Объем ввода жилья на первичном рынке и структура предложения Общая площадь жилого фонда города Самара – 27,3 млн.кв.м Обеспеченность жильем - 23,3 кв. - презентация

1 Объем ввода жилья на первичном рынке и структура предложения Общая площадь жилого фонда города Самара – 27,3 млн.кв.м Обеспеченность жильем - 23,3 кв. м. на человека По итогам 2012 г. совокупный объем ввода составил 904,5 тыс. кв. м. Из них 735,9 тыс. кв. м (81,4%) пришлось на сегмент квартирной застройки, остальные 168,6 тыс. кв. м (18,6%) - на сегмент индивидуального жилого строительства. Основная доля новостроек находится на завершающих стадиях строительства и запланирована к сдаче в течение 2013 г. Их доля составляет 61,5% от совокупной жилой площади всех объектов. На 2014 г. запланирован ввод 36,7% объектов, на 2015 г. и позднее всего 1,8%. На сегодняшний день основой первичного рынка являются объекты эконом и среднего классов. Их доли в общем объеме предложения составляют 35,3% и 51,9% соответственно, в совокупности – 87,2%. Доли бизнес и элитного классов составляют 3,8% и 9,1% соответственно. Доля 1-комнатных и 2-комнатных квартир на первичном рынке составляет 47,4% и 33,1% соответственно, 3-комнатных квартир - 17,7%. В объектах среднего, бизнес и элитного классов встречаются 4-комнатные и более одно и двух уровневые квартиры, совокупная доля которых - 1,8%. Объем ввода жилья в г. Самара Структура предложения по классам жилья Структура предложения типов квартир по классам

2 Характеристика спроса на первичном рынке жилья Ежегодное количество заключенных сделок на первичном рынке в с 2000 г. возрастало, достигнув к 2007 г. значения около 10,6 тыс. ед. В «кризисный» 2008 г. темп роста практически остановился. Негативные тенденции в экономике привели к тому, что число сделок по итогам 2009 года снизилось до 7,2 тыс. ед. По итогам 2012 г. число сделок возросло до 11,3 тыс. ед. и превысило свое докризисное значение В структуре сделок по классам доминируют эконом и средний сегменты в совокупности составляя 99%. Средний темп продаж квартир в эконом классе на первичном рынке составляет 35 ед. в мес. Средний темп продаж в среднем классе в целом по итогам 2012 г. составил 23,6 ед. в мес. В бизнес и элитном классах средний темп продаж составляет от 1,5 до 2 квартир в месяц и не превышает 6-7 квартир в мес. Ежегодный темп прироста количества сделок в течение гг. может составить около 7,5%. Большее увеличение показателя в перспективе маловероятно, поскольку дефицит предложения по-прежнему будет прослеживаться, а высокий текущий уровень цен еще более возрастет. В течение прогнозного периода будет происходить ежегодное сокращение доли эконом класса за счет роста долей более качественных классов. Рост сделок в сегментах бизнес и элитного класса прогнозируется с 1,5% до 4% от общего числа сделок, что является умеренно реалистично оценкой, так как во многих городах - миллионниках, доля бизнес- и элитного сегментов достигает 10%. Динамика количества сделок на первичном рынке Прогноз количества сделок по всем классам

3 Ценовые характеристики В докризисный период цены на рынке жилья активно росли. Их наибольший прирост приходится за гг., когда цены увеличились практически в 2,5 раза. По итогам первых 9 месяцев 2008 г. повышение цен на рынке было умеренным (+2,3%). Фаза падения цен была длительной (до середины 2010 г.) Величина падения средневзвешенной стоимости кв. м за кризисный период составила 20,1%. По итогам 2011 г. цены возросли на 4,8%. Активный прирост также произошел по итогам 2012 г. - 10,7%. На конец первого квартала 2013 г. средневзвешенная стоимость кв. м возросла на 5,5%. На сегодняшний день ее значение составляет руб. По состоянию на март 2013 средневзвешенная стоимость кв. м на первичном рынке в эконом - классе составляет руб., в среднем классе руб., в бизнес руб., в элитном – руб. Максимальное значение средневзвешенной стоимости кв. м прослеживается в районах, относящихся или приближенных к Центру. Ими являются Ленинский ( руб. за 1 кв. м), Самарский ( руб. за 1 кв. м) и Октябрьский ( руб. за 1 кв. м) районы. Динамика средневзвешенной цены кв. м. на первичном рынке Динамика стоимости кв. м. жилья на первичном рынке по классам