11 МОНИТОРИНГ РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ МОНИТОРИНГ РЫНКА ЗЕМЛИ Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ I КВАРТАЛ 2012 Г. деревня «Демидково» Южная Усадьба Троицкие поляны-2

122 СТРУКТУРА РЫНКА МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ рынок малоэтажного жилищного строительства рынок земельных участков рынок жилых домов индивидуальные жилые дома многоквартирные дома (не более 3 этажей) дома сезонного проживания (дачи) дома старого типа и современные коттеджи (хаотичная застройка) организованные посёлки (коттеджи и таун-хаусы) 1% 10%63%20%6%

33 СЕГМЕНТ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ 1 кв кв кв кв кв. 12 Изменение за 1 кв.12 г., % г.Пермь 17,5020,0017,8820,3321,14 4,0% Пермский район 20,0018,4419,4422,6017,99 -20,4% Добрянский район 16,1016,8823,0811,0915,89 43,3% Другие МО края 10,8611,5416,5315,9114,64 -8,0% В среднем по краю15,8716,2518,6319,7319,77 0,2%

44 СЕГМЕНТ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ СТАРОЙ ПОСТРОЙКИ (90-х гг.) и КОТТЕДЖЕЙ (90-х – начала 2000-х гг.) 1 кв.112 кв.113 кв.114кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12г., % г.Пермь 43,7444,4044,9239,9056,09 40,6% Пермский район 26,1824,8733,4733,4533,02 -1,3% Добрянский район 23,3423,9228,1928,0931,39 11,7% Другие МО края 19,9419,6619,2521,2321,97 3,5% В среднем по краю30,8030,9435,5336,6638,55 5,2%

55 СЕГМЕНТ КОТТЕДЖЕЙ СОВРЕМЕННОГО ТИПА ( гг.) 1 кв.112 кв.113 кв.114кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12г., % г.Пермь 38,1137,0438,3235,0539,01 11,3% Пермский район 32,5034,7233,0233,3530,09 -9,8% Добрянский район 30,6033,6030,0226,9727,46 1,8% Другие МО края 20,4524,4320,7323,7328,55 20,3% В среднем по краю32,0033,9634,3332,5835,90 10,2%

66 СЕГМЕНТ КОТТЕДЖЕЙ СОВРЕМЕННОГО ТИПА (НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) 1 кв.112 кв.113 кв.114кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12г., % г.Пермь 20,3321,7928,9624,0927,73 25,4% Пермский район 16,6717,6624,2218,0018,53 8,0% Добрянский район 18,7520,1914,9718,6014,97 32,9% Другие МО края 14,1514,1714,1910,8615,13 -19,5% В среднем по краю 17,5018,7424,3219,4919,39 16,9%

77 СЕГМЕНТ ОРГАНИЗОВАННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ 4кв.111 кв.12 Изменение за квартал г.Пермь 41,3032,64 -21,0% Пермский район 22,5635,52 57,5% Добрянский район 67,1048,16 -28,2% В среднем по краю 43,8238,77 -11,5% класс качества Диапазоны цен предложения, тыс.руб./кв.м. коттеджные посёлки посёлки таун-хаусов элит55,0 – 90,0- бизнес27,0 – 45,050,0 - 55,0 эконом13,3 – 35,019,0 – 40,0

88 РЫНОК ЗЕМЛИ Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ земли населенных пунктовземли сельхозназначенияземли промышленности земли под ИЖСземли под ЛПХ земли под многоэтажное жилищное строительство земли под ведение садоводства и дачного хозяйства земли под строительство объектов коммерческой недвижимости (объектов торгово-офисного назначения, административного назначения, а также объектов производственной недвижимости) сельхозугодья крестьянские (фермерские) хозяйства

99 РЫНОК ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 1 кв.112 кв.113 кв.114кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12г., % г.Пермь 950,0835,31113,6719,3810,9 12,7% Другие МО края 23,625,125,024,562,5 155,4%

10 РЫНОК ЗЕМЛИ ПОД ИЖС в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 1 кв.112 кв.113 кв.114кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12г., % г.Пермь 100,0 203,2157,9179,1 13,4% Пермский район 50,052,864,546,350,9 9,9% Добрянский район 50,059,658,549,251,2 4,2% Другие МО края 36,938,526,828,435,4 24,5% В среднем по краю 64,765,058,070,488,5 25,6%

11 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЛПХ в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 1 кв.112 кв.113 кв.114 кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12 г. Пермский район11,611,55,28,8 10,2 16,28% Добрянский район10,09,710,710,0 0,00% Другие МО края10,210,0 11,4 7,7 -32,64% В среднем по краю 10,210,47,28,48,63,09%

12 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД САДОВОДСТВО И ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 1 кв.112 кв.113 кв.114 кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12 г.Пермь33,8 64,6112,9 87,4 -22,6% Пермский район22,023,145,924,4 44,0 80,6% Добрянский район25,028,029,027,5 21,9 -20,4% Другие МО края13,815,0 27,6 23,9 22,1 -7,6% В среднем по краю21,922,941,6147,2 34,6 -26,6%

13 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СЕЛЬХОЗУГОДЬЯ в ПЕРМСКОМ КРАЕ 1 кв.112 кв.113 кв.114 кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12 Пермский район1,92,50,70,5 0,3 -28,0% Добрянский район2,83,010,03,6 4,0 11,0% Другие МО края1,0 3,92,1 1,0 -51,9% В среднем по краю 1,62,14,92,0 1,8 -13,4%

14 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОМЫШЛЕННОСТЬ в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ РАЙОНЕ 1 кв.112 кв.113 кв.114 кв.111 кв.12 Изменение за 1 кв.12 г.Пермь, Пермский район 118,0121,8225,82129,16227,7026,3%

Рост предложения, традиционно, связан с началом сезона на рынке ИЖС и земли. Рост цен связан с ожиданиями продавцов, изменением ассортимента, общим ростом цен, площадью и другими влияющими параметрами. Значительное снижение цены на дома в организованных поселках может быть обусловлено как отсутствием спроса, так и динамикой структуры предложения (дома большей площади, более привлекательное местополжение). 15 РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЫНОК ЗЕМЛИ г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОГО КРАЯ: ОСНОВНЫЕ ИТОГИ 1 кв.2012 г. Рынок ИЖС Рост предложения на рынке ИЖС во всех сегментах рынка. Прирост объема, в целом, составил 18,3% относительно 4 кв.2011 г. Максимально вырос объем предложения в сегменте незавершенного строительства современных коттеджей (+100%), затем домов для сезонного проживания, дач (+78%). Минимальный прирост предложения на рынке ИЖС готовых коттеджей современной постройки (+2,7%). В структуре предложения наибольшую долю занимают дома старого типа и коттеджи постройки 90х- начала 2000х годов (хаотичная застройка, частный сектор), 47%. Доля коттеджей современной постройки ( гг.) составляет 26%, дач – 14%. Ценовая ситуация на рынке ИЖС неоднозначна. Цена предложения 1 кв.м жилья выросла в сегменте домов для сезонного проживания (дач), в сегменте домов как старой, так и современной постройки. Максимальный рост цены предложения 1 кв.м готовых коттеджей современной постройки составил 10,2%. Цена предложения частных домов старой постройки выросла на 5,17%. Прирост цены 1 кв.м дачных домов составил 0,21%. Снижение цены предложения произошло на объекты незавершенного строительства (падение составило -0,54%) и на коттеджи и таунхаусы в организованных поселках. Здесь цена предложения 1 кв.м. по итогам 1 квартала снизилась на 18,9%.

Рост предложения связан с сезонностью. Прирост предложения земель под садоводство может быть обусловлен изменением разрешенного вида использования сельхозугодий, приобретенных с целью организованной застройки ИЖС, на использование под дачную застройку, максимально приемлемую для организации розничных продаж. Объем сельхозугодий, по-прежнему, значительный. О невысоком спросе на земли под садоводство и земли сельхозназначения свидетельствует снижение цены предложения 1 сотки, резко выросшей в 4 квартале 2011 г. 16 РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЫНОК ЗЕМЛИ г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОГО КРАЯ: ОСНОВНЫЕ ИТОГИ 1 кв.2012 г. Рынок земли Рост предложения на рынке земельных участков во всех сегментах рынка, за исключением участков под ИЖС, объем предложения которых сократился на 4,3%. В целом по рынку предложение выросло на 39,5% относительно 4 кв.2011 г. Наиболее значительный прирост предложения произошел в сегменте участков под садоводство и дачное строительство (+145,0%), а также в сегменте сельхозугодий (+ 137,5%). В структуре предложения сельхозугодья составляют 24% от общего числа участков, участки под садоводство и дачное строительство – 19%. Наибольшую долю в структуре предложения занимают участки под ИЖС (43%). Рост цены предложения 1 сотки земли в г.Перми и Пермском крае, за исключением земель, объем предложения которых вырос наиболее значительно в 1 квартале. Снижение цены предложения произошло в сегменте земель для садоводства и дачного строительства (-26,6%), а также в сегменте сельхозугодий (-13,4%). Максимальный рост цены предложения продемонстрировал сегмент земель промышленного и коммерческого назначения. Средняя цена предложения 1 сотки выросла на 152%. Резкий рост обусловлен структурой предложения, индивидуальными характеристиками земельных участков, расположенных, в основном, в г.Перми. Минимальный прирост цены предложения составил 3,1% в сегменте земель для ЛПХ.