Инженерная инфраструктура и методы работы с сетевыми монополистами Екатеринбург 2008 Докладчик: Федотов Максим Александрович генеральный директор АН «Титул»

Факторы, стимулирующие загородное строительство: -плотность застройки г. Екатеринбурга; -«перегретые» цены за кв.м. в г. Екатеринбурге; -малое количество земельных участков под комплексное освоение территорий для многоэтажной застройки; -неблагоприятная экологическая обстановка в г.Екатеринбурге; -усиление законодательных требований к многоэтажной застройке; -изменение менталитета и смещения приоритетов потребителей в сторону индивидуального жилья; -появление мега - проектов загородных поселков; -развитие женской автомобилизации.

Факторы, мешающие росту загородного строительства - недостаточное развитие дорожной сети и отсутствие замкнутого третьего кольца г. Екатеринбурга, -финансовые несправедливости со стороны естественных монополий, -невысокая степень развития социальной сферы в пригородных территориях (школы, торговые центры, общественный транспорт), -отсутствие зонирования и территориального планирования территорий МО, -невысокая энерго-обеспеченность ряда территорий и отсутствие четких правил по разграничению балансовой принадлежности сетей, -малые площади участков, выставляемых на тендер, -отсутствие проектных институтов, хорошо разбирающихся в потребностях загородной жизни, -отсутствие четких критериев и понятных сроков при переводе земель из категории земель с/х в категорию земли поселений.

Основные направления для оптимизации себестоимости м² в строительстве Уменьшения количества разных материалов доли металла и цемента в конструкциях (материалоемкость) Уменьшение сроков строительства, Выполнение теплотехнических норм ограждающих конструкций (стен), Понижение строительного объема объектов, Повышение профессионального уровня строителей, Повышение объема производства и применения эффективных утеплителей и листовых материалов и конструкционных элементов (OSB, LVL,и т.п) Повышение профессионального уровня проектировщиков и архитекторов

Сегодня никто и не представляет проживание в пригороде без полной инженерной инфраструктуры

Загородные «киты» электричество газ вода дороги

Минимальный набор инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке - газ (центральный), - электричество (центральное), - канализация (выгреб – септик), - вода (скважина на участке), - дорога + ливневая канализация – 9 метров Максимальный набор инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке - газ, - электричество, - канализация (центральная или в единый септик), - вода (центральная), - ширина дороги – ливневой канализации и тротуаров – 14 м.

Электрический чайник 2000 Вт Холодильник 150 Вт Посудомоечная машина 1200 Вт Стиральная машина 1000 Вт Электрический бойлер 1500 Вт Духовой шкаф 2500 Вт Варочная поверхность 2500 Вт Телевизор 95 Вт Вытяжка (электродвигатель) 250 Вт Насосы отопления 200 Вт Микроволновая печь 1100 Вт Лампа накаливания 20 Вт х 12 = 240 х 0,7 х 0,6 = 100 Вт / час ИТОГО: Вт х 0,7 х 0,6 = 5,3 кВт (среднее энергопотребление дома) т.е. поселок в 100 домов х 5,4 кВт = 540 кВт х 0,7 R одновременности х 0,6 Rреактивности = 226,8 + 20% запаса для ТП = 272 кВт То есть ТП мощностью 300 кВт достаточно. Если площадь поселка большая, то лучше располагать трансформаторными подстанциями так, чтобы они обслуживали радиус ~ м. Это необходимо для того, чтобы не было потерь при передаче. Расчет энергопотребления дома

Возможные выходы из ситуаций с естественными монополиями Стандартная ситуация: Вы обратились за Техническими условиями. Вам их выдали и указали стоимость кВт ~ р. Ваша потребность 250кВт х = р. Стоимость ТП – р. Работы + проект + согласование = р. + столб, провода, работа (1 шт.) ~ р. х 6 шт. = р. ИТОГО: р. мах. Стоимость отчислений р. Если в Вашем районе не принята МРСК инвестиционная программа, то Ваш алгоритм действий следующий:ТУ + проект + трасировка или акт выбора участка + смета на все виды работ – в РЭК, где согласовываете новую расценку + антимонопольный комитет. 1.Для юридических лиц р., для физических лиц 500 р. Мы строим и наш конечный потребитель физическое лицо, т.е. 500 р. Для процесса строительства ~ кВт. 20х = = р. Если нет, то антимонопольный комитет и прокуратура.

РАСЧЕТ ГАЗА При условии соблюдения теплотехники стены, 1 м² дома «потребляет» примерно 10 м ³ газа в месяц. 1 м ³газа = 10 р./месяц. Таким образом на дом в 140 кв.м. ~ 1400 р./месяц При дополнительном утеплении стены в 50 мм (базальта) уменьшается теплопотеря дома на % в зависимости от площади остекления, что позволяет снизить стоимость отопления до 980 р./месяц.

Снижение стоимости строительства газовых сетей 1.Собственные подрядчики и оборудование, 2.Переход на полиэтилен (1 м. в 3 раза дешевле металла), Проблемы: -Не допуск Ваших подрядчиков в район, где размещается газовая компания. -Проблемы с приемкой и подключением. -С аттестацией специалистов и получением лицензии.

Альтернативная энергия Пиллетные котлы «+» Не требуют строительства газопровода «+» Автоматизируются «-» Немного дороже газа «-» Не везде налажено производство пиллет «-» Требуют дополнительного помещения для хранения пиллет (примерно 10 кв.м.) Мазутно дизельные котлы «-» Требуется закапывать танк (емкость) «-» Дороже газа в 2 раза «-» Форсунки для котла «-» Дороже газовых в 3-4 раза «-» Дорогие котлы «+»Не требуют строительства газопровода «+»Топливо есть везде Геотепло «-» Дорогое оборудование «-» Требуют либо бурения скважин, либо укладки трубо- проводов в водоем или болото «-» Электро зависимы Хороши только в климатической зоне, где t не бывает ниже -15 ºС Солнечные батареи и ветряки «+» Позволяют строить далеко от сетей «-» Соотношение цена на единицу энергии очень высока и срок окупаемости большой (~ лет)

Экономия средств на энергообеспечение поселка уменьшает себестоимость и повышает конкурентноспособность Вашего товара. Удачи Вам господа!

Спасибо за внимание!