Корпоративные финансы ОАО СТРОИТЕЛЬНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙЦЕНТР» ООО «ТВЕРИЯ» ОАО СТРОИТЕЛЬНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙЦЕНТР» ООО «ТВЕРИЯ» Строительство в Куркино (г. Москва) трёхэтажных клубных домов (Проект ЛаКоста-1) БИЗНЕС-ПЛАН 1 г. Москва Декабрь 2011 Группа компаний «МОНОПЛАН»

ООО «ТВЕРИЯ» МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ 2 Группа компаний «МОНОПЛАН»

ООО «ТВЕРИЯ» ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Группа компаний «МОНОПЛАН» "Академический" (Куркинское шоссе), "Прадо" ( Новогорская ул), "Служу Отечеству" (Новогорская ул), "Джанетти" (Новогорская ул). Дома типовые по конструкции, но архитектура фасадов индивидуальная авторская. Помещение для досуга и отдыха оформлено в соответствии с тематикой. Продавая квартиры учитываются личности покупателей: Наука (академическое образование) цена средне взвешенная; Военные/МЧС/МВД/ФСБ/ФСО/СУД/Прокуратура (в том числе уволенные в запас) и квартиры дешевле; Искусство (принадлежность к какому виду искусств, увлечения искусствами, коллекционирование); Прадо - испанский стиль. Джанетти - итальянский стиль и квартиры соответственно дороже и рассчитаны на людей с высокими доходами.

ООО «ТВЕРИЯ» 4 ФАКТИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КУРКИНО (г. Москва) Группа компаний «МОНОПЛАН» Таблица ценовых предложений квартир в м-районе Куркино (г. Москва) - Декабрь 2011г. 1-комн $/кв.м ( руб/кв.м) 2-комн $/кв.м ( руб/кв.м) 3-комн $/кв.м ( руб/кв.м) Новокуркинское ш ( )5232( )5200 ( ) 15 МН : Соколово-Мещерская 16/114, Родионовская ( )5253 ( )5270 ( ) Соловьиная роща 9, ( )5538 ( ) Соловьиная роща МН 13 ( новый строящийся дом квартиры без отделки) 3515 ( )3383 ( )3189 ( ) 8МН Соколово-Мещерская ( Захарьинская ) новые дома, квартиры без отделки 4220 ( )4060 ( )3879( ) Примечание: в расчётах принимаем 1$ США = 31 руб. РФ

ООО «ТВЕРИЯ» 5 ФАКТИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КУРКИНО (г. Москва) Группа компаний «МОНОПЛАН» График сравнительного анализа ценовых предложений в районе Куркино (г. Москва) - Декабрь 2011г. Маркетинговые исследования подтверждают, что плановая цена реализации тыс. руб/кв.м на начальной стадии и без отделки ниже рыночной, а на завершающей стадии строительства и по готовности дома цена руб./кв.м также оправдана. Дополнительные факторы (уровень элитности жилья и инфляция за 2012 год) только усилят наши позиции при реализации квартир.

ООО «ТВЕРИЯ» 6 ФАКТИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КУРКИНО (г. Москва) Группа компаний «МОНОПЛАН»

ООО «ТВЕРИЯ» ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА Дом от "Ла Коста" - это элитный малоэтажный (3 этажа) жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в Москве в районе Куркино ( СЗАО) для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу ( предполагается кроме возможности оплатить стоимость квартиры наличие у собственника академического образования). Создан инициативной группой учредителей ЖСК " Ла Коста". Определились с выкупом земельных участков в Куркино у собственников ( для ИЖС) и договорились с Управой Куркино об изменении вида их использования ( для малоэтажного строительства). Ограничение в данном районе застройки ( у церкви) по высоте 15 метров. Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер. Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (двухконтурные газовые котлы), по возможности - артезианская скважина. В инфраструктуру клубного дома могут входить: каминный зал ( он же курительная комната) с баром с биллиардом и столом для карточной игры с инкрустированной пасьянсной разлиновкой ( 3 этаж), фитнес-зал с тренажёрами, в том числе и детскими( 2 этаж), на первом этаже квартиры меньшей площади и размещается рецепшен и дежурный консьерж, на нулевом этаже - открытая стоянка для автомобилей ( дом на пилонах) и лифт с нулевого этажа. Учитывая, что дом "академический", то это не топ-менеждеры, но люди с большими возможностями, они "раздобудут "деньги, но не имеют их в нужном количестве по своим запросам. Отсюда и цена квадратного метра планируется руб и не сразу, а в рассрочку. Квартиры сдаём с минимальной отделкой ( стены - штукатурка, шпаклёвка, покраска ; санфаянс польский, полы - ламинат, плитка керамгранит в санузлах, на кухне и в прихожей, окна деревянные со стеклопакетами, котёл - МОРО, плита электрическая четырёхконфорная, межкомнатные двери, входная дверь). Электопроводка, люстры и розетки. Вьехать и жить можно сразу, но всё можно изменить, если материалы будут дорогими и работа соответственно будет расчитываться от стоимости материалов ( дополнительный заказ). Окна должна быть французские пости от пола до поторка ( хорошая инсоляция), обогрев таких окол струйкой тепловой завесы размещённой над окном. Двухкамерные стеклопакеты можно заполнить аргоном ( под заказ). Юридическое обоснование.Приказ МИНРЕГИОНРАЗВИТИЯ от 30 декабря 2009 г. 624 ( вступил в силу с 01 июля 2010 г. ) В Приказе наш дом классифицируется как «многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которой имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 7 Группа компаний «МОНОПЛАН»