1 Преимущества финансирования строительных проектов с участием Сбербанка 2012

2 Ускорение строительства объекта за счет стабильного финансирования затрат банком; В условиях роста цен на материалы, превышающего значение % ставки по кредиту, финансирование проекта строительства банком может оказать положительное воздействие на снижение себестоимости строительства; Увеличение доходов от реализации квартир в объекте можно достигнуть за счет: - возможности продавать квартиры на более поздней стадии реализации проекта по более высоким ценам в связи с наличием банковского финансирования - возможности продавать квартиры на ранних стадиях реализации проекта по более высоким ценам реализации в связи с отсутствием необходимости поддержания определенного объема продаж за счет наличия источника финансирования проекта в виде банковского кредита - увеличения объемов и цены реализации по сравнению с аналогичными показателями конкурентов в связи с возможностью обеспечения высоких темпов строительства объекта, в том числе наличие преимуществ в реализации построенных площадей объекта при совместном финансировании проекта Заемщиком и Банком (возможно заключение Договоров о сотрудничестве в рамках кредита «Ипотечный+»). Получение квалифицированных консультационных услуг по вопросам, связанным с реализацией строительного проекта Преимущества

3 ПРИМЕР РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ без привлечения в качестве источника финансирования кредита Сбербанка Показатели эффективности реализации проекта: - NPV 104,1 млн. руб., - Чистый доход – 143 млн. руб. План реализации квартир предусматривает продажу квартир на ранней стадии строительства в больших объемах для формирования источника финансирования проекта за счет средств дольщиков, в связи с чем средневзвешенная цена реализации за весь период осуществления продаж будет невысокой. Существует риск приостановления строительства из-за отсутствия источника финансирования в случае отклонения объемов продаж от запланированных значений В модель расчета заложены следующие исходные данные: - Стоимость проекта – 450 млн. руб. - Структура финансирования проекта: собственные средства Застройщика 15% (67,5 млн. руб.), средства дольщиков 85 % (382,5 млн. руб.) - Срок строительства – 3 года - Срок экспозиции квартир – 3 года - Цена реализации квартир: 1 год строительства – 30 тыс. руб./кв. м., 2 год строительства – 35 тыс. руб./кв. м., 3 год строительства – 40 тыс. руб./кв. м. - Объем реализации квартир соответствует потребности в финансировании проекта

4 ПРИМЕР РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ с привлечением в качестве источника финансирования кредита Сбербанка Показатели эффективности реализации проекта: - NPV 241,9 млн. руб., - Чистый доход – 392,4 млн. руб. План реализации квартир предусматривает продажу квартир на поздней стадии строительства в связи с наличием источника финансирования проекта в качестве банковского кредита. Таким образом, средневзвешенная цена реализации за весь период осуществления продаж будет высокой. Кроме того, в связи с отсутствием необходимости реализации квартир в больших объемах на ранней стадии строительства, то стартовая цена реализации также может быть выше, чем в случае реализации проекта без привлечения стороннего финансирования. Отсутствует риск приостановления строительства в связи с наличием источника финансирования. В модель расчета заложены следующие исходные данные: - Стоимость проекта – 450 млн. руб. - Структура финансирования проекта: собственные средства Застройщика 15% (67,5 млн. руб.), средства дольщиков 85 % (67,5 млн. руб.) кредит Сбербанка 70% (315 млн. руб.) - Срок строительства – 3 года - Срок экспозиции квартир – 5 года - Цена реализации квартир: 1 год строительства – 30 тыс. руб./кв. м., 4 год строительства – 45 тыс. руб./кв. м. 2 год строительства – 35 тыс. руб./кв. м., 5 год строительства – 50 тыс. руб./кв. м. 3 год строительства – 40 тыс. руб./кв. м. - Объем реализации квартир соответствует потребности в финансировании проекта - Процентная ставка по кредиту – 11% годовых