелены на создание кадастра, который будет демонстрировать реальное юридическое состояние земли, включая общественные права и ограничения; объединит реестры и карты; придаст картам новую роль в хранении информации о недвижимости; будет основываться на данные в цифровом, а не бумажном формате; расширит роль частного сектора в сфере информации о земле будет самоокупаемым;

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 39 Отдельная презентация

SWEDESURVEY Mr. Lennart Frej 40 Проект в Беларуси СПАСИБО! … а сейчас ВАШИ ВОПРОСЫ