+7 (3532) , Практика внедрения энергоэффективных технологий при строительстве малоэтажных домов на примере поселка «Экодолье Оренбург» Томск, март, 2012г.

Учредитель компании «ЭкоДолье» – инвестиционный фонд прямых инвестиций «Baring Vostok Capital Partners» Компания «ЭкоДолье» осуществляет малоэтажную застройку в: Оренбургской области Калужской области Самарской области Планирует развитие в: Башкортостане Новосибирской области Свердловской области Подмосковье И пригородах других крупнейших городов РФ Инвестор-застройщик – компания «ЭкоДолье» Информация об инвесторе WWW.ECODOLIE.RU Москва Оренбург С. Петербург Ростов-на-Дону Екатеринбург Ярославль Обнинск Калуга Уфа Самара

3 Цель: Создание практической модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для комплексного освоения территории (КОТ) в целях строительства малоэтажного поселка эконом-класса в Оренбургской области и последующего распространения модели в других районах области и субъектах Российской Федерации. Региональный инвестиционный проект Задачи: Создать условия, при которых цена продажи жилья будет на уровне цены Минрегиона России Использовать лучшую мировую практику в проектировании и строительстве малоэтажного поселка, создать типовые решения для социальных государственных программ. Разработать и впервые в России внедрить совместно с АИЖК кредитный продукт - «Дом c участком» Создать в Оренбургской области образцовую площадку по внедрению ресурсосберегающих технологий и использованию энерго- эффективных материалов в малоэтажном строительстве 5

4 ЭкоДолье строит дома, эффективней нормативов СНИПа на 12% (3-й класс энергоэффективности) Экодолье в Оренбурге - опытная площадка по внедрению энергоэффективных технологий Построены модельные дома : Деревянно-каркасная панельная технология Несъемная опалубка (неопор) Durisol Блоки КЕРАКАМ Блоки КЕРРА Блоки Yutong Планируется построить модельные дома по технологиям: ЛСТК, SIP панели, модульные Цель: создать в Оренбурге опытную площадку по тестированию эффективных технологий

5 Создание проекта энергоэф- фективного жилого здания, соответствующего мето- дическим рекомендациям по отнесению жилых поме- щений к жилью эконо- мического класса 303 от г., выполненного из распространенных недорогих экологически чистых материалов. Компания Экодолье совместно с Министерством строительства, жилищно- коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, при активном участии государтственной корпорации-Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства реализовали проект по программе переселению граждан из аварийного жилья в 12-кв. дом с применением энергосберегающих технологий. 12-кв энергоэффективный дом

6 Технико-экономические показатели Строительный объем здания………2431 мЗ Площадь застройки здания………… м2 Общая площадь здания……………… м2 Общая площадь квартир……………… м2 Архитектурная композиция подчинена принципу максимальной энергоэффективности и функциональности здания: - отсутствие больших площадей остекления (витражей) - наличие чердачного помещения - скругление углов здания (уменьшение площади фасада по отношению к внутреннему объему здания) - лестничные клетки, межквартирные коридоры приняты неотапливаемыми Здание имеет 2 этажа, техническое подполье для инженерных коммуникаций и неотапливаемый чердак. В доме 12 квартир, в т.ч.: 1-комнатных 8 шт., 2-комнатных 4 шт. Площадь 1-комнатных квартир - от 33.4 м2 до м2 Площадь 2-комнатных квартир - от м2 до 55.8 м2

7 1.Пассивная энергоэффективность: - Стены - Окна и двери - Меридиональная ориентация 2.Применение современных инженерных энергоэффективных систем: - Отопления - Вентиляции - Горячего водоснабжения - Электроэнергии - Охлаждения воздуха в летний период 3.Экономия и учет энергоресурсов: - Поквартирный учет - Общедомовой учет - Применение светодиодных светильников - Установка датчиков движения - Помещения общего пользования

8 Здание имеет 2 этажа, техническое подполье и неотапливаемый чердак Фундамент – монолитный железобетонный ленточный Стены ниже нуля – сборные бетонные блоки для стен подвала с утеплением до глубины промерзания Стены выше нуля – многослойная теплоэффективная кладка В доме 12 квартир: 1-комнатных–8 шт 2-комнатных-4 шт Перекрытие над техподпольем – плиты железобетонные пустотные с минераловатным утеплителем Окна и двери – применение двухкамерных стеклопакетов с энергосберегающи м напылением на стеклах Кровля – скатная по стропильной конструкции из дерева Чердачное перекрытие – деревянные конструкции с эффективным минераловатным утеплителем

9 Тепловой насос, автоматика и необходимые инженерные системы расположены в специально оборудованной комнате (насосной) расположенной в подвальном этаже. Система отопления и охлаждения воздуха Основным источником энергии для отопления в зимний период и охлаждения воздуха жилого дома в летний период является тепловой насос. Тепловой насос (Siebel Eltron WPF 32 SET–2шт) устройство для переноса тепловой энергии от источника низкопотенциальной (грунт) тепловой энергии (с низкой температурой) к потребителю (теплоносителю) с более высокой температурой. По принципу действия аналогичен обращённой холодильной машине.

10 Для обеспечения требуемого теплосбора, на участке пробурены 7 скважин глубиной по 80 метров в которых размещены вертикальные теплообменники. За счёт циркуляции хладагента обеспечивается перенос тепловой энергии от грунта к компрессору теплового насоса в котором путём определённых трансформаций происходит повышение температуры теплоносителя с 4ºС до 35ºС при этом необходимо затратить 1 кВт электрической энергии на производство 4.2 кВт тепловой. Теплоноситель с температурой 35ºС произведённый тепловым насосом подаётся в систему напольного отопления – тёплый пол, которая покрывает до 80% площади пола квартир и обеспечивает 100 % покрытие потребности в тепле. Система рассчитана на круглогодичное использование. Отопление (зима)

11 Тепловой насос в летний период служит источником холодоснабжения для фанкойлов установленных в квартирах. Фанкойл это теплообменник с вентилятором объединенные единым корпусом. В квартирах дома используются настенные фанкойлы General Climate GHW-06 серии «Gantle Air» с 2-х трубным теплообменникоми фильтром EU-2. Охлаждение воздуха (лето)

12 В нашем случае СВК гелиосистемы установлены на кровле здания и ориентированы специальным образом (по сторонам света) для обеспечения максимального энергосбора. Баки-накопители с горячей водой для потребителей, автоматика и инженерное оборудование, необходимое для функционирования системы, расположены в технической комнате (насосная) в подвальном помещении. Система горячего водоснабжения Для удовлетворения потребности в горячей воде в качестве основной системы используется гелиосистема. Ключевым элементом системы является солнечный водонагревающий коллектор (СВК) марки EnergyEco EE-SHS, в котором происходит преобразования потока солнечного излучения в тепловую энергию жидкости– теплоносителя на основе гликоля, которая в свою очередь нагревает воду для конечных потребителей.

13 Гелиосистема обеспечивает 100% покрытие тепла на горячее водоснабжение в период с мая по октябрь, в остальные месяцы необходим дополнительный нагрев. Для этих целей проектом предусмотрена поквартирная установка настенных газовых двухконтурных котлов с закрытой камерой сгорания мощностью 24 кВт. Таким образом, в случае недостаточной производительности гелиосистемы поквартирные газовые котлы обеспечат нагрев до требуемой температуры (t вод = 55°С).

14 Система вентиляции воздуха. Система вентиляции воздуха использует в своей основе прибор УВРК (ООО НПФ «Экотерм», г.Омск) Принцип работы приборов УВРК прост и естественен. Процесс напоминает дыхание человека в морозную погоду через шарфик. При выдохе мы отдаем ткани шарфика часть тепла выдыхаемого воздуха и часть выдыхаемой влаги, а при вдохе свежий воздух, проходя через шарфик, забирает и часть тепла, и часть влаги, и возвращает их любимому организму. Почти каждый инстинктивно прибегает к такому методу «вентиляции легких с рекуперацией тепла в неподвижном регенераторе-шарфике».

15 Общеобменная энергосберегающая вентиляция жилых помещений Прибор УВРК-50 представляет собой миниатюрную установку общеобменной приточно-вытяжной вентиляции, обеспечивающую квартиру свежим теплым воздухом.

16 10 Основным источником электроснабжения для освещения мест общего пользования является автономная солнечная энергосистема состоящая из : солнечных модулей ФЭ -ТСМ- 180; аккумуляторных батарей 12В 230А/ч ; контроллера заряда с дисплеем; инвертора. Солнечные модули монтируются на кровле. Остальное оборудование энергосистемы, располагается в специальном помещение на техническом этаже. В целях экономии электроэнергии мы полностью отказались от использования ламп накаливания заменив их на энергосберегающие люминесцентные и светодиодные. Электроосвещения

17 Встроенный датчик движения многократно увеличивает срок жизни светодиодного модуля и сводит энергозатраты к минимуму Срок службы - до часов Полная экологическая безопасность - не требуются специальных условия по утилизации Высокая надежность, механическая прочность, виброустойчивость Светодиодные светильники обеспечивают лучшую четкость освещаемых объектов и цветопередачу Полное отсутствие стробоскопического эффекта Светильники освещения мест общего пользования с датчиками движения Светильники приподъездного освещения с фотодатчиками Встроенный фотодатчик многократно увеличивает срок жизни светодиодного модуля и сводит энергозатраты к минимуму Срок службы - до часов Потребляемая мощность не более 10 Вт Степень защиты IP67 Не требует сервисного обслуживания Антивандальное исполнение Естественный свет исключает усталость глаз Время непрерывной работы не ограничено Полное отсутствие стробоскопического эффекта

18 Стоимость строительства малоэтажного 12 квартирного дома с уровнем снижения энергопотребления по классу «А» Стоимость строительства стандартного 12 квартирного дома с отделкой эконом класса (ЭЭ класс С соответствует требованиям СНиП «Тепловая защита зданий») составляет рубля за кв. метр. Класса В на 40,3% выше требований СНиП) составляет рубля за кв. метр, Класса А на 80,1% выше требований СНиП) на рублей за кв. метр. превышает стоимость строительства дома типа В.

19 Реализуемый проект принимал участие в III открытом публичном конкурсе на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века», по итогам которого получил премию «За лучшее энергоэффективное решение» Индивидуальный жилой дом ПБ-115г «КАМА» Компания «ЭкоДолье» в консорциуме с компанией «Мосстрой 31» и ведущими производителями энергоэффективного инженерного оборудования (солнечные батареи, рекуператоры и т.д.), реализует проект по строительству ИЖД «КАМА» по технологии несъемной опалубки «НЕОПОР» (Пассив Хаус), класса энергоэффективности «А». Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – IIIкв. 2012г.

20 Сводная таблица данных по энергоэффективности дома «КАМА» 132,88 м2 ПАРАМЕТРЫ Модель аналогичн ого дома по СНИП Стандартн ая модель «КАМА» Модель «КАМА – Бизнес» Годовые расходы тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, кВт*ч 43,8438,2931,32 Годовые расход электрической энергии, МВт*ч 3,28 4,84 Годовое потребление природного газа, тыс м 3 26,8823,48- Годовой выброс СО2 в результате тепло – и энегоснабжения здания, т 33,5929,34- Удельное потребление тепла Вт/м ,678,42 Годовая стоимость коммунальных платежей, руб , , ,60 Годовая стоимость коммунальных платежей, руб. в 2015 году * Стоимость капитальных затрат на приобретение энергосберегающего оборудования, руб руб руб руб. + Неопор Годовое потребление кг у.т.6 953, ,82594,51

21 Индивидуальный жилой дом ПБ-115г «КАМА»

22 Автоматизированная система коммерческого учёта, мониторинга и диспетчеризации энергоресурсов. Центр сбора и обработки данных

23 Приборы учета энергоресурсов Регистратор импульсных выходов и центральный контролер обработки данных «АКСИОН» Общедомовой учет электроэнергии Контроллер ГВСВычислитель ГВС Расходомер ГВС Учет электроэнергии выработанной солнечными батареями Учет энергии выработанной тепловыми насосами Контроллер управления солнечными батареями

24 Награды проекта «Экодолье Оренбург» 2010год. Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования CREDO, 2010 Диплом IV Российский форум лидеров рынка недвижимости, 2010 Золотая медаль 3-й национальный инвестиционный форум «Муниципальная Россия», 2010 Диплом за презентацию "Практические аспекты реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства "Свой дом" ДомЭкспо, 7-10 октября 2010 г. Номинация «Малоэтажное жилищное строительство «Лучшая компания застройщик на рынке малоэтажного и загородного жилищного строительства» Номинация «Ипотека года» Номинация «За удачный пример государственно-частного партнерства» Диплом за презентацию "Практические аспекты реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства "Свой дом" 1-е место Международный Конкурс по экологическому девелопменту и энерго- эффективности «Green Awards», 2010

25 Награды проекта «Экодолье Оренбург» 2011год. FIABCI Prix dExcellence – конкурс реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммер- ческой недвижимости Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости. Этот один из самых престижных международных конкурсов в области недвижимости проводится FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно, начиная с 1992 года. Гран при «За лучший комплексный инвестиционный проект, обеспечивающий развитие территории» Региональный конкурс профессионального признания "Московские звезды 2011" Общероссийский Конкурс проектов комплексного освоения территорий Первое место в номинации «Экология (сохранение и восстановление) Международный конкурс FIABCI Prix DExcellence «Лучший поселок на рынке загородной недвижимости 2011г» Диплом первой степени и хрустальный кубок в номинации «За вклад в развитие рынка доступного жилья»