Общество с ограниченной ответственностью ТМ « УЛАН-УДЭАРХПРОЕКТ » СОЮЗ АРХИТЕКТОРОВ РФ БУРЯТСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ Градостроительная документация Проект планировки Юго-Западного района Проект планировки территории Юго-Западного района г. Улан-Удэ (корректировка), общей площадью в условных границах порядка 1000га разработан ООО «ТМ «Улан- Удэархпроект» в 2011г. согласно заданию на проектирование, утвержденному заказчиком МУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ». Основные графические материалы разработаны на топографической съемке в М1:5000, М1:2000 в программе «Маап Инфо»в векторном и растровом виде

Проект планировки территории состоит из Основной части ТОМ1 ( Положения о размещения обьектов строительства, которая подлежит утверждению, и Материалов по обоснованию положений ТОМ2 (Параметры планируемого строительства) ТОМ3 Графический материал (8 схем) Проект планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров развития элементов планировочной структуры, границ земельных участков, на которых расположены обьекты капитального строительства, границ участков, предназначенных для строительства, объектов планируемого размещения федерального, регионального и местного значения. Проект планировки является основой для разработки проекта межевания территории, подготовки градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), создания инвестиционных площадок, для разработки проектов планировки отдельных микрорайонов (при необходимости с эскизом застройки), а также проектов застроек элементов планировочной структуры. Этапы реализации : до 2025 г – расчетный срок 2

Проект детальной планировки Юго-Западного района (ин-т Ленгипрогор 1979г) План красных линий и эскиз застройки 3 Территория ПДП 1979г. -350га. Эскиз застройки- 103га. (28,0тыс чел) Население на расчетный срок предполагалось 71,0тыс. чел до113,0тыс. чел, (при норме жилищной обеспеченности 12м2/чел). Определены красные линии мкр. Жилая структура - свободная планировка с многоквартирной застройкой 114 и 135 серий для основных застройщиков ЗАС и Промзоны

План красных линий 4 Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно - технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие планировочные элементы.

Схема расположения элемента территории в структуре г. Улан-Удэ Ресурсы Юго-Западный жилой район - основной территориальный ресурс массового жилищно- гражданского и рекреационного строительства. В рамках реализации инвестиционного проекта по строительству 1млн.м2 жилья для комплексного освоения выделены следующие земельные участки многоквартирной застройки 125,127,128,129мкр Всего площадь - 62,3га Инвестор - ЗАО «Байкал инвестстрой» 5

Проблемы современного освоения 1. Не эффективное освоение территории под усадебную застройку (занимает порядка50%). 2. При формировании рынка инвестиционных проектов,отводах, выдачи ГПЗУ для инвесторов - отсутствие полной информации о площадках строительства планировочном каркасе и структуры застройки. 3. Не комплексное освоение мкр. не позволяет создать комфортную среду и выполнить качественно благоустройство и санитарную очистку. 4. Отставание от жилья строительства социальной инфраструктуры, благоустройства общественных территорий с открытыми пространствами (площадями, автостоянками, парками, скверами, бульварами, рекреациями). 5. Отставание строительства инфраструктуры улично-дорожной сети, транспорта, инженерных сооружений и коммуникаций. 6. Сплошная вырубка существующего хвойного леса с нарушением подстилающего слоя. 7. Отмечается неувязка решений градостроительной документации верхнего уровня: Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)и Генплана города Улан-Удэ. 6

Основные направления развития 7 1. Формирование комплексной, привлекательной застройки и обеспечение комфортной благоустроенной жилой среды. 2. Эффективное использование территорий с формированием инвестиционных смешанных зон. 3. Создание структурно-функционального общественно-жилого каркаса в увязке с транспортно-инженерным и пешеходным каркасом. 4. Полицентричность (много) центров и подцентров с открытыми общественными пространствами (площадями, автостоянками, парками, скверами, бульварами, рекреациями, знаками-символами). 5. Увеличение объемов жилищного строительства доступного, универсального и энергетически эффективного жилья. Многовариантность и разнообразие разно этажной застройки с организацией дворовых пространств, с отдельными высотными акцентами в объемном построении пространства. 6. Включение в планировочный каркас и структуру значительных участков хвойного леса под комфортное озеленение общего пользования. 7.Необходимость в системной актуализации, последовательном уточнении и развитии градостроительных решений. Внесение изменений в действующие град. документы: Правила застройки и землепользования. Существует практика актуализации ПЗЗ на отдельные районы, а также муниципальные городские программы.

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки (Опорный план) М 1 :5000 8

Зоны с особыми использования территории 1. Охранная зона до границы жилой территории от ВЛ 220кВ - 25 м, от ВЛ 110кВ - 20 м. 2. Санитарно-защитная зона от участка ОАО «УППО» (ЗАС) – не более 50 м. 6. Санитарно-защитная зона от закрытого кладбища - 50 м. 3. Санитарный разрыв от автодороги на Мухоршибирь от проезжей части до жилой застройки -100 м. 4. Санитарно-защитная зона от АЗС для заправки легкового автотранспорта с системой закольцовки паров бензина, мойкой автомобилей до2 постов и объектами обслуживания, от СТО до5 постов - 50м. 5. Санитарно-защитная зона от АЗС для заправки легкового и грузового автотранспорта жидким и газовым топливом, мойкой автомобилей от 2-5 постов, объектов по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более м. 6. Зоны тектонических нарушений шириной м. Капитальная застройка не рекомендуется. 7. Территория свалки ТБО после рекультивации1996г-троительство жиля не рекомендуется 8. Расстояние от застройки усадебного типа до леса - не менее15м...9

Проект застройки 104 микрорайона Инвестиционная строительная компания «Тян Чен» ( как пример комплексной жилой застройки) 10

Торгово-выставочный центр «Вегос» по продаже строительных материалов торговой площадью 10.0 тыс.м2 (к ак пример комплексной застройки обществ. территории ) 11

Население. Плотность. Жилой фонд. Население существующее планировочного района - 24,0 тыс. чел. Согласно ранее разработанному ПДП 1979г, население предполагалось 71,0 тыс. чел. (на 350га). Согласно расчетным данным для схемы инженерных сетей в рамках ПДП 2007г ( Бурпроект ) население определено порядка 57,7тыс. чел.(486га). Население проектное жилого района зависит от: - жилищной обеспеченности, принятой на человека на 2013г - 20,0м2общ пл. на 2020г -29,0м2. Для индивидуального и коммерческого жилья -50м2 /чел площади дома. -нормативной плотности населения жилого района из расчета рекомендуемой генпланом средней градостроительной ценности - 152чел/га. - нормативной плотности населения микрорайона из расчета зоны средней градостроительной ценности и жилищной обеспеченности 18м2/чел.) -350чел/га. - расчетной плотности населения микрорайона при жилищной обеспеченности 20м2/чел определена по формуле и составляет 315чел/га. - структуры жилищного фонда по этажности в % : жилая застройка с количеством этажей 6-12эт (акценты14эт) =10% жилая застройка с количеством этажей 5эт = 60% жилая застройка с количеством этажей 2-3-4эт = 30% 12

1. Многоквартирная жилая застройка (48%) Площадь жилых микрорайонов за исключением район. Значения, озеленения общ. пользования, не пригодных территорий)- 245,0га. Плотность жилого фонда как средне гармоничная составит порядка 5618м2/чел. Жилой фонд составит порядка м2 общ. площ. Население 1 (при жилищной обеспеченности 20м2/чел) составит 68,821тыс. чел. Население 2 (при плотности населения 315чел/га) составит 77,175 тыс. чел. Население как среднее гармоничное от 1и 2 составит 74,0 тыс. чел. Количество квартир в многоквартирной застройке (при К семейности 3,6) составит порядка 21,0тыс шт. Средняя площадь квартиры составит порядка 65,0м2 общ. площ. 2. Индивидуальная усадебная застройка (52%). Площадь жилых кварталов за исключением не пригодных территорий, бульваров - 282,0га. Население из расчета плотности населения 30чел/га - 9,0тыс чел. Жилой фонд составит 450,0 тыс.м2 общ. площ. Количество индивид. жилых домов (при К семейн. 3,6) составит 1,68 тыс. шт. Средняя площадь жилого дома (коттеджа) составит порядка 178м2 общ. площ. Таким образом, Расчетное население жилого района - 83,0тыс.чел. Жилой фонд всего ,0 тыс.м2. 13

Схема архитектурно-планировочной организации территории. (Основной чертеж) М 1:

Структура Юго-Западного жилого района Структурно проектируемую территорию жилого района можно разделить на 4 жилых образований (порядка по 250га), ограниченных общегородскими и районными магистралями. Зоны размещения капитальной застройки: Зона жилой застройки. Жилые образования состоят из групп микрорайонов (кварталов) площадью каждого не менее 5га, разделенных в свою очередь жилыми улицами, основными проездами, пешеходными бульварами на более мелкие структурные элементы: жилые группы, комплексы, под центры, участки, бульвары, скверы. Микрорайон (квартал) является первичным звеном жилой застройки района, основной структурной единицей селитебной территории. Он проектируется как комплекс, изолированный от основного транспортного движения, сформированный по типам застройки, этажности, плотности и уровню комфорта, социальным моментам с полным повседневным социально-бытовым обслуживанием, где для населения созданы наиболее здоровые и удобные условия проживания. В целях создания комфортной и безопасной среды проживания микрорайоны (кварталы) делятся на несколько групп (порядка 5-10шт) полузамкнутых жилых дворов (двориков), состоящих из домов разной этажности с квартирами двусторонней ориентации, позволяющих при организации дворовых пространств, легко и не формально контролировать любую деятельность, самим жителям обеспечивать собственную безопасность. Общедомовые дворовые территории обустраиваются комплексными спортплощадками, хоккейными коробками, игровыми площадками, площадками хозяйственными и отдыха, участками озеленением на базе существующего хвойного леса, или подземными гаражами-автостоянками. 15

Зона общественно-деловой застройки. Структурно выделены мнгофунк.и специализированные центры: Общественно-административны и культурно-просветительный центр, торгово-ярмарочный и рыночный, спортивно-зрелищный, медицинский центры районного и городского значения, а также под центры местного уровня, многофункциональные композиционные узлы и участки, выделенные в общественный инфраструктурный каркас. Зона озеленения общего пользования. В целях сохранения широких коридоров и участков естественного хвойного леса и организации связи жилой застройки с общественно- деловым, спортивно – оздоровительным центром выделен районный комфортный парк КиО (36,4га в 107мкр), широкий бульвар (12га шириной 90м), скверы, сады, участки, природные возвышенности рельефа с смотровой площадкой, которые введены внутрь планировочной структуры с созданием основных пешеходных направлений. Всего озеленения общего пользования -50га, с ландшафтом -90га. Зона коммунально-производственной застройки. Коммунально- производственная зона сложилась натерритории110мкр площадки ОАО «УППО (ЗАС). На территории возможно развитие малых (индивидуальных) предприятий с санитарной зоной не более 100м. Участки с социально - ориентированной коммунально- производственной застройкой могут размещены в пределах жилых микрорайонов (кварталов). Зона транспортной и инженерной инфраструктуры. Территория в пределах красных линий ( улично-дорожная сеть, разно уровневые развязки, общественные площади, отстойно -разворотные площадки, тяговые подстанции, остановочные пункты, автостоянки для временного хранения автомашин). На прилегающей территории – площадки автосервиса АЗС и СТО, в коммунальной зоне и на неудобных для строительства жилья – многоэтажные гаражи и автостоянки с услугами сервиса для постоянного хранения легкового транспорта, территории магистральных коммуникаций и головные сооружения теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, территории энергетики и связи, коридоры ВЛ. 16

Фрагмент планировочной структуры ( в пределах общегородской магистрали Колцевая) 17

18 Мероприятия по размещению капитальных объектов социальной сферы. В подцентрах местного значения размещены обьекты, в т ч для социально-ориентированного бизнеса. ДОУ. Всего предусмотрено дошкольных учреждений на 3328 мест, в среднем по 240 мест(уточняется расчетом по микрорайонам). Здания новых ДОУ- отдельно стоящие этажностью не более2эт, вместимостью не более350мест. Допускается строительство пристроенных ДОУ емкостью не более 150мест при наличии отдельно-огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом), или встроенных в жилые дома вместимостью до 80мест, а также группы кратковременного пребывания, семейные дошкольные группы. Допускается совмещение детский сад-школа. Школы. Всего предусмотрено 8-9 школ на уч-ся, в среднем расчетом по микрорайонам, группам микрорайонов),с размещением в140а,141бж142,144,145,163 мкр. Здания школ отдельно стоящие этажностью не более 3эт, удалены от красных линий не менее 25м. Поликлиники. Всего предусмотрено 4-5 поликлиник на 2700 посещений, в том числе встроенно-пристроенные с размещением в140б,144,146а, в медицинском центре(162мкр.) с радиусом обслуживания 1000м. В районах индивидуальной застройки возможно амбулатории для оказания медицинской помощи. Молочные кухни. Всего предусмотрено 4-5 молочных кухонь, в том числе встроено –пристроенные. Обьекты досуга. Всего предусмотрено клубных помещений 5200м2 нормируемой площади (5 объектов по1000м2) с размещением в140а,141в, 144,144б, 148б с радиусом обслуживания 750м. Обьекты для физкультурно-оздоровительных занятий. Всего предусмотрено помещений на3120м2 площади пола (5 объектов по 600м2) с размещением в140а,141в,144,144б,148б с радиусом обслуживания 750м.

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта 19

Характеристика развития систем транспортного обслуживания и улично-дорожной сети. 20 Магистрали общегородского значения (на Мухоршибирь, Центральная, Кольцевая) с регулируемым движением и с пропуском общественного транспорта, с линией трамвая - 11,6км. Магистрали районного значения (Северная, Западная, Восточная),магистрали районного значения вдоль коридора ВЛ с зеленой полосой, пропуском общественного, грузового транспорта - 15,4км. Главная улица без пропуска транзитного транспорта, Улицы местного значения - 18,6км. Пешеходные улицы (бульвары с велосипедной дорожкой) шириной 18м,25,90м. Проезды основные шириной 10м второстепенные шириной 7м. Транспортный узел в районе общественного центра с местными проездами с организацией главной административной площади на платформе и крупных автостоянок, подземный пешеходный переход с использованием подземного пространства. Четыре кольцевые развязки- в транспортных узлах на пересечении магистральных улиц общегородского и районного значения. Регулируемые перекрестки - на пересечении общегородских и районных магистралей. Две двухуровневые развязки согласно решениям генплана города- в месте пересечения с ж/д и в районе выхода магистральной ул. Кольцевая. Эстакада длиной 70п.м предусмотрена в месте пересечения ул. Кольцевая и ложбины. Линии автобусного транспорта -24,4км. Линии трамвая двухпутные с полотном шириной 9.0м, проложенными по двум встречным маршрутам - 13,2км. Конечное трамвайное кольцо с обгоночным путем, диспетчерским пунктом и бытовыми помещениями размещено в коммунальной зоне. Две тяговые подстанции. Расчетное число а/м на население 73,0тыс чел. в многоквартирной застройке составит 29200ед (из прогноза обеспеченности легковыми автомобилями 1000жит на 2015г - 230ед, 2020г- 400ед ) Расчетное число м/мест подземных гаражей-автостоянок в мкр. ( из расчета 25м/мест на 1000 жителей составит 1825м/мест или порядка 30-40шт по мест..

Схема размещения инженерных сантехнических сетей и сооружений

Характеристика развития систем инженерно- технического обеспечения и благоустройства 22 Обьекты водоснабжения. Водоснабжение предусмотрено от головного водозабора г. Улан-Удэ. Водоснабжение осуществляется от насосной станции 3-го подъема «Юго-Западная». С вводом новых жилищных и общественных комплексов на расчетный срок потребуется установка дополнительно пяти насосных агрегатов Д и строительство насосных станций 4-го и 5-го подъема, а также строительство резервуаров запаса и регулирования воды. Нагрузки водоснабжения: Qmax. сут. = 32, 280 тыс. м3/сут. Сети водоснабжения: проектом предусматривается устройство объединенного хозяйственно- питьевого и противопожарного кольцевого водопровода. Обьекты водоотведения. Головные сооружения КНС - канализационная насосная станция в п. Силикатный, существующий напорный коллектор. Для многоквартирной жилой застройки и общественных зданий - централизованная сеть водоотведения, а для индивидуального жилья - выгребная канализация с вывозом автотранспортом на городские очистные сооружения, а также устройство локальных очистных сооружений Нагрузки водоотведения: Qср. сут. = 21,23 тыс. м3/сут. Сети водоотведения прокладываются подземно, бесканально из двухслойных профилированных труб «Корсис» Иркутского трубопроводного завода. Сточные воды сбрасываются в городской коллектор. Обьекты теплоснабжения. Источник теплоснабжения – реконструируемая головная котельная «Юго-Западная», в промрайоне п. Силикатный с подкачивающими насосными станциями (ПНС-22в 110мкр), с существующими центральными тепловыми пунктами (ЦТП -111, 113мкр), а для новых микрорайонов контрольно-распределительные пункты (КРП), а также тепломагистраль 6 от ТЭЦ-2. Индивидуальная застройка будет обеспечиваться теплом, в основном децентрализовано, от местных отопительных систем. Нагрузки теплоснабжения на отопление, вентиляцию горячее водоснаб.- 1,3млн Гкал/год. Сети теплоснабжения – существующие иадземные и подземные, проектируемые – подземные с использованием новых энергоэффективных технологий.. трансформаторов мощностью по кВА, на 2 трансформатора мощностью по кВА. Для электроснабжения проектируемой многоквартирной застройки предусмотрено строительство закрытых двухтрансформаторных потребительских подстанций в кирпичном исполнении типа К42-630МS с распределительным устройством10кВ, состоящим из камер КСО-366м, щитом низкого напряжения 0,4кВ состоящим из панелей ЩО70с силовыми трансформаторами мощностью до630кВа,соединяемых на напряжение 10кВ по кольцевой схеме. Для электроснабжения малоэтажной усадебной застройки (до3этажей) предусмотрены комплектные двухтрансформаторные подстанции производства фирмы «Электрос», резервных дизельных электростанций, контейнерного типа. Сети электроснабжения 0,4кВ от потребительских подстанций предусмотрены кабельными с прокладкой в траншеях на глубине 0,8м от поверхности земли. Обьекты связи. Расчетное количество телефонов на население 83,0тыс жит составляет номеров, с учетом перспективы до15000номеров микрорайон - на 1024 номера, расширение до 2500 номеров, с учётом охвата 100, 101, 103, 108, мкр; микрорайон – на 880 номеров, расширение до 1500 номеров с учётом охвата 109, мкр; микрорайон – на 196 номеров, расширение до 1000 номеров, с учётом охвата мкр; Кроме этого, проектом предусматривается установка дополнительных АТС во вновь проектируемых и неохваченных телефонизацией микрорайонах, с выделением для них помещений площадью не менее 40 м 2 : микрорайон - цифровая телефонная станция типа HUAWEI ёмкостью 3500 номеров, с учётом охвата 103, микрорайонов; микрорайон – цифровая телефонная станция типа HUAWEI ёмкостью 3500 номеров с учётом охвата , микрорайонов. Для включения новых АТС в общегородскую сеть телефонизации необходима прокладка 16 канального оптиковолоконного кабеля марки ОПС-0,8 до существующей узловой АТС города Улан-Удэ и между существующими и проектируемыми автоматическими телефонными станциями, соединяемыми по кольцевой схеме. Обьекты радиофикации. Для радиофикации объектов предусмотрена прокладка радиофидера напряжением 240вольт от существующих сетей Октябрьского района. Телевидение. Для телевизионного приема используются спутниковые антенны, устанавливаемые на крышах жилых домов.

Схема размещения электрических сетей и сооружений 23

24 Обьекты электроснабжения. Источник электроснабжения – понижающая подстанция ГПП «Медведчиково» 110/35/10 кВ. головная (реконструкция с заменой трансф. по40000кВа на 2 трансф. по63000кВа). На напряжение 10 кВ имеется существующий РП-10 26,27, расположенный в 102,112мкр. и проектируемые РП , расположенные в 106,115,125 мкр. Полная электрическая мощность составляет 51781,0 кВт, без учета организации трамвайного движения и тяговых подстанций. С учетом организации трамвайного движения ,6 кВА. Для электроснабжения многоквартирной застройки предусмотрено строительство закрытых двухтрансформаторных потребительских подстанций в кирпичном исполнении типа К42-630М5 распределительным устройством10 кВ, состоящим из камер КСО-366м, щитом низкого напряжения 0,4 кВ состоящим из панелей ЩО70 с силовыми трансформаторами мощностью до 630 кВА, соединяемых на напряжение 10 кВ по кольцевой схеме. Для электроснабжения малоэтажной усадебной застройки - комплектные двухтрансформаторные подстанции производства фирмы «Электрос»,дизельных контейнерного типа Сети электроснабжения 0,4 кВ от потребительских подстанций предусмотрены кабельными, с прокладкой в траншеях на глубине 0,8 м от поверхности земли. Обьекты связи. Расчетное количество телефонов на население 83,0 тыс. жителей составляет номеров, с учетом перспективы до номеров. Реконструкция и увеличение ёмкости существующих АТС, с заменой части устаревшего станционного оборудования: - 102мкр. -на1024номер., расширение до 2500 номеров, (охват 100, 101, 03,108,117мкр;) -110мкр. –на 880номер.,расширение до 1500номеров (охват 109,11,112мкр); -113мкр.-на196номер.,расширение до1000номеров (охват 114,115мкр); Установка дополнительных АТС с выделением для них помещений площадью не менее 40 м 2 : мкр. – цифровая телефонная станция HUAWEI ёмкостью 3500 номеров (охват103,105,107мкр); мкр. – цифровая телефонная станция HUAWEI ёмкостью 3500 номеров ( охват 121,124-16,130 мкр); Для включения новых АТС в общегородскую сеть телефонизации необходима прокладка 16 канального оптиковолоконного кабеля марки ОПС-0,8 до существующей узловой АТС города Улан- Удэ и между существующими и проектируемыми автоматическими телефонными станциями, соединяемыми по кольцевой схеме.

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории 25

26 1. Организация системы водоотведения, ливневой канализации. Водоотвод закрытого типа, что обусловлено повышенными требованиями благоустройства территории капитального строительства. Водосточная система состоит из дождеприемных колодцев, соединительных трубопроводов. Трассы водостоков проложены параллельно красным линиям по продольным уклонам улиц. Длина открытых бетонных лотков п.м. Длина закрытой ливневой канализации -3275п.м. Для защиты территории от поверхностного стока, поступающего с внешних площадей водосбора, предусматривается устройство в восточной части района нагорных канав. Ширина и глубина канав уточняется в процессе рабочего проектирования. Нагорные канавы соединяются с бетонными лотками, проложенными вдоль улиц и дорог. Длина нагорных канав составляет п.м. Бетонные лотки - в местах естественного стока, по дну сущ. ложбин. Перепускные трубы и мостки -при пересечении открытыми водостоками проезжих частей улиц и дорог. 2. Вертикальная планировка и инженерная подготовка. Наименьший продольный уклон, обеспечивающий поверхностный водоотвод по уличным лоткам, принят 0.5%, как исключение на отдельные участки улиц в зоне малоэтажной застройки с продольным уклоном 8-9%. На магистральных улицах с трамвайным движением уклоны 0,5% - 5%. Длина подпорной стенки или эстакады порядка 1125п.м- в месте прокладки магистральной улицы Кольцевой вдоль глубокой ложбины предусмотрено устройство 3. Рекультивация земель. В процессе освоения района нарушенные территории (котлованы глубиной 2-3м) засыпаются. Террасирование склонов с устройством боксовых гаражей, укрепление ложа оврагов одерновкой кустарником с развитой корневой системой.

Спасибо за вниманиЕ ! 27