Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка гг. К.ф.-м.н. Юрий Кочетков XII Национальный Конгресс по недвижимости

Почему на постоянно-растущем рынке трудно выделять циклы? - шла постоянная потеря покупательной стоимости денег - необходим опорный параметр - это М2 – сумма агрегата М2 и валютных депозитов цена кв.м.

Модель: цена кв.м. (руб.) = А*М2(млрд.руб.) к R 2 модели = 0,976 оценка погрешности выявляет волновую структуру:

Волновая структура выявляется и по другим рыночным параметрам Характерный период волны составляет от 832 до 858 дней

Короткий цикл московского рынка две точки равновесия в каждом цикле М2, млрд.руб.Цена предложения, руб./кв.м. Июнь , Август , Октябрь , Ноябрь , Январь , Март , Май , Июнь , Август 2009 ??

Ключевая связь между ценой кв.метра и суммой агрегата М2 и валютных депозитов Цена кв.метра (руб.) = 4681,7 + 11,592*М2(млрд.руб.)

Случайна ли такая чёткая зависимость?

А что в других городах? С-Петербург

А что в других городах? Екатеринбург Цена кв.метра (руб.) и значения М2 для Екатеринбурга

Прогноз? - кризис не сумел нарушить закон следования ценника квартир агрегату М2 - помимо М2 хорошо бы учитывать ипотеку т.к. вклад ипотеки в ценник в гг. был 12-14% 160 тыс.руб./м тыс.руб./м 2 обоснованная цена

Варианты развития событий в гг. Оптимистический Стабильный

Спасибо за внимание! Более подробно о циклах, вкладе ипотеки, последствиях кризиса и мн.другом: