29 сентября 2011 года «НОВАЯ МОСКВА». РЕАКЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ.

2 СОДЕРЖАНИЕ Реакция. Вторичный рынок. «Новая Москва» Реакция. Спрос. Реакция. Цены. Контактная информация Ожидания Прогноз

«Новая Москва» 3 Источник: mos.ru Перечень муниципальных образований, передаваемых городу Москве: Городской округ Троицк Городской округ Щербинка Наро-Фоминский муниципальный район городское поселение Киевский городское поселение Кокошкино сельское поселение Новофедоровское сельское поселение Первомайское сельское послеление Марушкинское Ленинский муниципальный район городское послеление Московский сельское поселение Внуковское сельское поселение «Мосрентген» сельское поселение Сосенское сельское поселение Воскресенское сельское поселение Десеновское сельское поселение Филимонковское Подольский муниципальный район сельское поселение Рязановское сельское поселение Щаповское сельское поселение Краснопахорское сельское поселение Кленовское сельское поселение Михайлово- Ярцевское сельское поселение Вороновское сельское поселение Роговское Площадь присоединяемых земель га. Перспектива развития – до 50 лет. Население: 250 тыс. чел. Плюс еще около 450 тыс. собственников дачных участков. Сейчас плотность населения здесь 174 чел. на 1 кв. км. В Москве – чел. на 1 кв. км. Фонд застройки составляет на данный момент 12 млн. кв. м.

«Новая Москва» 4 Территория Москвы будет увеличена в 2,5 раза - до 269 тыс. га за счет территорий между Варшавским и Киевским шоссе, а также Сколково и Рублево-Архангельского, где планируют возвести международный финансовый центр. Население Москвы увеличится на 250 тыс. чел. Потенциал новой территории рассчитан на возведение зданий площадью 105 млн. кв. м, из которых 60 млн. – жилье, 45 млн. – здания общественно-делового назначения.

Ожидания 5 На новых территориях может разместиться около 60 млн. кв. м жилья и 45 млн. кв. м административных площадей. Москва должна стать полицентричным городом. Должно быть как минимум 5-6 самодостаточных центров. На присоединенных территориях должно быть осуществлено комплексное обустройство, включая офисы, жилье, объекты соцкультбыта. Мало- и среднеэтажные проекты, реализуемые по новым современным технологиям. Плотность новой застройки будет существенно ниже (в 2–2,5 раза), чем в пределах МКАД. Предоставить жилье 2 млн. москвичей и создать более 1 млн. новых высококвалифицированных рабочих мест. Новые присоединяемые к столице территории в ближайшие годы обзаведутся собственной промышленностью. Основную часть средств для финансирования проекта Новой Москвы планируют выделить из бюджета. Бурный рост цен на недвижимость на присоединяемых территориях. Как на вторичном, так и на первичном рынке. Массовое увеличение числа новых инвестиционно-строительных проектов на территории «Новой Москвы». Некоторая коррекция цен на рынке жилья Москвы, особенно на территории районов, расположенных рядом с присоединяемыми землями. Ожидания властейОжидания участников рынка

Реакция. Вторичный рынок. 6 Н.п. Прирост к началу июня, % Киевский- 0,1 Кленово 0,3 Кокошкино- 2,5 Коммунарка- 0,2 Московский 3,2 Мосрентген 2,0 Троицк 1,4 Щербинка 2,2 За три летних месяца средние цены на вторичном рынке городов «Новой Москвы» изменились незначительно, а где-то даже снизились.

Реакция. Вторичный рынок. 7 Н.п. Прирост к началу июня, % Бутово Сев. 2,7 Бутово Юж. 1,3 Внуково- 2,9 Ново- переделкино 1,2 Солнцево 3,0 В Московских районах за лето, вопреки ожиданиям, не произошло снижения цен из-за присоединения большого количества новой земли.

Реакция. Спрос. 8 Динамика спроса В Московской области летом на фоне заявлений правительства был зафиксирован всплеск покупательской активности. Количество обращений возросло в 2 раза по сравнению с началом лета. Число сделок с новостройками на присоединяемых территориях увеличилось почти в 4 раза.

Реакция. Цены. 9 ЖКПрирост к июню Град Московский5% Солнцево парк7% Бутово парк7% Результатом соотношения спроса и предложения стал коррекция ценового уровня в МО (- 1,8%) В августе 2011 года средневзвешенная цена на квартиры новостройках в МО 61,1 тыс. руб. кв. м.

Прогноз 10 Грядущее расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации. Только на строительство заявленного количества жилья потребуется около 3 трлн. рублей. На освоение 160 тыс. га земли потребуется до 50 лет.

Прогноз. Два варианта развития. 11 В случае быстрого исполнения обещаний по присоединению территорий правительством: В течение полугода возможен рост цен на новостройки на новых территориях порядка 20-30%. На вторичном рынке рост цен порядка 10-15%. Дальнейший рост числа сделок с новостройками или сохранение текущих темпов продаж. Рост интереса к покупке вторичных квартир. Активное присоединение Затяжное присоединение В случае затяжного присоединения или угасания инициативы: Остановка роста цен на новостройки новых территорий. Остановка роста цен или небольшая коррекция на вторичном рынке. Постепенное снижение темпов продаж. Падение интереса к недвижимости в этом районе, разочарование.

Спасибо за внимание. Буду рад ответить на Ваши вопросы. Артём Ржавский Руководитель отдела консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ» Тел.: +7 (495) , Россия, Москва, пер. Сивцев Вражек, 29/16 КОНТАКТЫ