Учредитель: инвестиционный фонд Baring Vostok Capital Partners, 54 проекта, активы более $2 млрд Цель: инвестиции в проекты малоэтажного строительства доступного жилья на основе: ГЧП (государственно-частного партнерства) КОТ (комплексного освоения территорий) Проект ЭкоДолье

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗАГОРОДНОГО МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Малоэтажное загородное строительство является альтернативой городскому жилью Застройщики при ГЧП способны возводить дома со стоимостью 1 кв. метра с учетом придомовой территории в пределах руб. Очевидны преимущества малоэтажного загородного строительства Отсутствие соседей, психологический фактор, более низкий уровень криминогенной опасности являются весомыми факторами в пользу загородного проживания. Приобретение жилья в области для жителей мегаполисов гораздо доступнее За счет разницы в цене квадратного метра семья потратит меньше средств, приобретая дом большей площади. Загородный дом в 120 – 150 кв. м. должен быть в 2 – 3 раза больше городской квартиры при одинаковой стоимости. При этом малоэтажное строительство обладает важной для покупателя характеристикой – короткий цикл ввода в эксплуатацию пусковой очереди, следовательно, минимальное время между внесением первых денег за объект недвижимого имущества и получением свидетельства на право собственности. Согласно данным опроса, проведенным Фондом «Общественное мнение», 59% участников опроса заявляют, что предпочли бы малоэтажный индивидуальный дом в пригороде жилью в многоэтажном доме в городе. Преимущества: высокая скорость строительства; лучшая экологическая обстановка в пригородах; социальная однородность окружения; лучшее соотношение доступности и комфорта. 2

3 ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО (ГЧП) – БУДУЩЕЕ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Подготовка земель вблизи города для выставления на аукцион Обеспечение внешними коммуникациями Финансирование социально-бытовых объектов (школы, детские сады, медицинские учреждения и т.д.) Помощь в поиске локального партнера в регионе, сопровождение инвестора Строительство социального жилья для малообеспеченных граждан Строительство доступного жилья для среднего класса Инвестиции в регион – создание новых рабочих мест, налоговые отчисления и т.д. Использование лучшей мировой практики Комплексного освоения территорий Взаимодействие власти и бизнеса – залог успеха при реализации Приоритетного Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Только при совместной работе можно осуществлять комплексное развитие территорий ( КОТ ), решая проблемы доступного и социального жилья в отдельно взятом регионе. Правительство области ЭкоДолье

4 Проект Экодолье Отдельно стоящий дом Таунхаус Малоквартирный дом

5 Портфель проектов ЭкоДолье ЭкоДолье Оренбург ЭкоДолье Обнинск ЭкоДолье Калуга ЭкоДолье Уфа 2009.I 2009.II 2009.III 2009.IV 2010.I 2010.II 2010.III 2010.IV Аренда ЗУ ПЗЗ, ППТ, Межевание и кадастрирование. СО1 Проектирование сетей СО1 Проектирование домов СО1 Строительство сетей ПК01\СО1 Строительство домов ПК01\СО1 Строительство сетей ПК02\СО1 Розничные продажи ПК01\СО1Старт продаж Аренда ЗУ ПЗЗ, ППТ, Межевание Получение ТУ. Строительство сетей ПК01 Строит-во домов ПК01 Старт продаж Покупка ЗУ ППТ, смена категории ЗУ, процедура изъятия (обмена) Проектирование сетей Получение ТУ. Подготовка к аукциону на Земельный Участок ЭкоДолье Самара Поиск инвестора и проведение сделки по покупке Земельного Участка Проектирование домов СО2 Проектирование сетей СО2 Строительство домов ПК02\СО1 Розничные продажи ПК02\СО1

6 Проект сетей СО2 ЭкоДолье - Оренбург Оренбург Ивановка ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Общая площадь территории, га382 Количество единиц жилья3 983 Количество застраиваемых тыс.кв.м.488 Население, чел График Проекта 2009.I 2009.II 2009.III 2009.IV 2010.I 2010.II 2010.III 2010.IV Формирование ЗУ ПЗЗ, ППТ, Межевание и кадастрирование Проект сетей СО1 Проектирование домов Строительство сетей и дорогПК1\СО1 Строительство домов ПК1\СО1 Строительство сетей и дорог ПК2\СО1, ПК1\СО2 Розничные продажи ПК1\СО1, ПК1\СО2Старт продаж Строительство домов ПК1\СО2

7 Жилые дома с земельным участком, инженерными сетями, благоустроенной территорией и с объектами инфраструктуры. «Кама» 133 м2 «Каспий» 212 м2 55 м2 74 м2 92 м2 «Илек» 112 м2

8 8

9 ЭкоДолье Обнинск \ поселок «Лесное Белкино» Belkino Obninsk «Ilek» 132,9 м2 «Kama» 132,88 м2. «Tobol» 151,69 м2 «Volga» 160,85 м2 «Ural» 188,92 м2 «Kaspey» 212,08 м2 ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Белкино Общая площадь территории, га Площадь общественных территории, га 11,36 Количество домов, ед. 504 Количество застраиваемых кв.м Население, чел 1865

10 ЭкоДолье Калуга \ поселок «Мужачи» Kaluga Muzhachi ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ Мужачи Общая площадь территории, га 138,61 Площадь общественных территории, га 38,63 Количество домов, ед Количество застраиваемых кв.м Население, чел 5554

11 Первоначальные инвестиции проект ЭкоДолье Оренбург Всего первоначальных инвестиций 913 млн. руб. : 1. Строительство подводящих сетей за счет средств федерального и областного бюджетов 312 млн.руб. (638 руб\м2) 2. Строительство подводящих сетей за счет инвестпрограмм Газпрома и региональной энергосетевой компании 280 млн. руб. (573 руб\м2) 3. Инвестиции застройщика 321 млн.руб.

12 Себестоимость 1кв.м. жилья проект ЭкоДолье Оренбург Цена реализации объекта недвижимости 26,8 тыс. руб. \ м2 Цена МинРегионРазвития

13 Выводы 1. Роль государственных первоначальных инвестиций во внешние сети и дороги является необходимым условием реализации проекта доступного жилья, несмотря на незначительную долю этих затрат в себестоимости 1м2 (около руб.\м2) 2. Цена реализации 1м2 может быть меньше руб. при дополнительном финансировании государством внутрипоселковых сетей, дорог, проектирования, благоустройства территорий. 3. Социальные объекты (школы и детсады) строятся за счет государственного бюджета.

14 ПЛАНЫ И КОНТАКТЫ Компания ЭкоДолье осуществляет малоэтажную застройку в следующих регионах : Оренбургская обл. Калужская обл. Рассматривает развитие в: Башкортостане Самарской обл. Нижегородской обл. Ростовской обл. И пригородах других крупнейших городов РФ Moscow Orenburg Saint Petersburg Rostov-on-Don Nizhniy Novgorod Chelyabinsk Yaroslavl Obninsk Kaluga Ufa Samara