Критерии финансовой устойчивости девелоперов (застройщиков) жилищного строительства. (на примере Санкт- Петербургских компаний) Выполнила : Газизова Галия Mail:

Актуальность темы Инвестиционно-строительные проекты: требуют инвестирования значительных средств, а значит быть реализованы лишь при условии привлечения внешнего инвестирования, связаны с долгосрочным вложением средств, имеют длительные сроки окупаемости, результаты носят вероятностный характер, это объекты с низким уровнем ликвидности.

Проблема Определение системы показателей, характеризующих финансовую устойчивость девелоперов жилищного строительства, учитывая специфику работы на первичном рынке жилья в современных российских условиях. Роль указанных показателей в кредитовании девелоперов.

Цель Выявить, насколько рекомендуемые теорией и применяемые на практике показатели ликвидности и финансовой устойчивости подходят для оценки застройщиков (девелоперов)

План работы (задачи) Теоретические и практические особенности определения финансовой устойчивости застройщиков на примере компаний Санкт-Петербурга

Примеры литературы, используемой в исследовании 1.Ковалев В.В., Финансовый менеджмент: теория и практика. – 2-е изд., перераб. и доп., - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, – 1024 с. 2.Бернстайн Л. А. Анализ финансовой отчетности: теория, практика и интерпретация (Financial Statement Analysis. Theory, Application, and Interpretation): Пер. с англ. - М.: Финансы и статистика, – 624 с. 3.Abidali A.F., Harris Frank, A methodology for predicting company failure in the construction industry. Construction Management and Economics (1995) 13, Altman, E Financial ratios, discriminant analysis and the prediction of corporate bankruptcy. Journal of Finance 23:

Основные походы к прогнозированию банкротства предприятия (по Ковалеву В.В. ) Расчет индекса кредитоспособности (индекс Альтмана) Использование системы формализованных и неформализованных критериев (аналитическое заключение) Прогнозирование показателей платёжеспособности (Клт, Кос, Кув)

Анализ финансового состояния (по Ковалеву В.В.)

Методы Анализ финансового состояния (по Ковалеву В.В.)* * Ковалев В.В., Финансовый менеджмент: теория и практика. – 2-е изд., перераб. и доп., - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, – 1024 с.

Выбор компаний для оценки Две группы Девелоперы жилищного строительства – 17 Крупные застройщики, которые также занимаются подрядом и/или производят строительные материалы – 11 Итого: 28

Коэффициент текущей ликвидности Ктл = Оборотные активы / Сумма краткосрочных обязательств Источник: В.В. Ковалев Финансовый анализ: управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности – 2е издание перераб. и доп. – С Нормативы по В.В. Ковалеву: 1,5

ООО "Сэтл Сити"1,3832,3181,976 «СУ-155 КАПИТАЛ»2,3442,0833,192 ООО "Сэтл Груп"1,2919,7792,072 ОАО АРТ Дачное0,6970,9180,950 ОАО ДжиСи девелопмент групп0,8290,2150,164 ООО Группа ЛСР2,5554,78219,154 ЗАО ССМО ЛенСпецСму2,5121,9851,343 ОАО ГлавСтройКомплекс1,2471,9400,442 ООО Стройкорпопация Элис2,1152,1141,933 OOO "Норманн-Запад"0,4250,3600,022 Коэффициент текущей ликвидности

ООО "Сэтл Сити"1,3832,3181,976 «СУ-155 КАПИТАЛ»2,3442,0833,192 ООО "Сэтл Груп"1,2919,7792,072 ОАО АРТ Дачное0,6970,9180,950 ОАО ДжиСи девелопмент групп0,8290,2150,164 ООО Группа ЛСР2,5554,78219,154 ЗАО ССМО ЛенСпецСму2,5121,9851,343 ОАО ГлавСтройКомплекс1,2471,9400,442 ООО Стройкорпопация Элис2,1152,1141,933 OOO "Норманн-Запад"0,4250,3600,022 Коэффициент текущей ликвидности Нормативы по В.В. Ковалеву: 1,5

ООО "Сэтл Сити"1,3832,3181,976 «СУ-155 КАПИТАЛ»2,3442,0833,192 ООО "Сэтл Груп"1,2919,7792,072 ОАО АРТ Дачное0,6970,9180,950 ОАО ДжиСи девелопмент групп0,8290,2150,164 ООО Группа ЛСР2,5554,78219,154 ЗАО ССМО ЛенСпецСму2,5121,9851,343 ОАО ГлавСтройКомплекс1,2471,9400,442 ООО Стройкорпопация Элис2,1152,1141,933 OOO "Норманн-Запад"0,4250,3600,022 Коэффициент текущей ликвидности классы заемщиков и выше 2 – 1менее 1

Предполагаемые результаты средние показатели (по части отрасли), для различных коэффициентов и критерий, анализируя открытые данные по компаниям, включая финансовую и бухгалтерскую отчетности. предложения по наиболее финансово- устойчивой организационной формы фирм– застройщиков жилья и оптимальной структуры его финансирования.

Спасибо за внимание