КУЛЬТУРНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР на берегу популярного лечебного озера БОЛЬШОЕ ЯРОВОЕ
Яровое курортный город в Алтайском крае, населением 20,2 тысяч жителей Город расположен в зоне Кулундинской степи на берегу озера Большое Яровое в 15 км от границы с Казахстаном. Расстояния составляют: до Барнаула 480 км, до Новосибирска 400 км Экологически чистый город. В черте города организованы курортные пляжи, на которых действуют кафе, рестораны, аквапарк, концертные площадки В купальный сезон (пиковый наплыв туристов) постоянно приезжают с программами популярные артисты В летний период население Ярового увеличивается примерно на 5-20 тысяч человек. Вследствие нехватки гостиничных мест, многие жители города сдают свои квартиры в летний период Планируется строительство новых санаторных учреждений и баз отдыха Город Яровое Алтайского края Справочная информация Яровое
Большое Яровое бессточное горько-солёное озеро Площадь озера 53 км², длина 11,5 км, максимальная ширина 8 км. Озеро находится на высоте около 79 м над уровнем моря, глубина 7-8 метров. Озеро окружает плоская равнина, на которой практически нет деревьев Рапа Большого Ярового озера близка по химическому составу к рапе озёр Сакское (Крым) и Тамбукан (Кавказские Минеральные Воды). Богато озеро и иловой грязью. По химическому составу грязь Большого Ярового озера сходна с Сакским и озером Тижаки Высокоминерализованную рапу и иловую грязь используют в грязелечении. Вода в озере по своему составу аналогична составу воды Мёртвого моря в Израиле и обладает ярко выраженными лечебными свойствами Целебным озеро делают в первую очередь высокий уровень минерализации. Но Большое Яровое отличается высоким содержанием брома (в два раза больше, чем в других солёных озёрах мира) Список болезней, которые лечат благодаря целебным свойствам озера обширен: заболевания опорно-двигательного аппарата, костно-мышечной системы, артро- и хондропатии, заболевания позвоночника, суставов, заболевания кожи: псориаз, дерматит, экзема, детская крапивница. Грязевой отжим успешно используют в ингаляциях для лечения заболеваний органов верхних дыхательных путей: бронхитов, ларингитов, синуситов, ринитов, при воспалении гайморовых пазух. Одним из направлений лечения является восстановление репродуктивных функций Озеро Большое Яровое Справочная информация
Маркетинговые исследования в области туризма Привлекательным для гостей города помимо целебных свойств озера является мягкий климат этих мест. Средняя температура воздуха летом держится на отметке градусов. Следствием этого является возможность перепрофилирования здания в культурно-развлекательный центр для гостей и жителей города (в весенне- летний период в связи с неизменно высоким потоком приезжающих население города увеличивается в три раза). Ресторан, караоке бар, спортивный бар, концертный зал (кинотеатр), детский игровой зал, танцзал, бильярдный зал, зал боулинга привлекут значительное число отдыхающих, а гостиничный блок с одно- и двухместными номерами и номерами люкс обеспечит комплекс постояльцами. Спортивно- оздоровительный блок: сауна, солярий, массажный кабинет, медпункт, спортивно-игровой зал, грязелечебный зал – станут залогом круглогодичной популярности центра Маркетинговые исследования подтверждают: спрос на отдых и лечение в городе Яровом уже давно превысил предложение. Свободные места в гостиницах города в весенне-летний период отсутствуют, отдыхающие вынуждены заселяться в сдающихся квартирах и домах. С каждым годом растёт количество отдыхающих на озере. За летний сезон количество отдыхающих в городе достигает человек Стоимость проживания на сезон 2011г. в г. Яровое: o Гостиницы: эконом номера от 1000 рублей (двухместные) т.е. от 500 рублей с человека; люкс номера от 2000 рублей o Частные дома и квартиры: от 350 до 500 рублей с человека Поэтому строительство новых здравниц и гостиниц в районе озера Большое Яровое является весьма перспективным Однако, на сегодняшний день можно миновать строительную фазу при организации здравницы. 3-х этажное здание бывшей средней школы общей площадью 3630 м2 (с прилегающей территорией – 1,8 ГА) в центре города идеально подойдет для организации отдыха и лечения приезжающих. Помещение полностью готово к перепрофилированию, оснащено всеми необходимыми коммуникациями, получило полную оценку экспертов и проектировщиков Проект предполагает санаторное перепрофилирование объекта, что основывается на статистических данных спроса на услуги по лечению и оздоровлению в городе. В Яровом регулярно отдыхают люди со всех уголков России, частыми гостями стали жители стран ближнего и дальнего зарубежья: Франции, Германии, Польши, Америки, Израиля, которые по достоинству оценили целебные свойства озера Большое Яровое (находится в 180 метрах от здания) С каждым годом количество отдыхающих на озере Большое Яровое растёт, поэтому строительство новых здравниц и гостиниц в районе озера является весьма перспективным
Перспективы развития туристической деятельности в городе Яровое Согласно «Концепции развития муниципального образования город Яровое Алтайского края до 2017 года» и «Программы социально-экономического развития муниципального образования на среднесрочный период» определено следующее: o Одной из основных стратегических целей развития определено: внешнее позиционирование города как территории туристско-лечебно-оздоровительной местности со строительством пресного водохранилища на побережье оз. Большое Яровое o Одной из основных «точек роста» определено: создание базы отдыха для всего сибирского региона на базе пресного водоема Теплый Ключ и лечебного озера Большое Яровое o Одним из приоритетных направлений развития определено: формирование организационной и экономической среды для развития в городе современного туристского комплекса; удовлетворение потребностей населения края, российских и иностранных граждан в туристских услугах; рациональное использование уникальных природных ресурсов лечебного озера Большое Яровое o Для развития города Яровое в данном направлении определены следующие задачи: Создание системы продвижения инвестиционных площадок под последующую застройку объектами туризма и сопутствующей инфраструктуры Формирование имиджа города как центра лечебно-оздоровительной местности Формирование единой маркетинговой стратегии продвижения туристского продукта города на основе данных мониторинга развития сферы туризма на территории города Проработка вопросов воздействия проектируемых и строящихся объектов, а также туристских потоков на окружающую природную среду Повышение качества обслуживания в сфере туризма Поддержка и координация действий по обеспечению безопасности туристской деятельности на территории города Объем инвестиций в основной капитал за период гг. составит 1,2 млрд. руб. Инвестиции будут обеспечены за счет реализации программ и объектов: строительства санаторного комплекса реконструкции помещений под лечебно – оздоровительный комплекс строительства туристической базы строительства и ввода в действие объектов потребительского рынка и т.п. Общее руководство реализацией программы осуществляется главой администрации города. Ежегодно заключается Соглашение между Администрацией Алтайского края, администрацией муниципального образования о взаимодействии в области социально-экономического развития на предстоящий год Внешнее позиционирование города Яровое определено как территории туристско-лечебно-оздоровительной местности
Основные положения в сфере туризма по Генеральному плану города Яровое Развитие туризма в городе связано с целительными свойствами озера Большое Яровое. За последние годы построены современные гостиницы, объекты общественного питания, аквапарк Расширение лечебно-оздоровительного комплекса является приоритетным направлением развития города, поэтому Генеральным планом муниципального образования г. Яровое предусмотрено территориальное развитие данного комплекса: o Развитие функциональной структуры города будет осуществляться за счет развития рекреационной зоны, ориентированной на межселенное обслуживание. Данную зону проектом предлагается разместить вдоль береговой линии озера в западном направлении в удалении от промышленных предприятий. В районе Теплого ключа организовать анклав с размещением кемпингов o Сезонное увеличение притока отдыхающих и возможности создания лечебно-оздоровительной зоны требует организации и благоустройства прибрежной зоны озера o Проектом предлагается решить входную зону набережной (вместо существующих индивидуальных гаражей с учетом их выноса в промышленно-коммунальную зону), на месте захоронения организовать мемориальный парк. Сохранить существующие пляжи «22» и «42», организовать парк активного отдыха o В западной части города для этих целей предусмотрена территория 60 га - расширение застраиваемых территорий вдоль улицы Кулундинской с размещением объектов культуры, спорта, лечебных учреждений: санаторно-развлекательный комплекс оздоровительный комплекс пляжно-развлекательный комплекс «Причал 55» турбазу в районе Теплого Ключа o Проектом рекомендуется перепрофилировать здание администрации под лечебно-оздоровительное, в связи с его расположением в береговой зоне o Вся береговая линия будет организована как рекреационно – оздоровительная Расширение лечебно-оздоровительного комплекса является приоритетным направлением развития города Яровое
Готовое к перепрофилированию здание средней школы г. Яровое Характеристики объекта: Этажность – 3 этажа + подвал Год постройки – 1963 Общая площадь – 3630 м 2 Площадь земельного участка под объектом недвижимости – 1,8 ГА Наличие водоснабжения – имеется Наличие канализации – имеется Наличие отопления – имеется Асфальтированный подъезд - имеется Наличие электроснабжения - имеется Расстояние от здания до озера большое Яровое – 180 м Футбольное поле (школьный стадион) - имеется Вид права на земельный участок под объектом недвижимости - собственность На сегодняшний день можно миновать строительную фазу при организации здравницы в г. Яровое. 3-х этажное здание бывшей средней школы в центре города идеально подойдет для организации отдыха и лечения приезжающих. Помещение полностью готово к перепрофилированию, получило полную оценку экспертов и проектировщиков
Положение здания на схеме города Яровое Расстояние от рассматриваемого здания до пляжей озера Большое Яровое составляет 180 м
Предложение развития комплекса В связи со значительной популярностью г. Яровое для отдыхающих в летний период, в качестве одного из вариантов развития, предлагается осуществить реконструкцию здания средней школы и его территории с перепрофилированием в культурно-развлекательный центр. Здание предлагается разделить на блоки: Культурно-развлекательный блок: ресторан, караоке бар, спортивный бар, концертный зал (кинотеатр), детский игровой зал, танцзал, бильярдный зал, зал боулинга Гостиничный блок с одно и двухместными номерами и номерами люкс Спортивно-оздоровительный блок: сауна, солярий, массажный кабинет, медпункт, спортивно-игровой зал, грязелечебный зал Бассейн (на перспективу) На территории будут размещены: охраняемые стоянки автотранспорта, сквер На месте школьного футбольного поля предусматривается организовать спортивные игровые площадки, теннисный корт В комплексе организуется прокат спортивного инвентаря, прокат велосипедов для экскурсий по городу Предлагается осуществить реконструкцию здания средней школы и его территории с перепрофилированием в культурно-развлекательный центр
Схема культурно-развлекательного комплекса
Характеристики предлагаемого проекта При реализации предлагаемого варианта развития комплекса затраты по проекту составят: o Приобретение здания – тыс. руб. o Реконструкция здания – тыс. руб. o Строительство спортивного комплекса с бассейном – тыс. руб. o Итого затраты по проекту (в рассмотренном варианте) – тыс. руб. Ожидаемая годовая выручка после реализации проекта составит млн. руб. Предварительный срок окупаемости комплекса составляет – 4-6 лет Сумма капитальных вложений и срок окупаемости зависит от варианта исполнения культурно-развлекательного комплекса Для выбора оптимального соотношения количества гостиничных номеров, количества развлекательных и спортивных помещений необходимо детальное структурирование спроса по видам услуг Проект строительства культурно-развлекательного комплекса является одним из предложений развития и не обязателен для исполнения. Рассматриваемое здание возможно перепрофилировать также в: o Офисное здание o Торговый центр o Жилое здание o и т.д. Окончательное решение о выборе варианта исполнения проекта принимается инвестором Сумма капитальных вложений и срок окупаемости зависит от варианта исполнения культурно-развлекательного комплекса. В рассмотренном варианте срок окупаемости составляет 4-6 лет
Поддержка развития предпринимательства Админстрацией города и края Важной составляющей развития предпринимательства является государственная поддержка. Одним из основных ее инструментов, является финансовая помощь за счет средств краевого бюджета. В приоритетном порядке поддерживаются инвестиционные проекты субъектов предпринимательства занятых в реальном секторе экономики и в сфере услуг В целях активизации инвестиционной деятельности, развития малого и среднего предпринимательства в 2008 году между администрацией города Яровое и Алтайским Сберегательным банком России заключено Соглашение о сотрудничестве по вопросам поддержки бизнеса, решением Городского Собрания депутатов принята Программа «Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства в г. Яровое Алтайского края При главе города создан такой совещательный орган как Общественный совет предпринимательства. Для повышения государственной поддержки предпринимателей, оказания им информационных, справочных и консультационных услуг в городе Яровое создан Информационно-консультационный центр, через который обеспечивается дистанционный доступ к информационному ресурсу – сайту краевого Центра поддержки предпринимательства В рамках реализации «Программы государственной поддержки малого предпринимательства в Алтайском крае» местным предпринимателям оказывается поддержка в виде предоставления субсидии в части погашения 2/3 процентной ставки за пользование кредитными ресурсами С целью поощрения достижений в развитии туристской индустрии, повышения качества обслуживания, стимулирования развития культурно-познавательного, экологического, оздоровительного и других видов туризма в Российской Федерации Федеральным агентством по туризму в 2002 году была учреждена ежегодная национальная туристская премия имени Ю. Сенкевича Участниками конкурса на соискание Премии являются организации, предприятия и отдельные представители туристского и гостиничного бизнеса, образовательные учреждения, осуществляющие подготовку кадров для туристской индустрии, учреждения культуры, предприятия туристской инфраструктуры, руководство национальных туристских офисов, аккредитованных в России, журналисты и средства массовой информации Лауреатам Премии вручается Диплом лауреата и Памятный знак конкурса. Лауреаты конкурса получают право на использование логотипа Памятного знака в рекламно-информационных целях в течение одного года По Программе государственной поддержки предпринимательства оказывается поддержка в виде предоставления субсидии в части погашения 2/3 процентной ставки за пользование кредитными ресурсами
Прочие предложения развития активного отдыха в г. Яровое В районе озера Большое Яровое есть все возможности и перспективы для развития активного отдыха: большое количество отдыхающих, наличие площадок для организации активного отдыха На примере центра CAR_DЫМОВО в Смоленской области, на берегу озера Большое Яровое можно организовать мотокроссовые и раллийные трассы, в зимний период предполагается проводить соревнования по зимним видам На берегу озера организовать площадки для проведения соревнований по пляжному волейболу, пейнтболу Возможно проведение соревнований среди мото- и дельтапланеристов, фестивали воздухоплавательной техники