Академия народного хозяйства при Правительстве РФ Иванкина Елена Владимировна Земельный рынок. Современное состояние и динамика развития

Земельные активы как составная часть недвижимости, земля как пространственный базис КоммерческаяЖилаяПроизводственна я Общественно администра- тивная Земельные участки Торговая Офисная Складска я Гостиничная Ресторанная Прочая Муниципальная Частная Гос. учреждения Здравоохранен ие Образование Прочая Промышленн ая Транспортная Энергетическ ая Прочая Земельная составляющая недвижимости

ИНФРАСТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Инфраструктура земельного рынка Система регистрации прав на недвижимость Система кадастровой и рыночной оценки земель Система налогообложения земель Земельная ипотека, включая систему банков, ипотечных агенств и ценных бумаг Аукционы, конкурсы и систему прямых продаж земельных участков. Система земельного кадастра как часть кадастра недвижимости Законодательство Разграничение государственной собственности на землю Территориальное зонирование

Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га, Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га

Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на 1 января 2008 года

Динамика цен на земельные участки по направлениям, %(май 2006г. к декабрю 2004г.) Направление До 15 км от МКАДОт 15 до 30 км от МКАД От 30 до 50 км от МКАД Рост мин. значения Рост макс. значения Рост мин. значения Рост макс. значения Рост мин. значения Рост макс. значения Ленинградское Дмитровское Ярославское Щелковское Нижегородское Казанское Каширское Симферопольск ое Киевское Минское Рублево- Успенское Рижское

Ставки удельной кадастровой стоимости земель под объектами различного функционального назначения (руб/м 2 ),2006г. Земли под объектами Номер кадастрового квартала в ЦАО Москвы ( – ) МЖЗ ИЖЗ Гаражи и автостоянки Торговли, общепита и пр Образования, здравоохранения и пр Административно- управленческие, общественные и пр Промышленности, транспорта, связи, и пр Обороны Дачи, садоводческие объединения Оздоровительного и рекреационного назначения Сельскохозяйственного назначения Леса в поселениях, Обособленные водоемы Улично-дорожная сеть, земли резерва поселений

Средняя кадастровая стоимость (руб/кв. м) земель в административных округах Москвы в зависимости от видов разрешенного использования в 2008 г. вида*Административный округ Москвы ЦАОСВАОВАОЮВАОЮАОЮЗАОЗАОСЗАОСАОЗелАО Н.д.4692Н.д.3123Н.д Н.д Н.д. 11Н.дН.д Н.д.6109Н.д Н.д ,43 158,99 161,00

Распределение земель города Москвы по видам собственности Площадь всего (га)Распределение земель города Москвы по видам собственности (га) Государственная собственность не разграничена Собственность Российской Федерации Собственность города Москвы Частная собственность , , , ,80635,00 100%92,50%4,90%2,10%0,58%

Поступления земельных платежей за гг. п/п Наименование вида земельного платежа Земельные платежи, млн. руб г.2003 г.2004 г.2005 г.2006 г.2007 г.2008 г Земельный налог594,81864,261195,61258,41385,652169,602304,00 2Арендная плата6069,69412,510880,710759,412140, , ,9 3Продажа прав на заключение договоров аренды 3357,83852,84578,84570,451046,967778,649500,00 Итого10022,214129,616655,116588,312370,224103,630990,9

Ставки арендной платы за землю с учетом индексаций гг. Дата введения Базовая ставка, руб./га в год Коэффициент индексации с учетом инфляцииСтавка арендной платы с учетом индексации, руб./га в год Прирост ставки по сравнению с предыдущим периодом федеральный*городской**всего средняя ставка за 1999 год средняя ставка за 2009 год

Земельный налог и Арендная плата

Тенденции изменения земельного рынка 1. Резкое сокращение спроса. 2. Резкое сокращение числа сделок. 3. Преимущественная продажа земельных участков без подряда. 4. Снижение стоимости земельных участков, выставленных на продажу, до 90%. 5. Основная тенденция для крупных земельных участков в частной собственности –сохранение земельных активов, с перспективой последующего роста цен.